中古マンション時価データ、無料公開の衝撃：日経ビジネスオンライン
不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが提供しているデータが静かな話題を呼んでいる。それは、「想定成約中古価格」。過去の売り出し事例をもとに中古マンションの実際の成約価格を算出し、時点補正を加えることで、現在の取引価格を推計したものだ。 売り出し価格は6％高めに提示されている 「想定成約中古価格」とは非常にわかりにくい言葉だが、これが意味しているのは、「物件を売り出して3カ月以内に成約する価格」のこと。要は時価。株式市場で言うフェアバリューと考えればいいだろう。 「中古物件の80％は3カ月以内に成約する」（アトラクターズ・ラボの沖有人社長）と言われる。裏を返せば、3カ月以上も売れ残る物件は、価格設定を間違えているということだ。 今回、アトラクターズ・ラボは「市場参加者の意見が概ね一致する妥当値」を過去のデータから推計、同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」
設計事務所のルーツを持つ独立系だから実現できる低価格・高品質なサービス
設計事務所・計画コンサルタントをルーツに持つ、業界内でも異色のマンション管理会社、合人社計画研究所（以下、合人社）。ディベロッパーを親会社に持たない独立系として市場競争を勝ち抜き、全国有数のマンション管理会社へと躍進した。高品質で低価格なサービスが多くの管理組合に評価され、管理戸数を伸ばし続けている。 新築マンションの購入時には、管理会社もセットで指定されているが、そのほとんどはディベロッパー系管理会社だ。そして管理組合はその管理会社との契約を半永久的に続けていくケースが多い。こうした状況に警鐘を鳴らすのが、独立系のマンション管理会社、合人社計画研究所の福井滋代表取締役所長だ。 「マンションの資産価値を維持するのに大切なのは大規模修繕です。将来の修繕積立金が不足しないよう、日々の管理費を節約する必要があります。しかし、ディベロッパー系管理会社の管理委託費は総じて割高です。当社にお任せいただ
大家さん学びの会 – 「大家さん学びの会」不動産投資・賃貸経営を学ぶ大家さんのための会員制コミュニティ（オンラインサロン）セミナー・勉強会・情報交換・横のつながり
不動産投資・賃貸経営の悩みは、現役の大家さんに聞くのが一番！ 「大家さん学びの会」は、不動産賃貸業を営む方、それを目指す方、事業者・士業の方の会員制コミュニティ・オンラインサロンです。 2004年2月に運営をスタートし、現在は全国に500名以上の会員、5,000人以上のメルマガ会員がいる日本最大級の大家の勉強会です。 2023年4月1日時点で、全国7拠点で活動をしています。 ご入会の前に、定例勉強会＆懇親会にビジター参加をして下さい。 ご自身に合うかどうかご判断をして頂き、その上でご入会をするようお願いいたします。 ビジター参加をする ビジター参加は２回まで可能です。 すでに一回以上、ビジター参加して頂いた方で入会をご検討の方は、次の入会ボタンをクリックして頂き、ご入会手続きをお願いいたします。 参加しやすい支部へご入会下さい。 どの支部に所属されても、同様のメンバー特典を受けることができ
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