家賃に見る価格の下方硬直性

デフレの問題は大きく二つあり、実質金利の高止まりと、価格の調整速度の低下だと考えられる。物価が下がっているのに後者が問題になるとは考えられない人もいるようだが、価格の調整が速い家電製品のような財がある一方で、賃金等の調整は遅いと思われている。そして意外に価格が下落しないモノを見つけた。家賃だ。 1986年はバブル前の円高不況で1987年ぐらいから地価や株価が上昇しはじめたのだが、1992年に土地バブルが弾けた後も2003年ぐらいまで家賃は上昇し続けている。土地は借家やアパートなどの主要な投入要素の一つだが、11年ぐらいラグがあるわけだ。そして地価は80年代の水準に下がったのに、家賃は高止まりを続けている。 教科書的なミクロ経済学の説明では、地価が下がって家賃が高止まりしているのであれば、土地を買収して大家を始める人が出てくるので、家賃が下がるか土地があがるかして、両者の価格推移は安定的にな

[Lhankor_Mhy]

日本の家賃硬直性の高さについてはよく知られているところです。/ せっかくだから俺も家計調査から勤務先収入との対比をしてみた。 http://f.hatena.ne.jp/Lhankor_Mhy/20120421174458

[guldeen]

不動産の場合、持ち家が無い層は必ずどこかに借りなければ、といういわば、『足元を見られる』構図が根底にあるのも事実。▼家賃補助か雇用促進住宅等の行政の後押しは、やはり必要かと。

[itarumurayama]

日本の賃貸市場の特殊性が真の問題では？供給者は先祖からの土地を相続した地主に限られ、アパートは需給関係に無関係に、専ら相続税対策の必要性如何で建設可否が決まる。

[mahal]

毎度不動産の資産価値を腐す借家派の議論見てて、「持ち家派が減ったら需給の理に導かれて家賃が上がるに決まってるのに、何でそんな言挙げするんだろ？」と不思議に思ってます（的外れな感慨。

[dekaino]

空室率向上に連動して新規契約については、礼金の下落や、一定期間のフリーレント(マイナス礼金)など、家賃以外のところで値下がりしてます。

[blueboy]

家賃が高止まりしているのではなくて、「価格低下による需給均衡」という「価格調整」（市場原理）が働いていないということ。理由は、個別差が大きくて、比較が困難だから。情報不足だから。賢明な策は中古購入。

[FTTH]

「買うのは馬鹿」厨なんか云えよ

[FFF]

じゃぁ借りねぇよ！！とは言えないのがアレなんだろうな

[baggi_na]

不動産

[gushijiro]

不動産

[mat2uken]

家賃に見る価格の下方硬直性: ニュースの社会科学的な裏側

[ysync]

貸す側が（デフレの恩恵を受けてる）富裕層だから、安く貸すくらいなら貸さないほうがマシという選択になる。／貸さなきゃ固定資産税が払えない、となるくらい増税しちゃえよ。

[zyzy]

これは気になってた。でも、土地の値段が下がっても、工賃は下がってないような……。実際アパート運営・マンション運営は、そこそこ人が入りやすい場所で、もともと持っていた地面に建てても、わりとカツカツ。

[JULY]

原因に関しては、いろんなことが考えられそうだから、単に「下方硬直性がある」だけじゃなくて、様々な方向から検証していくと面白そう。

[kuniharumaki]

Greader Starred: 家賃に見る価格の下方硬直性: ニュースの社会科学的な裏側

[legnum]

需要が減れば取得額に関わらず値下げせざるを得ないわけでそうなると需要が多いのか？って思うけど事務所程度のオフィス賃貸はものすごい値下がりしてるんよねえ。単に住居は供給不足でオフィスが供給過多なだけ？

[Jolokia]

敷金、礼金、仲介手数料、更新料、共益費を含めたトータルでの賃料は3割前後下落しているが…。妄想が激しいインターネッツですね。

[arrack]

１０年ぐらい前と比較すると下がってるなーという感覚はあるけど、日本人の新築好みと関係とかで全体としてはあまり下がってないのかもしれない。／敷金トラブルも流動性下げてるのかもしれん

[strawberryhunter]

大家側の立場になってみると、投資の回収までは値下げはできないのではないか。すなわち、家賃への反映は何十年もかかると思われる。

[R2M]

こういった需要側の水準と初期の投資が原因による供給側の水準のギャップって結構至る所で発生しているのかな？

[magnifico]

「インフレで実質ベースの家賃が下落して行く状態ならば、住宅地地価と家賃の乖離はここまで大きく無かった可能性は高いと思われる。」←ここがミソですね。

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土地が安くなって賃料が高くても、土地を買ってアパート経営を始めるようにならないのは、土地の値上がりが見込めないからだろう。でも、駐車場から賃貸アパートマンションへの変換はあってもいいか。

[funiuni]

固定資産税と建てた時に計画した減価償却があるので、下がらんよ

[Moodykajigaya]

実際問題デフレで収入が減ってるのに家賃が下がらなくて結果家計を圧迫してるの現状にうんざりする。かといって住まいなしじゃ居られないしね…足下みられてる感じだわ

[masa6127]

ピンときた

[raitu]

「1992年に土地バブルが弾けた後も2003年ぐらいまで家賃は上昇し続けている」「地価は80年代の水準に下がったのに、家賃は高止まりを続けている」

[underdog_slumber]

ふ～ん

[tamatodo]

どんな条件が家賃を決定するんだろう。あと、家賃の高低が人にどんな意味をもっているかも関係しそうだな。

[n_y_a_n_t_a]

底地の簿価が下がらなければ家賃も下がらない。個人家主は減損や繰延税金資産計上とかできるの？また、家賃が相場より低いとDQNが集まる理論とかあるから下方硬直性は難しいグラフ関係ないと思う

[SasakiTakahiro]

地価は80年代の水準に下がったのに、家賃は高止まりを続けている。

[usi4444]

ネット上の経済学者は不動産、労働とかの財・サービスの特殊性を軽視しているようにしか見えないのはなぜだろう？

[uduki_45]

中古なら数百万位のところはザラにあるし、金ない人こそ買うべきという面はある

[zorio]

面白いな。どうしてこうなるんだろう。

[rakusupu]

少ない収入の中で、少なくない割合を家賃で持っていかれると、賃貸そのものが'貧困ビジネス'に見えてくる。こうなったら、都市で職探すより実家でニートしたほうがマシというのが見えてくる…

[Gl17]

本当に住居費って下がらないよね、消費財や賃金は下げまくりなので相対負担が鰻登りで、貧困増加や消費不況の大きな一因になってるとしか思えないけど。東京1極集中のせいもあるか(地方不況で加速してるし)。

[peppers_white]

寄生ニートが増える一因