2022年に破裂する｢生産緑地｣という時限爆弾

東京オリンピックが開催される2020年以降に、大都市の土地に対する需給バランスが大きく崩れるのではないかと予想されていることをご存じだろうか。 2022年に、いわゆる「生産緑地」の多くが、マンションや一戸建てなどの住宅用地として順次放出される可能性が出ているのだ。放出候補となる土地の面積は、実に東京ドーム2875個分という広大なものだ。 空き家増加に歯止めがかからなくなる 2017年現在、全国の空き家数はおそらく1000万戸を突破しているものとみられるが、このままでは空き家増加に歯止めがかからなくなる。不動産の価格は言うまでもなく「需要」と「供給」で決まるが、大都市圏の住宅価格には非常に大きな下落圧力がかかるだろう。 この件は不動産市場の「2022年問題」といわれ、大量の住宅用地放出を、ハウスメーカーやマンションデベロッパー、アパート建設会社などがビジネスチャンスととらえ、虎視眈々と商機を

[REV]

　なにをどうやったって、みんな、都市計画やろうとすると「私権の制限は憲法違反。軍靴の足音が聞こえる」と反対し、狭い道の混んだバスにベビーカーは乗れず保育園建設に「平穏な世田谷を」ってミライしか見えない

[cbwinwin123]

生産緑地の税制優遇措置が切れる2022年以降、生産緑地の宅地化が進むとなると、近隣の不動産価値も低下する

[paravola]

空き家増加に歯止めがかからなくなる／優遇された固定資産税が数百倍にハネ上がるため、所有者は土地を持ち続けられず、売却するしかなくなるだろう

[rascalrascal]

中国人が買いに来るのでは。

[napsucks]

人口は減る、土地は増えるで不動産は悲惨なことになりそうだなぁ

[kazutaka83]

これがあるから2020年以前に家・マンションを買いたくない。生産緑地は東京、名古屋、大阪だけでなくて福岡にもあるからなあ。

[yingze]

一戸建ては体が元気なうちは良いんだけどねぇ

[kaos2009]

固定資産税

[gendou]

Yesか。Noか。農家。 https://youtu.be/XaIHPudzv4k

[natu3kan]

もう既に地方だと、新しい家ですら親が死んでから、売れるほどの価値もなく、都会に住んでる子供たちも住む気もない、放置された空き家があったりするのにな。

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課税額を抑えていた土地が本来の課税額になるのは望ましいことだろう。消費税を上げる代わりに、生産緑地に限らず土地課税を強化するのもいいんじゃないか。

[hozho]

「「生産緑地」とは原則としてすべて、住宅建設可能な市街化区域内にあることがポイントだ。同法の適用は1992年からで、期限は30年後。つまり2022年以降、生産緑地の多くが宅地化する可能性が高いのだ。」