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円安とは
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不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 (写真=iStock/building with pool, outdoor ) 国が違えば物価も住宅価格も家賃も大きく異なります。世界の中間層の方たちはどのような生活をしているのでしょうか。住宅水準の国際比較をしてみましょう。 日本 持ち家 日本の住宅は世界的に見て高いと言われます。日本人の平均的な住宅はどのようなものでしょうか。まず広さは平均100㎡〜140㎡、価格は現在ならは約2500万円程度、耐用年数は20年〜30年というところが相場です。年収比で7倍、つまり7年分の年収でマイホームが買えるのが一般的です。ただし、首都圏ならば、この広さでも2倍〜3倍の価格になる可能性もあります。 特徴は広さが狭い割に価
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 3ヶ月先予測を開始 リーウェイズ株式会社(以下、当社)は、不動産価格指数の3ヶ月先を予測するサービスを開始します。 「不動研住宅価格指数」を対象に、1ヶ月先から3ヶ月先までの指数値を予測します。 不動研住宅価格指数は、株式会社東京証券取引所の「東証住宅価格指数」を引き継ぐもので、東日本不動産流通機構より提供された首都圏既存マンション(中古マンション)の成約価格情報を活用し、同一物件の価格変化に基づいて算出された指数です。 先物を予測するため「リーウェイズ指数」 不動研住宅価格指数を予測するために、当社独自の「リーウェイズ指数」を用います。 リーウェイズ指数は、過去から蓄積した膨大なデータをもとに賃料とキャップレ
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 「Rightmove」は2000年に4つの不動産エージェントのジョイントベンチャーという形で誕生した不動産会社で、2006年にはイギリスのストックマーケットで上場を果たしています。 高収益体質とその要因 こちらは「Rightmove」のアニュアルレポートです。 年々売り上げが上がっているのが見て取れます。2015年には192100000ユーロ、日本円に換算して約240億円の高い売り上げを誇っています。 そして「Rightmove」で特筆すべきはその営業利益率の高さです。 売上(Revenue)192100000ポンドに対して営業利益(Oparating profit)137200000ポンドということで、営業利
直近の金融機関の融資状況について 日本銀行(証券コード:8301)の発表に拠るところ、不動産業向けの平成28年度4~9月期の新規貸出金は、前年同期比14.7%の7兆706億円に達したと公表しました。第二次安倍政権の発足以降、金融緩和政策が続く中、如実に貸出金額を伸ばしているのが不動産業向けの融資です。 下記の図(日本銀行ホームページより弊社作成)は、対前年比の貸出先別貸出金(金額ベース)の「不動産業者向け貸出金」および「個人による貸家業向けの貸出金」のグラフです。又、赤い折れ線グラフは、「国内銀行の貸出約定平均金利/新規/総合」の推移を表しています。 グラフを見る限りでは、2012年以降は銀行融資が拡大し続けている事が読み取れると共に、とりわけ2014年以降の融資額の伸びが著しいことが伺えます。又、日本銀行がマイナス金利の導入を発表した2016年1月以降の融資を確認する為にも、直近一年間の
不動産投資に関わる全ての人をサポート 不動産コンサルタントを始め、金融スペシャリスト、公認会計士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、個人投資家など、様々な角度から不動産市場を分析 今回は、J-REITと賃貸用不動産の比較をして、それぞれの特徴の理解を深めていこうと思います。 J-REITとは何か? REITは、Real Estate Investment Trustの略称で不動産投資信託のことをいい、日本では、JapanのJを冠して、J-REITと呼ばれています。 多くの投資家から集めた資金で、賃貸用の不動産を購入し、その賃貸収入や売却益を、投資家に分配する金融商品です。 REITの投資対象となる賃貸用の不動産は、オフィスビル、賃貸用マンション、ショッピングセンター等の商業施設、ホテル、物流施設など多岐にわたります。 J-REITの運営会社 JREITを運営している会社には、それぞれに特
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