アパートの｢造り過ぎ｣はなぜ止まらないのか

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[straychef]

それなら相場が下がるはずなんだが

[over300TB]

田舎なのに新築アパートラッシュでそこらじゅう大東建託とリーブ２１だらけだな思ったけど、なんか変だと感じて調べたらリーブじゃなくてレオパレス２１だった。

[bell_chime_ring238]

夜のビジネスニュースに、アパート経営を素人に勧める会社のCMが入ってきた時には、「ああこのビジネスもうすぐはじけるな」としか思わなかった。

[respawn]

東洋経済というだけでちょっと読む気が失せる

[snobbishinsomniac]

相続税は現金金融資産より不動産の方が評価が低くなるし、低金利で銀行も稼ぐところがないし、そういう政策を進めているからとしか。だから供給側の政策は止めて再配分に金を回せって。

[augsUK]

高い建材コスト・人件費より必然的に高コストな建築業界と、低金利でも借り手がない銀行と、相続税対策を勧められる高齢層。サブリース業界が潤滑油になるという最悪の構図。

[HILOKI-T]

空室率推移のグラフ、2013年が2回出てきて2016年が抜けてるね。凡そ起こり得ないミスをしているグラフを載せてると文章全体の信憑性も落ちる。

[blackseptember]

日本版サブプライム来そうですごくヤな予感する

[Jcm]

経済誌にまでハウジングプアという言葉が取り上げられるこのご時世、住宅手当が政策的に強く打ち出されない限り、新しい物件に住めない人達は大勢いる。新築物件が増えても、住める場所はどんどん無くなっていく。

[buhikun]

知り合いの事情通が「不動産大手は即金払いできる富裕層しか相手してないから、不動産バブル崩壊はない」言うとったが、大ありじゃんね（苦笑）

[skam666]

“新設住宅着工戸数が減れば景気の足を引っ張るとして、つねに新築住宅促進政策が過剰に行われてきたのだ。全体計画が存在せず、住宅数について誰も管理していない状況なのだから、空き家が増えるのも当然”

[akupiyo]

"2033年の空き家率は30％を超えると予想…イギリスの空き家率は3～4％、ドイツ1％前後、アメリカでも11％弱にすぎず…シンガポールは5％弱だ。わが国の空き家が増加する最大の理由は、とりもなおさず「新築の造りすぎ」"

[sandayuu]

今の政府に長期的な展望なんてものを期待する方が間違ってるもんねえ。

[death_yasude]

牛丼福祉論には首を傾げるけど大東建託は福祉でしょって言われたら激しく同意する。安い住宅供給は社会福祉、小金持ちを騙して供給してるんだから正義だよ

[naggg]

将来の空き家率が30%越える見通しなのかー。個人的には京都と東京を往き来する生活だから、格安の東京マンションが欲しい。。

[napsucks]

団塊が抜けて人口減が加速すれば都心回帰が鮮明になるだろうな。おそらく駅近や山手線の内側はずっと安泰だろうけど、駅から遠い新興住宅地の運命は風前の灯火。

[YOW]

「首都圏アパートの空室率TVIは、2015年春には30ポイント程度だったが、以降急激に伸びはじめ、2017年1月には神奈川県約38ポイント、埼玉県・千葉県は35ポイント弱へとハネ上がった」

[SndOp]

不動産を担保とするローンはノンリコースしか認めないとすれば止まると思うよ。モラルハザードを起こしているのは銀行の方。

[megadrive]

これ

[georgew]

とりもなおさず「新築の造りすぎ」にほかならない > 一戸建ても相変わらず狭い土地をさらに分筆した狭小住宅がやたら多いし、質より量の住宅不動産業界は死すべし。

[sharia]

情弱による自発的ニューディール政策なんだから散財するのをゲラゲラ笑ってればいいんじゃないの？

[borerere]

新築厨は処女厨と一緒。そのものが持つ本質的な機能・価値を理解すれば中古でも何も問題はない。

[muchonov]

id:supu6000 地主が相続時に土地を手放さなくても済む方法として「借金してアパート建設→サブリース収入で返済」スキームが喧伝されてます。で、実際はその借金が払えなくなる／しかし住宅産業どうなっちゃうのかな…

[daruyanagi]

こういうのが将来的に景気の下げ圧になるんやろうなぁ

[raitu]

「背景には、2015年の相続税増税に伴う地主の節税需要がある」

[SasakiTakahiro]

ただ景気対策としての住宅政策。

[kamei_rio]

空室確実なのに家賃保証のサブリース契約で誤魔化してきたけど、いつ弾けるか恐ろしい恐ろしい

[tanayuki00]

護送船団方式で業界の足並みを揃えるのは好きなのに、漁獲高にしろ住宅供給にしろ上限が決まってる市場の総量規制が苦手なのは何か理由があるのだろうか。

[ookitasaburou]

一定期間の「家賃保証」が付いているからだ。これがいわゆる「サブリース契約」と呼ばれるもので、建設事業者がアパート全体を相場家賃の80～85％程度で借り上げている。

[alivekanade]

特に家に興味無いんで、私のようなのでも審査通ってくれる安いそこそこなアパート沢山余ってるのは嬉しいよ。

[synopses]

欲に目が眩んだ金持ちが損するだけだから、信用収縮にはなり得ない。レバレッジが掛っている訳でもないし。ただし、空き室増による悪影響と長期的な弊害は間違いなくあるでしょう。

[gomakyu]

みんな余裕が無くなっている。弱者生贄ビジネスは無くなって欲しい。

[ntstn]

いくら対策に作ろうが都市部でないと生き残れないよ

[ryun_ryun]

家賃は既に下がって来てる。不動産屋から、サブリースしてる大家が家賃下がって怒ってるという話を聞かせてもらった。

[deztecjp]

外部不経済を内部化して、後は市場に任せるべき話。例えば周辺地域の空き家対策費の多寡を、新規建築への固定資産税率に関連付けるなど。行政が直接に着工件数を制御するような方法は、全く支持しない。

[dgen]

マンションも造り過ぎでしょ。

[cloudliner_tweets]

「日本にはこうした目安がいっさいなく、ただ景気対策としての住宅政策が行われてきた。新設住宅着工戸数が減れば景気の足を引っ張るとして、つねに新築住宅促進政策が過剰に行われてきたのだ」

[cinefuk]

#サブリース詐欺 勧誘の広告を見ない日がない。「自己資金ゼロでも大家になれる」金利以上の利回りが永続するとは、契約書に書いてない罠

[teruroom]

後先考えずに融資する姿勢はバブル期となんら変わってないんだな。金融機関は歴史に学べないアフォな子の集まりなのだろうか？。

[shira0211tama]

なぜ日本人は不動産神話にすがろうとするのか…。サブリースバブル崩壊と民法改正でどうなるかな〜、家賃相場下がるといいね。