大阪の富裕層はどこに住んでいるのか？ | 大阪マンション価格データ

前回・前々回の記事で、大阪の価格構造について2つのことを書きました。 大阪には価格の「床」がない。だからエリアではなく物件——「点」で価値が決まる。 そして大阪では、全体が沈むなかで一握りの物件だけが上がっている。 読んでいただいた方から「では、その一握りを買っているのは誰なのか」という反応をいくつかいただきました。今回はそこを掘ります。富裕層はどこに住んでいるのか。 結論から書きます。東京の所得には地形があり、大阪の地形は「広域では平らで、市内だけが急峻」です。そしてこの構造が、大阪のマンション市場の性格をほぼ説明してしまいます。 東京は「都心に近いほど豊か」が成立する まず東京です。1人あたりの課税対象所得(住民税のデータ。居住地ベースなので「そこに住む人がいくら稼いでいるか」を表します。2024年中の所得)を見ます。 東京都内1人あたり課税対象所得全国順位

[aburakoujichang]

逆でしょ。大阪が変わってるんじゃなくて、東京が特殊。金持ちが広い一戸建てに住むってのは普通の選択。一等地にどれだけ近いかに異常に価値が出てくるのは東京とか香港とかの土地が高すぎる過密都市だけ。

[kjr546]

幼少の頃宝塚市に住んでいたが、近所に立派な門と石彫りの表札に「勝手口」と書かれた家が何軒もあり「勝手口」という名字の一族が住んでるのかなと思ったら、その先ぐるっと回ると更に立派な門が現れたのであった。

[georgew]

関西の金融富裕層は、大阪府にいません > これは戦前からそうだったと思う。商売人も住居は阪神間。芦屋はその筆頭格。

[dogdogfactory]

地方出身者の多い東京と地元の人間の多い関西の差だろうな。よそから来た人は中心部に集まるが、地元の人は住環境の良い地域を知っている。

[kotesaki]

芦屋は六麓荘も凄いけど海沿いの南芦屋浜も凄いよ。特に親水住宅地区は住宅毎に専用マリーナがあり、ヨットが係留できるようになってる。自宅にマリーナだよ。https://www.city.ashiya.lg.jp/toshikeikaku/ashiyahama_02.html

[A-NA]

北摂で生まれ育った人間だけど、箕面は笹川良一のおかけで裕福なんだという話を子供の頃からずっと聞かされてきた。あと昔から上沼恵美子や西川きよしなど関西の大物芸能人が住んでる。まあそういう土地ですわ。

[eggplantte]

大阪の金持ちは市街地じゃなくて閑静な高台に住むよね。上沼恵美子の家も箕面の山の方だし、槇原敬之も日吉台の山の上。東京は山がないからか？

[srng]

大阪に縁がない人間だけど帝塚山が高級住宅街なのは知ってる

[bokmal]

そういえば大阪は東京23区みたいな感覚で市内住みを誇ったり府下住みをdisったりしないな（若者は知らんけど）。北摂民が南部を下げ出したのもSNS時代に生まれた謎文化ではないか。

[wxitizi]

そりゃたとえば船場商人が箕面市に船場という植民地を作ってそこに住んだり、百楽荘のような高級住宅街を作ったりしてたように、そもそも大阪市という行政の区切りを別に境界線のように考えてないからでしょ。

[namisk]

世界の都市圏人口の順位 - Wikipedia — https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E3%81%AE%E9%83%BD%E5%B8%82%E5%9C%8F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E3%81%AE%E9%A0%86%E4%BD%8D | 東京3位、大阪25位。密度が違いすぎてメカニズムも違うのだろうね。

[SndOp]

大阪の富裕層は神戸に住んでいます。

[kechack]

大阪の富裕層は、主に北摂エリア（箕面市・豊中市・吹田市）の伝統的な邸宅街か、大阪市内中心部（北区・中央区）の超高額タワーマンションに住んでいる

[demcoe]

まあなんで金持ちやのに集合住宅に住まんなあかんねんって感じではある

[ustar]

天王寺阿倍野と西成の資産格差は地理的な上町台地の段差で分かれるよね　ホントすごい

[asitanoyamasita]

ざっくり抱いてたイメージが具体化される感じで面白いな〜／昔は東京でも「田園調布に家が建つ」っていう芦屋的なモデルがあったと思うけど、どんな経緯で変化したんだろ

[dusttrail]

府下やったら箕面やろなあ…と思ったら箕面やった。箕面なんか電車もないのに（※今はちょっとある）、きっと働きに出やんでええ人が住んどんやろなとずっと思ってた。

[inazuma2073]

俺が北摂エリア好きな理由これか…御堂筋線で北上するとジャングルから文明社会にやってきたような気がしてたんだな…

[lilicarium]

米国人も欧州人も富裕層は基本的には都市部に住まない。神戸六麓荘や名古屋南山も同じ。東京香港シンガポールが特殊なだけである。

[hunyoki]

大阪の富裕層は自分で所有してるビルの最上階に住んでるよ

[Galaxy42]

戦国武将だって複数拠点生活だった

[T-norf]

箕面は公共交通機関が弱いし中心部まで渋滞もあるので、運転手付きの超ハイクラスでないと時間効率が悪く、突出した金持ちが平均押し上げかな。エリートサラリーマンぐらいだと、茨木・高槻・吹田の駅近に住む印象

[soratomo]

富裕層は坂の多いところに住みがちなので、自転車に乗れない子供が多いと聞いたことはあるなあ。芦屋も箕面もそう

[sekreto]

50代の北摂の人数名、昔から平気で、淀川より南によーすまんわとか言うしっていってる＞北摂民が南部を下げ出したのもSNS時代に生まれた謎文化ではないか。

[zenkamono]

「よそから来た人は中心部に集まるが、地元の人は住環境の良い地域を知っている」←アメリカの大都市でも中心部に貧しいよそものが集まる→スラム化→ドーナツ化　が多いが、日本は治安の良さで食い止めてる

[PseudoHakham]

“六麓荘町”

[rose86tan]

箕面いいとこ

[poTracy]

地方都市は地方都市やけど大阪神戸圏てそれでもGDP8位なんよなあ。元ネタのスレッドで紹介してくれてる人いたわ。NYと東京が突出して高いんか https://x.com/Globalstats11/status/2037918561277231485?s=20

[soimilktea]

大阪府民に箕面が人気の理由は、ステータスに加えて、地盤が強固で地震や高台で津波などの災害リスクが低く自然が豊かでアクセスも良い辺りではないかな。

[abiruy]

六麓荘は静かで雰囲気あるけど駅まで遠いしスーパーもないし車がないと不便なのでそれでもステイタスがほしい富豪向け。庶民には神戸大阪に近くて新快速が止まる便利なJR芦屋徒歩圏内マンションがおすすめ

[hello-you]

箕面市は大阪外大のイメージ

[catalog360]

大阪府内、市内のデータを細かく東京都内と比較しておきながら、後半に“関西の金融富裕層は、大阪府にいません。”というみんな知ってる事実をぶち上げる興ざめ感が極めて暴力的で力強い。

[i_ko10mi]

記事面白かった。やっぱり西日本は歴史が長くて文化も豊かだから、感覚が違うんだろうなぁ/堂本光一の実家が芦屋の中でも裕福なほうの家と言われてたなぁ…

[nui81]

まあ芦屋やろ思たら芦屋やった。しかしなんらかの調査で生駒が出てくるの稀で嬉しい。生駒（奈良）ってあたりに知名度の低さが出てるのも味わい深い。

[pqw]

例えば東京都港区には27万人しか住んでおらず、年間200億円ほどあると言われる孫正義が港区にいるだけで一人当たり課税所得は7万円以上上がる。このデータではわからないことが多い。東京は貧富の差が激しい。

[s17er]

東京は土地がないから上に伸ばすしかないってこと。金持ちがマンションに済むって東京やニューヨークぐらいのイメージ

[rgfx]

まあ、キタや新町、北浜、天王寺区とかのタワマンに(ガチ資産持ち以外のそこそこの層が)郊外から都心集住回帰してきてはいると思うよー。

[masao_hg]

大阪で最近成功した富裕層は西宮に住むんじゃないの？

[SilverHead247]

こんなショボい所が日本の第二の都と言われているのか。

[rrringress]

よい分析だ。ただ確かに東京のが特殊だろう（NYとかソウルと比べればいいのか？） 大阪の中央値も気になる