「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化：朝日新聞デジタル

「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。 土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。 しかし、近年は個人の大家を中心に「契約

[white_rose]

基本詐欺だと思えばいいのかな。

[master-0717]

こんなん有利誤認では

[chicken22]

このタイプのアパート建築の保証人になってくれって話が来たんで、家賃保証できるなら保証人いらないんじゃない？って営業マンに言ったらもにょもにょしてた

[bathrobe]

業者名を公表はよ

[kashi0023]

大東建託は建て過ぎだと思うのだけど/しかし以下の文はレオパレスらしい。裁判沙汰になってるそうな。

[call_me_nots]

ここまで来るのにえらくかかったな→"個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった"

[Lhankor_Mhy]

『契約時に口頭や書面で行うように明記する』『同省幹部は「大家が『契約時に聞いていなかった』というトラブルは減る」と話す』←はっはっは、またまたｗ　口頭の説明だけでいいんでしょ？　同じ事じゃんｗｗ

[blueboy]

「将来は家賃が減る可能性がある」と口頭で説明すれば、「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」というふうにいくら嘘を告げてもいい、というわけ。国家による詐欺公認。→　むしろ、嘘を禁止しろ。契約遵守！

[petitbang]

郊外の田んぼが次々とアパートになってるのを、人口減ってるのにこんな僻地のアパートが埋まるわけないよなーと思いながら眺めてる。

[muchonov]

真面目な話 大東建託や大和ハウスはこの問題なんとかしないとそのうち人死にがでますよ

[cbwinwin123]

不動産経営を甘く見て、相続税対策という理由だけで賃貸アパート建ててしまう大家も大家。

[napsucks]

人口が減り借り手が減少するのに、相続税対策でアパートが増える、終わりが近づいている感がはんぱない。

[georgew]

不動産・建築業界はほんと詐欺師みたいな連中ばっかりだな...

[shidho]

ちなみに「そんなに儲かるならなんでやらないんですか？」は最近「私も3軒買って回してます」という答えがあるので気の利いた返答にはならない。3軒が本当かどうかは知らないけどね。

[cinefuk]

投機目的マンションもそうだが、不動産業の知識のない素人が業者のセールストークと渡り合うのが元から無理なんだよ。元本保証が欲しければ国債でも買っておけ。相続税は諦めて払え https://t.co/9denl5lEA1

[usomegane]

以前NHKのクローズアップ現代でも取り上げられてた問題http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3648/1.html ようやく一歩前進か

[daybeforeyesterday]

うーむ

[airwave]

本当に儲かるなら不動産業者が自分でアパートを建てるよ。なのに他人に建てさせるという事は…

[kei_1010]

過去5年間？？ いやいやいやいや、もっともっと前から、それこそバブルの頃からかずーっと大東建託とか、こういう事やってるよ。 さんざん儲けてきて、いいかげん潮時だから、そろそろ手打ちって感じじゃね？

[theblackcoffee]

こういう合法詐欺っぽいシステムを最初に考える奴は天才と思う。考えついたときは全てのピースが綺麗にハマったような感覚を覚えるんだろうな。

[itochan]

金商法なら説明なければアウトでは？

[htnmiki]

小さい文字で「※家賃保証は最初の2年」とか書いてあるよなｗ

[shibuyan730]

ほんま数十年後空き家だらけになるでこれ

[Expway]

借金して田舎の田んぼ潰してアパート建てて、数年後には借金のカタに土地建物丸ごと持って行かれるっていうのはよくある笑い話だったね。

[phmpk]

大東建託ストップ安やな、下がらなかったら空売りしよかな

[sampaguita]

この関連かどうかはともかく、近所でよく古い住宅や商店を取り壊した後に立派なアパートやマンションが建っているのを見ると、そんなに需要があるのかなぁとは思う。

[nakaken88888888]

職場とかに営業電話かかってくるやつかな。なぜその営業マンがやらないのかって考えて、裏がありそうな気はしてたけど、こういう問題があったんだなぁ。

[KIKUKO]

まぁ甘くないけど、節税とか建てやすい状況に美味しい話持ってこられるとなかなか辛いね

[sjack]

いまさらだな。自分で考えない地主が詐欺に引っかかる。ほっといても入る築浅期に中抜きされ、古くなって入らなくなると保証下げられさらに修繕費ぼられる。

[AKIMOTO]

騙されて失っても税金払うよりましなのか、と思っちゃう

[omanchi]

アパート経営糞やんか

[yoko-hirom]

『家賃保証』の実態が無いので詐欺。「対等な業者間の取引」ならば詐欺が野放し。騙した者が儲かる仕組みは自由市場の失敗。それを個人の責任に帰するのが資本主義自由市場経済が成功した理由。それ自体が詐欺。

[takiguchi_t]

参考資料としてこれもメモ http://www.jresearch.net/house/jresearch/rp/2014/REPORT_20141029_yanusihajigyosyakasyohisyaka.pdf

[youkass912]

ここ数年の住宅着工件数を押し上げていたのがコレ。大手も便乗してかなり儲けた。全くの個人邸に比べ単価も高く、打ち合わせ&チェックも甘いから手離れも良い。もう建ち尽くしたから、政府に批判が来る前に規制かな