「弱い」賃借権は解決にならない - 不動産屋のラノベ読み

ブロガーさんが日本の賃貸住宅について語るときに、よく保証人の話をするのですが。 最近は「ハウジングプア」などとも言われる、この「住居の貧困」問題は、お金の問題という以上に、この「保証人が要る」ということが最大の問題なのだ。安い部屋の家賃くらい払える人であっても、保証人がいないと借りられないのだから。家と住所がなければ仕事にもつけないから、この保証人問題は、雇用問題でもある。 日本の賃貸住宅ではなぜ保証人を要求されるのか 「保護」がむしろ「弱者」を生む日本の構造 - モジログ こういう人たちって、話が面白くならないからなのか保証会社の存在をスルーするんですよね。 たとえば、レントゴーなんかは、ウチの会社で以前使っていましたが印象として「誰でも通す」って感じでした。ブラックでも無職でも通しますし、「レントゴーに滞納してても審査通す」という噂を聞くぐらい融通を利かせてました。会社が変わってからは

[Lhankor_Mhy]

id:ysadaharuさん、レントゴーは賃料の半分です。あと更新時に1万円。id:K-Onoさん、物件で保証会社に断られたことはないです。大家さんに断られたことならありますが、そういう強気な大家さんは少ないですね、現状。

[ppg-01]

んーまあ確かに学生の一人暮らしだったら、大家の気分で解約できる制度でも、２ヶ月前くらいに教えてくれればそれでいいかなあ。

[tikani_nemuru_M]

コメント欄も

[ssuguru]

「本当に必要なのは非訟制度」。中段の大家のリスクの分析からの解説はお美事にございます。

[udy]

なるほど。

[kazu111]

アパート経歴が無い野宿生活をしてた人でも１週間でＯＫを出す、それが今の保証会社。その人の家賃滞納があれば代わりに保証会社が家主に支払う。つまりその後は・・　現状の制度のままならクソでも必要悪だからな

[fromdusktildawn]

保証会社の審査が通るかどうか、すごく心配したオイラが通りますよ。無職ですらも審査が通るなんて、知らなかったんだもん＞＜

[inumash]

「保障会社の持つ債権を売ればリスク分散できていいんじゃね？→日本版サブプライム」みたいな脳内妄想が浮かんだw

[niam]

「家賃保険」を作って大家と借家人がそれに加盟し、滞納が発生したら保険から家賃が出るようにすればよいのでは：問題なのは賃借権の「強さ」ではなく、法的解決のスピード

[napsucks]

なるほど、大家の権利を弱めても改善されないし、保証会社をはさんでもそれは賃貸料が値上がりしたのと同じだね。結局「負け組み」自体がリスクなんだから、そんな奴らに都合の良い条件で貸す大家はいないってことか

[maangie]

ふむ。

[ys0000]

保障会社は家賃が割り増しになるようなものだしなぁ。個人的にはやはり敷金の上積みが理想かな。／"「弱い」賃借権"は不動産の流動性確保という観点から良いのかも？

[ysadaharu]

いくらかかるんだろう。

[Arturo_Ui]

現場で働いてる方の論理的な指摘は役に立つ。実際に私も、いまの住処は保証会社経由で契約してるし（定職に就いてれば、むしろ義理を通す手間が省けて手早いと感じた）。

[j0hn]

ん〜〜「話が面白くならないからなのか保証会社の存在をスルーする」 / もったいない一番面白いとこって気がする。 雇用保険の民営化とか企業が保険料沢山払えば若干解雇しやすくなる政策とか色々思考実験できそう

[K-Ono]

で、気になるのが「全物件が保証会社対応なのか」ってところなんですが。／id:Lhankor_Mhyさんどもです。そうそう、大家的なの。すると賃貸不動産における保証人制度はけっこうobsoleteな感じなのかしらん。

[andalusia]

これは同意。夜逃げ案件とか普通自力救済しちゃう（させちゃう）けど、もっと適法な解決のコストが下がればそれに超したことはないし、まともな（コンプラ意識の高い）プレイヤーも参入する余地ができると思う。

[TakamoriTarou]

自分も元にあがってる記事を読んだときに同じ疑問を持った。普通に保証会社がリスクを取ればいいだけじゃないのか、と。まぁ、元記事は市場原理主義な結論が先にあっての論という気はするし、そういうことなのかな。

[ya--mada]

ネタ屋

[kanimaster]

外国人労働者が部屋を借りられるのは、保証会社があるからだったりしますね。