不動産収益シミュレーション不動産収益シミュレーション：はじめに 少子高齢化を反映して、日本では2006年に人口のピークを迎えました。今後は人口減少の時代に入るわけですが、人口が減るということは、不動産の需要は日本全体としては将来減少していく可能性があります。とはいえ、一概に不動産投資が今後は有望な投資ではないと考えるのは早計。このサイトでは、不動産のメリット・デメリットについて整理しています。 不動産の収益モデル - 現金で購入するよりも、ローンを組むケースが圧倒的に多い。 最近、資産を持たない個人でも不動産投資を始める人が増えています。多くの人がローンを組んで不動産を購入しますが、賃貸収入をローン返済額で賄うというところが注目すべきところです。 - 不動産の収入と支出 ・収入：賃貸収入と、節税効果 ・支出：ローン支払いと維持管理費 収入は、基本的に賃貸収入、支出はローン支払いと管理費となります。
