マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その1

中部地方の某都市で、中堅マンションデベの営業マンをやっている。 分譲マンションについては日々様々な記事が書かれているが （Googleニュースで「マンション」と検索するのが早い） 営業マン目線で思う分譲マンションの心配事を書いてみたい。 [1]修繕計画終了後の修繕積立金について マンションといえば「管理費」と「修繕積立金」だ。 このうち「管理費」は日々のマンションの維持や管理に使われるものであり 管理会社への委託費以外はそこまで見直せる部分はない。 管理会社の選択についてはそれだけで記事が1つ書けてしまいそうだが今回は割愛する。 そして問題の「修繕積立金」。 分譲マンションは通常30年（メーカーによっては40年などもあり）先まで マンションをどう直すかの予定表である修繕計画というのものがデベロッパーによって予め作られている。 これをもとに毎月いくらずつ積み立てれば計画通り修繕できるのかを計

[Sediment]

もう電話してこなくていいって

[blacksorcery]

ほんと、タワーマンションとかどうなるんだろうね。あと10年くらいしたら社会問題にならないか気になっている。

[y-kawaz]

一般に修繕積立金増はリスクよね。ただ幸いうちのマンション理事長は元銀行幹部で定年後の楽しみとばかりに管理会社保険会社の交渉事や役所関連も精力的で、増額無し寧ろ保険で積立黒字という稀有な例。凄い助かるｗ

[cpw]

問題は自分が払えたとしても周りの人たちが払えなくなること。そういう人たちに引きずられて修繕費用が足りなくなる。しばらく住んでからそのことを知った人はスグに売ってたよ。

[Lhankor_Mhy]

国土交通省のマンション総合調査というのがあって、平成25年度調査によると築年別の平均額は、H1～S59:170、～S54:183、～S49:212、～S44:277（円/月/㎡）とのこと。単純計算だと築45年は築30年にくらべ1.6倍。

[maturi]

戸建なら気が向いたら焼却できるからな（違

[ukihiro]

これすげーよく分かる。タワーマンションとかどうすんだろ。

[hungchang]

誰もが一律に手放してくれればいいんだけど、虫食いに人が残ってると建替もできないからなあ。田舎だと建替時の仮住まいも、人が多いと見つからないだろうし。

[komochishisyamo]

勝手に考えただけやね。色々細かく間違ってるよ。修繕積立金が値上げされるとかはケースバイケースだし中には物凄く貯め込んで逆に値下げするマンションもある。管理組合のやり方もあるしほんとに様々。

[TakamoriTarou]

こう言うリスクをとった商品ってないのかな。50年後までの修繕費を一定に保つように建物も制度も設計されてて、災害系のリスクには保険で対応する系の。総額支払いは増えるだろうけどリスクは減らせる

[moronbee]

"修繕計画が終了したあと、この金額はどうなるのか。どうやら最低でもその時点での金額の維持で、さらに上がるらしい。"

[gdno]

建って2年で地震で修繕積立がガンガン減って、今年増額されたとこ。マジで心配だ。

[lacucaracha]

いつも思うんだが、だからこそ集合住宅の戸建は行うべきではなかったんじゃないかと。これだけ重い責任を、とかく民主主義の文化のない日本人では上手く処理できんて。★★★

[sonicdrum]

【その1】マンション営業マンが勝手に語る『分譲マンションの心配事』

[zorio]

へー。

[shifumin]

年金もそうだけど、こういう徐々に崩壊していくシステムの末期ってどんな感じなのかワクワクする。

[genuinefake06]

住居 マンション

[ma-rusuke]

私は分譲マンションは20年程度で売るのが理想だと思っている

[STARFLEET]

ウチのタワマンも売るタイミングは重要そうな気も…

[psfactory]

マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その1

[Jazzy-T]

最近マンション投資の電話が多いのですｗ　ガラガラなんだろうねー。

[pho]

自分の身体と自分の住む家が一緒にボロボロになるといろいろ大変だな

[killerQueen]

人が少なくなったら、ちっちゃなアパートに建て替えた方が安いんじゃねーの？

[kosigan]

ウチのマンションは分譲2年で管理会社をやめて自主管理に変更。戸数は少ないのにどういうわけか建築系の専門家がいて、25年目の大規模修繕でも特別徴収はなし。30年目の分まで確保してある。やっぱり住人の意識の問題

[pullphone]

車みたいにマンションも残価設定型ローンとかやればいいんじゃねえの

[a-lex666]

管理組合があっても、分裂して修理も儘ならないとか、20年位前から言われてなかった？w

[kobayashi0987abyu]

20年程度で売るのが理想か。。 マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その1

[north_god]

戸建てはこれを自分で計画するのでちゃんとやろうとすると同じくらいしんどいけど、この辺は管理組合の考え方だよなー

[KeitaroKitano]

修繕計画の甘さが原因で、最後はババ抜き状態に。20年程度で売り抜けるのが賢いと言う事か。とはいえ最近はリノベーションブームで中古市場も活性化してるように見えるけど、実際はどうなんだろ？

[Caerleon0327]

人口が減っていくと価格はどうなるんだろ。今買うのと10年後とは大違い？利率もあるだろうけど。

[migurin]

いやこれはホントにそうで我が家がマンション購入をやめて戸建て狙いに切り替えた最大理由です。さらにここに人口減少要素が加わって、空室増加なんてしたらマンション維持できん→売ることもできないって不安。

[renos]

つまり分譲賃貸最強ということ？

[honeybe]

第二の理由も早く！

[Pirate_of_Panda]

(.Θ(ェ)Θ.)つ≫

[motinoyaketru3]

コメントを読むと管理体制次第だなと感じ。うちのとーちゃんもリタイア後は頑張ってもらわないとな

[waltham70]

物件が都市中心部にあれば、管理費込みで賃貸に出して自分はもっと安い賃貸に住むなんてことも。立地のいいファミリー向け物件は常に足りてないので、不動産屋が買いにきてリノベもあり。

[qppxw221]

こわいわ

[MacRocco]

賃貸最強説