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掃除・片付け
apart.hatenablog.com
築32年の木造アパート ホワイトヴィラの空室を埋めるため 私たちサラリーマン夫婦が 102号室の改造計画に取り掛かって 早3か月がたちました。 前回は、設備としての2口ガスコンロを 設置するところまでをお伝えしました。 ガスコンロを設定してみて 改めて私たちが認識したのは、 キッチンの充実度。 入居者にとっては キッチンが結構大事だったりする。 と、そう思って 見返してみると このアパートに足りない、 決定的なものに気づきました。 それは、 キッチンにお湯が出ない ということでした。 なんとこれは盲点でした。 まさかキッチンに水しか出ないとは。 このエリアは、 都市ガスが引かれていないので、 プロパンガスになりますが 部屋には一応、 リンナイのガス給湯器があります。 ただ、肝心の配管が、 お風呂場に向かうもののみになっていて キッチンにはお湯は届いていない ということです。 暑い季節は特に
長く空室が続く、 町田市は鶴川の木造アパートの セルフリノベーション真っ只中の 私たち夫婦は、 このアパートに決めるか迷っている人に もうひと押しできる何か特典がないか 探していました。 アパートに賃貸で入居した方なら お分かりかと思いますが、 ガスコンロは、その物件によって あったりなかったりします。 ない場合は、 自分でガスコンロを購入して設置する、 (または、買ったガスコンロを 業者さんに設置してもらう) 必要が出てきます。 反対に、すでに備え付けられている場合、 (それを「設備品」と呼んで 分類されていますが) 入居者の方は、そのガスコンロを 入居日から使えます。 つまり自前でガスコンロを 調達する負担と手間がないのです。 さらに、それだけではなく、 もしその「設備品」のガスコンロが、 老朽化によって動かなくなったり、 (入居者の故意ではなく) 壊れてしまった場合、 それを修理する
両親がオーナーを務める 木造アパート6室一棟、 両親に代わって管理することになった 私たちサラリーマン共働き夫婦。 まずは102号室の空室対策として シーリングライトやキッチンや押入れの テコ入れを行いました。 清掃業者も自前で調達し、 室内を今すぐにでもお貸しできる キレイな状態まで仕上げました。 「今すぐにでもお貸しできる状態」、 と書きましたが、 そもそも、借り手の方にとって 当面の必需品って何なんだろう。 セルフリノベーション中も いくつかの有名どころの 賃貸募集サイトでは掲載中でしたが、 もし「今すぐ住みたい!」 という方が現れたとして、 その人は、この部屋を見て 何か足りないものに気づくのかな。 もしあればそれを 取り付けておく方がいいんじゃないか。 それがあることで 入居決定の最後の一押しになる こともあるんじゃないか。 そんな風に考えてみました。 アパートの賃貸契約書の中に
町田市にある木造の6畳1Kアパート 「ホワイトヴィラ」102号室の リノベーションの一環で、 これまで着手できていなかった 室内清掃に取り掛かることに。 管理会社に依頼したところ、 中間マージンを含んだ 高額なお見積りが届いて 愕然とした私たちは、 プロのお掃除屋さんを ネットで探すことにしました。 結果的に、なんと 管理会社のお見積りの 半額以下の13,000円で やって頂ける方と 運よく巡り合うことができました。 とはいえ、ただ安いだけだったら それはそれで問題なので、 さぁお掃除内容のお手並み拝見! まず手始めに、 窓磨きを念入りにやって頂き さぁお次は、 床(フローリング)の 掃き掃除と拭き掃除に 取り掛かって頂きました。 掃いて拭くだけなら、 誰でもできる作業ですが、 清掃業者ならではの 特殊なワックスで磨いて頂き ピカピカな状態に仕上がりました。 やはり床が磨かれると 一気にキ
築32年を数える木造アパート 「ホワイトヴィラ」の空室対策のため、 まず102号室のテコ入れを始めた 私たちサラリーマン共働き夫婦。 入居者が決まらない原因として 室内の設備をいくつか改造した 私たちでしたが、 お部屋のクリーニングがおざなりになって しまっていたことに気づきました。 できるだけ安く、プロのお掃除屋さんを 見つけなければ! 前回のブログでもご紹介したような、 世の中に数ある清掃員派遣のサイトで 私たちも交渉を続けました! そしてついに、 部屋のお掃除一式を13,000円で やって頂ける方と交渉が成立! 管理会社を通すと 優に3万円を超えるところ 半額以下で清掃を できることになりました! やった! 探してみるものですね。 さて、いよいよ清掃日。 フローリングの床からなのかな? と思いきや、プロは違いますね。 最初に取り掛かってくださったのは 「窓」です。 室内にある唯一の窓
夫婦二人三脚で、 鶴川駅に親が所有する アパートの空室対策のため セルフリノベーションに 乗り出した私たち。 まず取り掛かった102号室では、 シーリングライトの交換、 押入れのクローゼット化、そして、 キッチン扉の全面取り換えまでを やりきりました。 その成果として 見た目でもわかりやすく ガラッと室内の印象が変わってきました。 ただ私たちは、 肝心なことに着手していないことに 気づきました。 それは、お部屋のクリーニングです。 部屋の改造に取り掛かる前に、 最低限の掃き拭き掃除はしましたが、 業者さんを入れた 室内クリーニングはまだでした。 なぜ前の入居者の退去時に 室内クリーニングをしていなかったのか。 という疑問が浮かぶかもしれません。 たしかに通常であれば、 入居者の方が決まった時点で 管理会社が、敷金(1か月分の家賃)を 入居者から預かります。 そして、その方の退去の際には、
長年空室の続く、築古の木造アパートを 満室の絶えない物件に変えるため、 セルフリノベーションの悪戦苦闘ぶりを つづったこのブログも いよいよ10回目を迎えました。 皆様いつもお読みいただいて ありがとうございます。 前回は、1F102号室の 辛気臭いキッチン を、がらりとオシャレな印象に変えるため、 扉部分の取り換えに着手することを決断! その材料を取り揃える ところまでをご紹介しました。 さて、いよいよ今回は、 新たに用意したブラウンの扉を キッチン本体に設置するという大仕事です! 設置する前に まずは今の扉を取り外す作業から! この扉がどのように設置されていたかというと 前回のブログでもご紹介した 「蝶番(ちょうつがい)」によって このように取り付けられていました。 まずこの蝶番を、ネジを外して取り除き、 キッチン本体から、 白い木の扉をすべて取り外しました。 お次は、 新調してきたブ
小田急線・鶴川駅から 徒歩8分の木造アパート、 ホワイトヴィラ。 長く空室のままの3室を なんとか埋めようと まずは102号室の改造に奮闘中の 私たちサラリーマン夫婦が、 シーリングライト、押入れに続いて、 着目した次なるターゲット、 それは、 キッチンです。 見た目的に やっぱり辛気臭さが感じられる このキッチン。 その原因のひとつには、 このなんの主張もセンスもない キッチン扉にあるのでは? この白いだけのキッチン扉を ちょっと今風のオシャレな扉にできたら 印象もガラッと変わりそう。 特に、入居者が女性の場合、 やはりキッチンの雰囲気って 部屋を決めるときの 大きな判断材料になるはず。 そう言う妻の意見を尊重し、 今度は、思い切って、 キッチン改造に取り掛かることに! そうと決まれば、まずは、 この白い扉に変わる扉を ゲットしなくては! ということで、 キッチン扉のサイズを採寸したら
空室が続くアパート「ホワイトヴィラ」の1F、 昭和臭ただよう102号室を リノベーションしてなんとかしようと、 私たち夫婦は立ち上がりました。 改造するにあたっての 最初の大仕事となったのが、 何の変哲もない押入れを、 ちょっとオシャレなクローゼットに フルモデルチェンジすること! 前回の記事でご紹介したように、 まず取り掛かったのは、 「押入れらしさ」を すべて取り除くことでした。 真ん中に鎮座する、太い木の柱を どうにかこうにか引きはがすことに成功! 洋服をかけるクローゼットに必要な 「高さ」を手に入れるところまで 作業は無事に進行しました。 ところが、このままでは、 室内の印象的には、 古臭い押入れテイストが残ったままですので、 その印象をガラリと変える必要がありました。 恐らくその古びれたテイストを 醸し出しているのは 味気も素気も何もない、 その白い木の内壁だと私たちは判断しまし
共働きのサラリーマン夫婦が、 空室が続くアパートを 自らのアイデアで、 リノベーションしていく計画。 1F102号室の、 シーリングライトに続く、 改造計画、第二弾! それは、 「昔ながらの上下段で仕切られている押入れを、 おしゃれなクローゼットへ大変身させる!」 です。 広々とした空間の クローゼットにするためにはまず、 このドドン!!と横たわっている、 大きなぶっとい「一本の木の柱」を なんとかしないといけません。 これ、そもそもどう取り付けられてるの? もしかしてちょっと上とかに ずらしたりすると抜ける? なーんて淡い期待は、 数秒後こっぱみじんに打ち砕かれます。 びくともしません。(汗) 完全に固定されてます。 これはもう立派な 「解体作業」になりそうな予感。 呆然としながらも、 ネットで解体方法を調べたところ、 この太い「一本の木の柱」 だと思っていたやつは、 細い木が間隔をあけ
私たち夫婦が空室対策に乗り出した、 築32年にもなるアパート「ホワイトヴィラ」。 その空室3室の中で、 いち早く手をかけることにした 1Fの102号室は、 まさに、昭和のアパートを地で行くような、 古臭い室内設備でいっぱいでした。 それを一つひとつ、 今どきの設備に刷新していくのが 私たちの作戦。 手始めに、室内照明の交換に着手しましたが、 今回はそれよりももっと手のかかる、 “大物”が相手となりました。 その“大物”の正体は、これ! 押入れです。 内部が全面、木の板で囲まれていて、 空間の真ん中が、 太い木の板で仕切られていて、 主に布団の収納スペースになっている、 昔ながらの何の変哲もない押入れです。 このタイプの「ザ・押入れ」、 皆さんがよく目にするのは、 おそらく民宿や旅館だと思います。 宿泊客のために、毎回毎回、 布団を出したり、しまったりするから、 重い布団を2段のスペースに分
鶴川の築古ボロアパートの空室を セルフリノベーションで埋める! そう立ち上がった私たちサラリーマン夫婦ですが、 現在の空室は、2階に2部屋と1階に1部屋。 手を入れる優先順位が高いのは、 やっぱり人気のある2階ではなくて、1階! ということで、 まずは102号室をターゲットにしました! その102号室。 変えなくちゃいけない箇所は たくさんありましたが、 何から取り組んだかといいますと、 ズバリ! ライトです! 部屋の明かり。 もともと、お部屋にあった明かりは、 こんなんでした。 最近あんまり見ないですよねー、 こういうライト(笑)。 お部屋をオシャレに見せるために わかりやすいのは、なんといっても、ライト。 ということで、 この古いライトは、 とっとと外してしまいました。 そして、では、どんなライトをつけようか。 ホームセンターの島忠さんにおでかけして、 展示しているライトの中で、 部屋
私たち夫婦が、両親に代わるオーナーとして 空室対策に乗り出すことになった ホワイトヴィラは、 1Kの部屋が、一階、二階それぞれ3部屋ずつの 合計6部屋の木造アパートです。 これまで主に、学生さんや新社会人など 年齢の若い単身者の方に 住んでもらっていたようでした。 その6部屋のうち、 (このブログを書いている当時で) 1階が1部屋(102号室)、 2階が2部屋(201号室、202号室) 空室になっていたので、 一番はじめにA不動産と現地訪問をしたとき その空室になっている3つの部屋に それぞれ入ってみました。 まず、感じたのは、 「うわ、昭和!!」 ってことでした。(笑) それもそのはず、 間取りや内装は、 建てられた1980年代のときから まーったく変わらない感じに なっていたからです。 102号室を例にとると、 広さは約17㎡で、 玄関入ってすぐキッチンがあり、 そこから仕切りやドアは
築32年の木造アパート、ホワイトヴィラの 長年埋まらない空室を埋める! 両親から引き継いだそのミッションを胸に秘め、 管理会社のA不動産にアポをとり、 話を一通り聞いてみましたが、 やっぱり物件を見てみないとなんともわからない。 ということで、 A不動産の車で現地へ向かいました。 「おおーっ!!」 これが両親が30年以上もオーナーをしているアパートかぁ。 と、ちょっと感動! 幼い頃一度くらいは見に来ているかもしれないけど、さすがに記憶にない。 けど、 「思ったよりもボロくないなぁ」 というのが第一印象。 でも、それもそのはず、A不動産いわく 外壁の修理や塗装をしてからそこまで経ってないらしいので 外観はまぁまぁキレイなんです。 ただね、共用部分をよく見てみると、あちこち気になるところが。。 雑草の手入れができていない。 これ、夏場になったらひどいことになりそう。 ゴミ置き場(今どき網だし)
都内で自営業を営む両親が、 町田市の鶴川という小さな町に、 1K 6室の木造アパートを建てて 不動産経営を始めたのが、 バブル景気を迎える前の1986年でした。 目的は、当時流行っていた、 いわゆる「アパート(マンション)転がし」 ではありませんでした。 入居者からの賃料を、住宅ローンの 月額返済額よりも高めに設定して、 差益分を貯金して将来の蓄えにしながら、 節税のため不動産を資産として残しておこう、 という考えだったんだと思います。 新築からしばらくの間は、計画どおり、 入居者は絶えなかったので 無事にアパートを経営できていて、 ローンも順調に返済しているようでした。 それが、築20年くらいたってくると、 空室が1つ、また1つと目立ち始めました。 築30年を過ぎたここ数年はというと、 (ローンはすでに完済してるものの) 6室中、常時半分以上、 多いときは5室も空いていることも あるよう
ホワイトヴィラ。 それが、このたび私が両親から 空室対策を任せてもらえることになった、 町田市の鶴川にある、築32年、 木造アパートの名前です。 よし!じゃあさっそく、 ホワイトヴィラの空室対策をやるぞ! とは言ったものの、 何からはじめればいいんだろう? と、その前に、どこの不動産会社に 管理をお願いしているんだっけ? ということで、 まずは両親からの情報収集から スタートしました。 不動産会社は、長い間、 お世話になっている、 町田市エリアが地元の A不動産というところでした。 入居者を増やすために、 これまでA不動産と どんなやりとりがあったのか。 親の話を聞いていく中で、 確信したことがありました。 それは、 「たいていのことをA不動産の 言いなりになっていた」 ということです。。 ぶっちゃけ、 特に両親が高齢になった最近では 仕方がなかったとは思います。 家からアパートまでの距離
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