仙石浩明の日記: なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？

このように考えれば、 「賃借して住む」の部分は両者に共通であるから除外して比較することができる。 つまり「買うか？ 借りるか？」という比較は、 「不動産投資を行なうか？ 行なわないか？」という比較になる。 4000万円の新築マンションを購入するとして、 頭金を800万円（購入価格の2割）、 残り3200万円を金利3％、 35年返済で借りるとした場合、 月々の返済額は12万3000円となる。 頭金800万円を加えた総返済額は約5970万円。 これに固定資産税、維持管理費等の支払いが約1700万円。 結局7670万円の支払いをして、マンションが自分の資産となるわけである。 ここで、 (自分自身に) 月額 12万3000円の家賃で賃貸すると考える。 もちろん家賃の額は任意に設定して構わないのであるが、 ここでは簡単化のため、 家賃をローンの月々の返済額と同額の 12万3000円に設定してみる。

[okd2]

腑に落ちた！不動産購入がいかにリスキーか。。

[oishiy]

自分は賃貸派。35年経たないと自分の資産にならないモノを何故自分の足かせとして進んではめようとするのか疑問。キャッシュイン不確定要素大、キャッシュアウトほぼ確定の状態を35年続けるのは怖くて真似出来ません

[kazu111]

住宅ローンのが経済が回るんだから、税控除で優遇してやればいいじゃない

[betelgeuse]

ローンでマンション買ったよ！＝借金で不動産投資をしたよ！＝この部屋は（借りた金＋その利子＋もし貯金してたら手に入った利息＋メンテ代）以上で数十年後に売れるほうに賭けたよ！

[petronius7]

住宅の質とか損得を比べても全く意味がない。今後数十年の自分の将来の仕事が見通せれば買った方が特だし、3年後どこで仕事するか判らない人は賃貸しかない。ライフスタイルの問題なんだよ。

[masa8aurum]

"つまり、「買うか？ 借りるか？」という比較は、「不動産投資を行なうか？ 行なわないか？」という比較になる。"

[inago-boy]

家を買うか借りるか論争の一つの結論。確かに投資と考えたら、買うのは馬鹿らしい。

[typester]

見逃してた

[mabots]

他の投資先へ振り向けた時の収益を含めて考慮しなければ、 フェアな比較とは言えないだろう。

[dreamyou]

「ローン組んでマンションを買う」という行為は、 「借金して得たお金で投資する」という行為となんら変わらないのである。

[takkunn1611]

仙石浩明の日記

[Gelsy]

ナンセンスではなかろうよ。ただ、物件ごとの相場観は語れても、一般論にはなりえないというだけで。

[linklist]

買うか？借りるか？という比較は、不動産投資を行うか？行わないか？という比較になる

[snow-nipponia-nippon]

マネー

[Hash]

計算する

[linoleuml]

ブクマ数おかしい？

[tateru]

家を買おうとしている若者は必読です。

[yoshi84]

腑に落ちる説明。

[MuneOchi]

マンション購入は不動産投資でしかない。価値を落とさないよう注意する。

[bjm_tms]

なるほど

[uk-ar]

しかしながら多くの人が行なっている「ローン組んでマンションを買う」という行為は、「借金して得たお金で投資する」という行為となんら変わらないのである。 株に投資するなど夢にも思わないような堅実(?)な人が、

[pakana]

家　不動産

[honeybe]

あとで。

[watarun7]

地価が将来あがるということは、現在は住みにくいという事になるのか。

[nilab]

仙石浩明の日記: なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？:「「ローン組んでマンションを買う」という行為は、「借金して得たお金で投資する」という行為となんら変わらない」人間は論理だけじゃないよ

[atcard]

blog.gcd.org/archives/51168556.html

[bk246]

"買う⇒不動産投資 + (自分から)賃借して住む"に分解する。結論として”住宅ローン＝借金して不動産投資”。ただし、住宅ローンは借金としては低金利＆店子は優良だよね。

[toton]

マンションを買うという行為は、「投資」以外のなにものでもない。

[webmarksjp]

あとで読む

[r2factry]

後で読む（たぶん

[nagaohayao]

"不動産投資を行なうか、行なわないか、という比較をするのであれば、不動産投資を行なわない場合に同じ元手 (総額 2500万円) を他の投資先へ振り向けた時の収益を含めて考慮しなければ、フェアな比較とは言えない"

[tadateru]

非常に明快でためになりました

[kuenishi]

この手の利息とかNCVの計算って流行ってるみたい