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引っ越しをすると、不動産の住所変更登記が必要になります。 司法書士に依頼したほうがいい? なんだか難しそう… 手間がかかるんじゃないの? 不動産登記は、ほとんどの方が慣れていないので、司法書士に依頼する方も多いと思います。 でも実は、住所変更登記の手続きはとても簡単なんです! 司法書士に依頼すると数万円の費用がかかりますが、ご自分でやれば大きな節約になります。 そこでこの記事では、住所変更登記を自分で行う方法について説明します。 記事を読むことで、あなたは安心して登記手続きができるようになりますよ! 不動産の登記とは? すべての不動産には、登記簿があります。 あなたの不動産登記簿の原本は、法務局に保管されています。 不動産の所在地はどこか? 所有者はだれか? 登記簿にはこのような情報がこまかく載っていて、国がデータを管理しています。 登記簿に記載された情報を、登録・変更・削除することを「登
子どものことが心配でたまらなくなることは、親ならば誰もが経験することです。 私自身、こんなにも子どもが心配で悩まされるなんて、親になるまでは想像もしていませんでした。 子どものことが心配で心配で仕方がないけれど、果たして心配し過ぎることは子どものためになっているのでしょうか? ディズニーのアニメーション映画「ファインディング・ニモ」をご存知ですか? この映画では、悲運にも妻とたくさんの子どもたちを失ってしまった、カクレクマノミのマーリンと息子のニモが登場します。 過去のトラウマから、過保護になってしまった父親のマーリン。 過保護な父親にうんざりしている息子のニモ。 2人が試練を乗り越えて、親子のきずなを深めていく物語です。 劇中に、私の印象に強く残っている次のようなやりとりがあります。 「あの子には何も起きないようにするって約束してたのに…。」 「おかしな約束ね。だって、子どもに何も起きな
「人生100年時代」に突入した日本。 高齢者の4人に1人が認知症またはその予備軍といわれています。 「親が認知症で施設に入るため、親の不動産を売却したい」という方も増えています。 認知症の親の代わりに家を売るには「成年後見(せいねんこうけん)制度」を利用します。 家族だからといって勝手に処分したり、正しい方法を知らずに売却すると、施設に入ってから「売買契約の取り消し!」・・・なんてことになってしまいます。 この記事では、認知症の親の代わりに不動産を売る方法をわかりやすく解説します。 正しい流れを理解して、スムーズに不動産売却していただければと思います。 ★今すぐ7ステップを見る方はコチラ
住宅の購入は、人生でもっとも大きな買い物と言えます。 マイホームには憧れますが「いざ購入!」となったとき金額的に色々と不安になる方も多いと思います。 ご契約のときの不安として多く挙げられるのが、『売買契約をしたあと、住宅ローンの審査が通らずお金が借りられなくなったらどうしよう』というものです。 家の購入は数千万円の契約になりますので、住宅ローンが通らないと困ってしまいますよね? そんな万が一の事態から買主を守るのが、「住宅ローン特約」です。 この記事では、家や土地の契約をするときには、絶対に確認したい住宅ローン特約についてお伝えします。 ・住宅ローン特約とは ・特約のデメリット ・特約の注意点 これらについてわかりやすくまとめていますので、住宅の購入を考えている方の不安を解消できれば幸いです。 住宅ローン特約とは 家や土地を買うとき、多くの人は金融機関から住宅ローンを借りて土地や建物の購入
今、日本には5000種類を超える住宅ローンがあると言われています。 金利が低い・団信の保証が手厚い・特典があるなど、それぞれに他より優れたところと劣るところがあります。 家を購入する費用は何千万円にもなるため、住宅ローンを悪い条件で借りてしまうと、数百万円損してしまうことをご存知でしょうか? 数百万円損する可能性があると知っていながら、近くの銀行や住宅会社の勧める金融機関だけ検討して住宅ローンを借りますか? この記事では、あなたに最適な住宅ローンを見つけ、借りる方法をお伝えします。 賢い住宅ローン選びの参考にして頂ければ幸いです。 銀行や住宅会社への相談は意味がない? 注文住宅を建てるときには、自分で良い住宅ローンを見つけるのがとても難しいので、住宅ローンのことは住宅会社や銀行に相談する方がほとんどです。 わからないことはプロに聞くという判断は正しいです。 ところが、ここが最大の落とし穴と
住宅ローンの7つの審査基準 まずは、住宅ローンの審査基準をお伝えします。 国土交通省が発表した、「民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、住宅ローンの審査項目は20項目あります。 その中でも特に重要だと言われている審査基準は7つ。 完済時年齢 返済負担率 借入時年齢 担保評価 勤続年数 健康状態 年収 住宅ローンに通るかどうかは、この7つの基準をクリアしているかどうかがとても重要です。 審査基準や条件は銀行によって違う 基本的に審査基準の項目は同じですが、合否のボーダーラインは銀行によって違います。 例えば、年収のボーダーが250万円の銀行もあれば、300万円の銀行もあります。 そういった細かな数字は、開示されていないのであなたが知ることはできません。 例えば、あなたの年収が300万円だとします。 そして、銀行5社のボーダーラインが次のようになっているとします。 A銀行 350万円 B
住宅ローンの審査基準 住宅ローンの審査に通るためには、何を審査基準としているのかを知ることが大切です。 一つずつ審査基準をクリアすればローン審査に通ります。 中には開示されていない情報もあるため、一般的にほとんど知られていないものもあります。 細かく見ると、審査基準は20個ありますが、その中でも特に、以下の11個の審査基準によって合否判定されています。 年収 下限年収が定められていて、それをクリアしていなければ審査の土台にものりません。 この下限年収は金融機関ごとに設定されていますが、開示されていないので知ることができません。 都市銀行より地方銀行の方が下限年収が低いことが多いようです。 年収が心配な方は、都市銀行より地方銀行の方が審査に通る可能性が高いです。 返済負担率 収入に対する返済額の割合を、返済負担率といいます。 例えば月収50万円の人が、月々10万円で住宅ローンを借りたとすると
TOP おうちの悩み 暮らしの知恵 ダニアレルギーの症状は?ダニは刺されるだけが怖さじゃない ダニアレルギーの症状は?ダニは刺されるだけが怖さじゃない 「なんだか最近咳が長引く・・・」 「鼻がつまってくしゃみが出るなぁ」 そんな経験をされた方も多いのではないでしょうか? 風邪でもない、時期からして花粉症でもなさそう。 それは、もしかするとダニのせいかもしれません。 実は、そういった症状のほとんどはダニが原因だと言われています。 住宅の問題としてよくとりあげられる“ハウスダスト”も、その多くはダニが原因です。 「でも、軽いくしゃみや咳くらいなら・・・」 そう考え、何も対策をしない方もたくさんおられます。 実際、ダニを原因とする咳やくしゃみは、大人にとっては我慢できる程度の軽い症状も多く、直接的に大きな病気に繋がることは少ないです。 しかし、それはあなたの身体が出来上がって免疫力も十分にあるか
希望エリアにめっちゃいい土地見っけ!! 古家付きだけど、解体費用を考えても他の土地より格段に安いし。 こんないい場所でこんな安い土地があるなんて・・・ほかの人に知られる前に契約しないと!! 意気揚々と土地を契約し、念願のマイホームを計画スタート! あなたが見つけた土地は40坪で、現在30坪の家が建っています。 妻と子供二人の4人で新居に住むつもりのあなたは、30坪なら理想の大きさだし、この古い家を解体して30坪の家を建てようと考えました。 すぐに土地を契約し、住宅会社を決め、ワクワクしながら「古家つきの土地を購入したので、古家を解体して30坪くらいの新しい家を計画してください」と伝えます。 しばらくして住宅会社から連絡があり、提案されたプランは24坪でした。 住宅会社の話では、「この土地にはこれ以上大きなプランはできません」とのこと。 しかし、もう土地は契約してしまって解約できないので、仕
住宅会社探しや土地探しをするとき、チラシやWEBサイトで情報を集める方がほとんどだと思います。 チラシやWEBサイトを見ていると、「○○面積」と書かれているのを目にしたことはありませんか? 建築でよく使う面積には3種類あります。 建築面積 延べ面積(延床面積) 施工床面積 住宅会社・土地販売などのチラシやWEBサイトの情報を正しく理解するためには、それぞれの面積について知っておく必要がありますが、あなたは違いをご存知ですか? これらの違いを把握できていないと、チラシやホームページを正しく見ることができず、思わぬ失敗をしてしまう可能性があります。 建築業界に居てもちゃんと説明できない人がいるほどややこしく、Wikipediaや建築用語の解説を見てもよくわからなかったという方も多いのではないかと思います。 3つの面積はどう違うの? 説明を読んでもわからなかった 土地の購入や家づくりで絶対失敗し
なんだか身体がかゆいなぁと思ったら、赤い痕がぽっこり。 いつどこでやられたのかはわからないけど、虫に刺されていたという経験をしたことはありませんか? 私はどうやら虫に好かれやすいらしく、頻繁にムシに刺されてしまいます。 身近な人を刺す虫と言えば、蚊・ノミ・ダニが有名ですが、この中で、最も繁殖力が高く、対策の難しい生き物をご存知でしょうか? それはダニです。 蚊やノミより繁殖力が高く、市販の虫よけ薬の効き目が薄い とても小さく目視しづらいので、繁殖していることに気づかないことが多い ダニに刺されたかゆみは蚊の数倍強く、2週間~1ヶ月程度かゆみが続く 蚊やノミと違い、主に室内に繁殖する フンや死骸によってアレルギー反応を引き起こし、最悪の場合死に至る これらがダニの特徴ですが、聞いただけでもぞっとしますね・・・ ダニは小さくて目視できないということもあって、ダニ被害のほとんどは症状が出てはじめ
おうちを悩ませる害虫としてまっさきに思い浮かぶものとして、ゴキブリ・ダニ・シロアリなどが挙げられます。 最近の住宅ではシロアリの発生件数は昔に比べてはるかに少なくなっていることもあり、シロアリに悩まされた経験がない方も多いと思います。 残るゴキブリとダニですが、ゴキブリは発生すれば不快に感じることはありますが、人に直接の危害を加えることはありません。 人に危害を加える害虫の代表格が、ダニです。 ダニはとても多くの種類が確認されており、強いかゆみをもたらすものや、アレルギー反応や感染症の原因となるものなど、私達に多くの害をもたらします。 さらに厄介なのは、ダニは驚異的な繁殖力をもっており、条件が揃うと30匹のダニが3か月程で1万匹になるとも言われています。 私達の目の届かないところでダニは着々と数を増やし、病気の元となっている可能性があるのです。 ダニの多くは1mmにも満たない大きさで目視は
家を建てたいけど、何から始めればいいのかわからないという方も多いのではないでしょうか? 家を建てる流れを知っているのと知らないのでは、動き出しから完成までにかかる期間や手間に大きな差が出ます。 家を建てる流れを知っているとスムーズに家づくりを進められるので、動き出しから入居までの期間を短くすることができます。 入居が早くなると、早くなった分賃貸などに支払うお金が少なくて済むうえに、住宅ローンの払い始めが早くなり、その分完済も早くできます。 家を建てると決めたなら、無駄な遠回りをせずに進められた方がお得です。 また、お金のメリット以外にも、希望する入居日から逆算して計画を立てることもできます。 建築会社や不動産屋に任せっきりにするのではなく、ご自身で流れを把握しておくことはとても大切です。 そこで、この記事では注文住宅を例に、家を建てる流れと各工程の期間について解説します。 規格住宅をお考え
「よし!家族のために、今年こそは家を建てよう!」 とは言ったものの、やっぱりお金が心配で・・・という方、多いですよね。 新築一戸建ての相談に来られる方で、圧倒的に多いのがお金の悩みです。 「家を建てるにはどれくらいの費用が必要なの?」というあなたの疑問にお答えします! この記事を参考に、家づくりの悩みの種である、費用について知って頂ければ幸いです。 まずは予算 家づくりの計画を始めるとき、一番に考えなければいけないのは予算です。 予算というと、2,500万円、3,000万円など、総額で立てる方も多いですが、予算は総額ではなく、月々の返済から逆算することが大切です。 予算を立てるときに目安にするのは、現在の家賃や生活レベルです。 ついつい家を建てるという大きなイベントに浮かれて、家を建てればまったく新しい生活が始まるような錯覚をしてしまう方も多いのですが、家を建てても基本的な生活体系は変わり
家を売るなら、絶対に失敗したくないですよね! 東京オリンピックが近づいた今、都心部をはじめとしたマンション価格は高騰しています。 今うまく売ることができれば、買ったときよりも高く売れることもめずらしくありません。 しかし、いくら高く売れるタイミングだからといって、何も知らずに販売活動を始めてしまうのはとても危険です。 間違った売却活動をしたばかりに、あなたにとって思い入れのあるマンションが安く取引されて、売却に失敗してしまうのは嫌ですよね・・・ マンションを賢くうまく売却するためには、失敗のパターンを把握することがとても大切です。 そこでこの記事では、マンション売却に失敗してしまう5つのパターン、失敗しないためにはどうすればいいか?お伝えします。 ぜひ記事を読んでマンション売却を成功させ、新生活へのステップにして頂ければ幸いです! マンション売却に失敗するパターン5選 マンション売却に失敗
ローンには大きく分けて、固定金利と変動金利の2種類があります。 住宅ローンの払い始めから払い終わりまで金利が変わらないのが固定金利、一定の期間(半年)で金利が更新されるていくのが変動金利です。 最初に決定した金利が払い終わりまで適用され、毎月同じ金額を契約した期間支払い続ける固定金利に対し、変動金利は仕組が少し複雑で、実はリスキーな一面を持っています。 例えば、変動金利の持つリスクの一つに、「未払い利息」というものがあります。 未払い利息について正しく理解していないと、多額の借金を背負って住宅ローン破綻をすることもあります。 金利が安いというメリットがあるので、安易に変動金利を選んでしまう人が多いのですが、変動金利は仕組みを知って借りないと本当に危険です。 この記事では、少し複雑な変動金利の仕組みとリスクを、できるだけわかりやすく解説します。 変動金利の仕組みやリスクを知らずに借りてしまい
これから家を建てたいと考えている方にとって、最も心配なこととして挙げられるのが、お金に関する心配です。 住宅金融支援機構が発表した「2015年度フラット35利用者調査」によると、土地取得の必要のない場合と、土地取得の必要がある場合の住宅購入者が”最終的に支払った金額”の全国平均は以下の通りでした。 土地取得の必要が無い場合・・・3,226万円 土地取得が必要な場合・・・3,898万円 どちらも都市部では高くなる傾向にあり、最も高いのは東京で、土地と建物を合わせて購入する場合の”最終的に支払った金額”の平均は、5,541万円でした。 これだけ大きな金額、自己資金ではなかなか払えませんよね。 そこで、ほとんどの方が住宅ローンを利用することになりますが、数ある住宅ローンの中でも利用者が多いのが「フラット35」です。 ではなぜ、フラット35を利用する方が多いのでしょうか。 この記事では、あなたに最
大手ハウスメーカーが販売している一般的な新築注文住宅より、建築費用を抑えられる「ローコスト住宅」。 マイホームを安くで手に入れられるのは、とても魅力的ですよね! ローコスト住宅には多くのメリットがある一方で、デメリットもあるため、事前に下調べをしないまま購入すると、後悔する可能性があります。 今回の記事では、ローコスト住宅の基礎知識やメリット・デメリット、注意点などをしっかりお伝えします。 ローコスト住宅の購入を検討している方、ローコスト住宅について知りたい方はぜひ参考にしてください! 「ローコスト住宅」とは? 「ローコスト住宅」は、一般的な新築注文住宅よりも安く建てられる住宅のことです。 大手ハウスメーカーの建てる新築注文住宅の2/3〜1/2程度の坪単価で建てることができます。 「ローコスト住宅」と呼ばれるもののほとんどが1,000万円以下〜1,000万円台と手が伸ばしやすい価格で、マイ
新築住宅のチラシや広告、ホームページなどを見ていると、必ず目にする「標準装備」という言葉。 「充実の標準装備!」とか、「なんとこれだけの装備が標準でついてきます!」などという風に書かれていて、言葉の響きから、「たくさんの装備をサービスしますよ」と解釈している方が非常に多いのですが、実はその解釈には大きな誤解が含まれています。 標準装備は決してサービスではなく、その分のお金をあなたが支払うのです。 そこを勘違いしていると、新築住宅購入の落とし穴にはまってしまい、会社選びは絶対に失敗します。 良い会社を選ぶことは、新築住宅を成功させるうえで絶対に必要なことですので、この記事を参考に、標準装備の落とし穴に落ちない知識を身に付けて頂ければと思います。 新築住宅の購入には落とし穴がいっぱい! 標準装備の他には、こんな落とし穴もあります。 【もはや詐欺?】新築一戸建ての建築費を坪単価で見てはいけない理
今、予想よりもはるかに高い価格で不動産売却をしている人がたくさんいるのをご存知ですか? 現在、日本では不動産価格の高騰が起こっていて、不動産売却のプチバブルに突入しています。 しかし、このバブルは長くとも東京オリンピックまでというのが多くの専門家の見通しです。 コロナウイルスの影響で、2021年に東京オリンピックが1年伸びた今が不動産売却のチャンスです!! 今よりもっと良い家に住み替えたい 今の家に満足していないから建て直したい 子供が増えて少し家が狭くなってきた 子供が結婚して自立したからこんな広い家はもういらない 他の地域に引っ越すことになった 不動産を相続した 諸事情でまとまったお金が必要 どれか一つでも当てはまったら、一度不動産売却を検討してみてはいかがでしょうか? このチャンスを逃すと、次のバブルはいつ来るかわかりません。 是非、このチャンスをつかんでください。 この記事では、不
なんだか家がカビ臭い・・・ 旅行から久しぶりに帰ると、少しニオイが気になる・・・ そう思われたことはありませんか? 家の臭いが気になる・・・50% 他人の家の臭いが気になる・・・80% これは、大手化学メーカーの花王株式会社が行った、家のニオイの意識調査の結果です。 この結果を見ると、かなりの方が家のニオイを気にされていることが分かって頂けると思います。 家のニオイの種類は様々ですが、中でも、高温多湿の日本で昔からニオイの原因として挙げられ続けているのが、カビによるニオイです。 人が違和感を感じられる程度になると、かなりカビの繁殖が進んでいる可能性が高く、なんだか臭いなと思ったら、今すぐに対策をすることをオススメします。 カビは放っておくと、とても怖いんです。 あの時対処していれば・・・とならないよう、今すぐカビ対策をしてください。 この記事では、カビが繁殖する原因から、掃除・除去の方法、
一物四価 土地の価格は4つあることをご存知でしょうか? 不動産業界では「一物四価」と言われ、一つの物件に4つの異なる価格があることを意味します。 国・地方自治体・売主・買主などが、それぞれの目的に合わせて違った視点から土地を評価しているため、以下の4つの価格が設定されています。 それぞれについて説明します。 公示価格(公示地価) 公示価格(公示地価)とは、国土交通省が公示する価格です。 全国に3万地点以上設定されている「標準地」の地価を不動産鑑定士が評価し、土地鑑定委員会が適切な価格であるか判定した後、そのエリアの標準価格として公示されます。 毎年3月に公示され、一般の土地取引価格の指標になったり、公共用地が売りに出される際の価格算定の基準にもなっています。 毎年同じ時期に発表されるので、そのエリアの地価の変動も一目でわかります。 相続税評価額(路線価格) 相続税評価額(路線価格)とは、そ
もし、あなたが手つかずの土地をお持ちであれば、かなりの損をしています。 土地は手を加えずに放置されていると、軽減措置が適用されず、固定資産税が高くなるのをご存知でしたか? 放っておけば放っておくほど、あなたは損をし続けていることになります。 土地はうまく活用すれば資産になりますが、活用しないとただお金を支払わされ続ける負の遺産です。 それでもまだ、土地を放置し続けますか? 賢く土地を活用するためには、あなたに合った活用方法を知ることが大切です。 そこで、この記事では土地の活用方法を大きく4つに分けてご紹介します。 あなたに合った土地活用法を見つけて、ただお金を払わされ続ける土地を、お金を生む資産へと変えて頂ければと思います。 土地を放置していると・・・ 土地を手つかずのまま放っておくと、様々なデメリットがあります。 放っておくと起こり得る問題として、次の3つがあります。 1.高い固定資産税
坪単価とは? 坪単価とは、新築するときの1坪あたりの建築費のことで、建物本体価格を延床面積(坪)で割って算出します。 「坪」とは、日本で昔から利用されている面積の単位であり、だいたい二畳分の広さ(約3.3㎡)です。 坪単価の目安計算方法 一般的に坪単価は延床面積から算出します。 計算式は以下の通り。 例えば、建築費用が1,500万円で、延床面積が50坪の場合は、 1,500万円 ÷ 50坪 = 30万円 となります。 坪単価の確認事項 坪単価には明確な計算ルールがあるわけではありません。 住宅会社によってその計算方法や基準が異なります。 住宅会社を正確に比較検討するため、確認する項目を解説していきます。 延床面積・施工床面積どちらで計算している? 前項で「一般的に坪単価は延床面積から算出する」とお伝えしましたが、中には「施工床面積」を使う住宅会社もあります。 「施工床面積」は、延床面積には
新築住宅を取得すると、様々な補助金や減税を受けることができます。 その中でも最も大きな恩恵を受けることができるのが「住宅ローン減税(控除)」です。 名前の通り、住宅ローンを利用して家を建てた人を対象とした減税制度なのですが、ご存知でしたか? 家を建てれば勝手に受けられる制度だと思っている方も多いようですが、実は正しい手続きをしなければこの制度を利用することができません。 住宅ローン減税ってなに? 受け取り方を知りたい 確定申告の仕方を知りたい 絶対に損したくない そんなあなたのために、制度の概要から申請のやり方まで、住宅ローン控除について知っておくべきことをすべて解説します。 この記事を参考に、最大で400万円にもなる控除を受け取って頂ければと思います。 これから購入する方はもちろん、すでに購入した方でも控除を受けられる可能性がありますので、この機会にしっかりと内容を把握しておくことをオス
お料理が好きな方や、住宅展示場に行ったことのある方の中には、広くておしゃれなアイランドキッチンに憧れている方も多いと思います。 アイランドキッチンかっこいいなぁと思って検索してみると、意外と「失敗」や「デメリット」と言った言葉が目につきます。 どうやらアイランドキッチンは、カッコイイとかおしゃれとか、そういったメリットだけではないようです。 せっかく新しい家を建てるなら、気持ちよく家事ができるキッチンにしたいですよね。 アイランドキッチンのいいところは? 逆に、後悔しているところは? 実際に使っている人の意見が知りたい アイランドキッチンにするか悩んでいる・・・ 結局のところ使いやすいの?使いにくいの?ということだと思いますが、そんなあなたのために、アイランドキッチン使用者の声を集めました。 メリット・デメリットともにご紹介しますので、アイランドキッチンを検討する参考にして頂ければと思いま
指定された期間内に住宅を購入した人が対象になる「すまい給付金」。 聞いたことはあっても、詳しい内容までは知らない…という人も多いのではないでしょうか? 自分が住むための家を取得することで、年収に応じて補助金を受けられる制度。 最大50万円の補助金を受け取ることができる知らなきゃ損な制度なのです。 ぜひ利用したいこの制度ですが、制度自体が深く広まっていなかったり、勝手に支給されるものだと思われていたりと、対象者の多くが受け取れていないのが現状です。 そこで今回は、すまい給付金の受け取り対象・申請時期・申請方法についてまとめました。 すまい給付金ってなに? 申請は簡単にできるの? 私はいくらくらい給付してもらえるの? すまい給付金はいつまでもらえるの? 絶対に損をしたくない! この記事の通りに申請して頂ければ、最大で50万円ものすまい給付金を受け取ることができるので、お見逃しないよう気をつけて
ZEHとは ZEHは「ゼッチ」と読み、Net Zero Energy Houseの略です。 直訳すると、「正味ゼロエネルギー住宅」となります。 ZEHは簡単に言うと2本の柱から成り立っています。 住宅の高断熱化と、冷暖房設備の高効率化による大幅な省エネルギー性能の向上 太陽光発電などによってエネルギーを作り出す、創エネルギー設備の導入 一言で表すと、省エネと創エネを行い、年間に消費する正味(ネット)のエネルギー量をゼロ以下にする住宅です。 これまでも国内のエネルギー不足を解消するため、創エネ設備は、補助金や固定価格買い取り制度などで推奨されてきました。 この創エネ設備の導入に加え、省エネルギー化も導入し、より高い環境性能を備えた住宅として、ZEHが注目されています。 なぜ今、ZEHが注目されているの? ZEHが注目される背景には、国内のエネルギー問題があります。 日本が抱えているエネルギー
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