不動産のプロが教える賃貸の上手な探し方｜3ステップでベストな部屋が必ず見つかる
「賃貸物件はどうやって探せばいい？」「いい賃貸物件を見つけるためにはコツがある？」と賃貸の探し方が気になっていませんか？ 「賃貸の探し方」は世の中にたくさん出回っていますが、話が古かったり、ただの広告だけのケースが非常に多いです。 ただし、賃貸の探し方には明確なコツがあります。 このページでは、最新情報や業界の裏話を取り入れながら、不動産会社に勤務していた筆者が「最高の賃貸物件の探し方」を下記の流れで解説していきます。 一番理想的な「部屋の探し方」3ステップ∟Step1. あなたの希望する条件をまとめておく∟Step2. 大手のポータルサイトで複数物件を洗い出す∟Step3. 内見のポイントを押さえ、比較し、最高の1件を絞る番外編. 部屋を探して、決めた後の流れと注意点すべて読めば、正しい方法で部屋を探すことができ、ベストな家が必ず見つかります。 一番理想的な「部屋の探し方」3ステップ部屋
不動産会社の「物件コンバーター」とは？選び方のコツも紹介します
不動産会社の悩みのひとつに「ポｰタルサイトへの入稿が面倒くさい」というものがあります。 ポータルサイトへの入稿は集客する上で非常に大切な業務ではありますが、ひとつひとつ入力するのは非常に手間がかかり、他の業務ができなくなってしまいます。 不動産会社によっては営業マンでなく、事務さんがポータルサイトへの入稿を行っている会社もありますが、いずれにしても人的リソースを割いていることには違いありません。 「もう少し業務効率を改善したい・・」 そこでおすすめするのが物件コンバーターです。 本ページでは不動産会社であれば必須の物件コンバーターについて解説していきます。記事の後半では選び方と注意点も紹介していますので最後まで是非ご覧ください。 物件コンバーターとは物件情報を各ポータルサイトに一括で入稿できるツールです。 通常ポータルサイトに入稿する際には、1つの物件情報を各ポータルサイトごとに1件1件入
不動産業のビジネスモデル｜KUROSU@不動産相談
皆さん、こんにちは。 今回のテーマとして、まず皆さんにお聞きしたいのは、 不動産業の収入源はどちらだと思いますでしょうか？ 土地や物件を持っていて、家賃収入で得ているのでしょうか？ ・・・・・ こういう認識の人がたまにいらっしゃいますが、 不動産会社はアパートの管理料と仲介手数料が主な収入源となります。 では詳しく見ていきましょう。 アパートの管理料とは？ 不動産会社はアパートの管理を請け負っており、所有者ではございません。 このお話はこちらの記事でご確認ください。 アパートの管理料とは、アパートの所有者からアパートの管理を不動産会社に委託する場合の委託料のこと指します。 管理の内容としては、主にクレーム対応や清掃、客付から契約までが主な業務になります。 不動産会社へ委託をする場合は、管理料として、アパート1部屋の家賃分から毎月5%～10％ほどが管理料となります。 家賃4万円のお部屋であれ
不動産ポータルサイト「SUUMO（スーモ）」を使うなら知らないとマズい７つの真実
住宅の売買や賃貸をする際に、多くの方が不動産ポータルサイトを利用します。その不動産ポータルサイトの最大手といえば、ご存知SUUMO（スーモ）。大変便利なサイトですが、活用する上で「これだけは絶対に知っておきたい！」というポイントをまとめてご紹介致します。※本記事の情報は記事執筆当時（2016年）のものを含んでおります。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保険募集人資格 『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』 （Amazonランキング・ベストセラー1位） 実は不動産会社ではない SUUMO（スーモ）と聞くと「不動産の情報をたくさん掲載しているサイトだから、不動産会社が運営しているのだろう。」と思っていらっしゃる方々は少なくないのではないでしょうか（私もこの業界に入るまでは、不動産会社だと思っていました）。しかし、実際に調べてみると不動産会社
正直な不動産屋なんていない？ “殺す”“ハメ込む”は当たり前…な業界の嘘と闇 - 社会 - ニュース
住宅ジャーナリストの榊 淳司氏（左）と漫画原案を手がける夏原 武氏（右）誰もが人生で一度は不動産屋のお世話になるはず。しかし、一般人のほとんどがその裏と闇を知らない――。 そこで３０年以上、不動産業界に携わり著作も多数の気鋭の住宅ジャーナリスト・榊 淳司氏と、『クロサギ』シリーズの漫画原案でヒット作を生み、現在ビッグコミック好評連載中、嘘が上手くつけなくなった不動産営業マンを描いた『正直不動産』でも原案を手がける夏原 武氏が緊急対談！ これで、もう不動産業界の嘘に騙（だま）されない！？ ＊ ＊ ＊ 夏原 今日はよろしくお願いします。 榊 こちらこそ、よろしくお願いします。早速ですが、『正直不動産』を拝読させていただきました。正直に申しますと、「あ、やられたな」と。実はいくつかの出版社に「ネタは提供しますから、『ナニワ金融道』の不動産屋版をやりませんか？」と声をかけていたんです。そんな最中に
Zillowが仲介会社ライセンスを取得中。その裏にある意外な理由とは。
画像出典: https://www.inman.com/2019/04/19/breaking-zillow-sues-compass-over-poached-employees-intellectual-property/Zillowはユーザー数2億人を誇る全米最大の不動産ポータルサイトです。このZillowが25州で仲介会社ライセンス取得済みもしくは積極的に取得を目指していることがニュースになっています。 こういったニュースがあると「いよいよポータルでの集客力を生かして仲介会社業に殴り込みか!?」という憶測が飛び交いますが、仲介会社・エージェントからの広告料が売上の大半を占める中、わざわざクライアントを敵に回すような戦略をとることはそうそうありません。 その次に言われるのが、「従来の広告課金から成約課金に移行し、集客から成約まで一気通貫したプラットフォームを構築しようとしている」とい
中古マンションの購入の流れと失敗しないための127個のチェックリスト
すぐにチェックリストを使う チェックリストをダウンロードする 「人生を賭けた高い買い物だからこそ、絶対に失敗したくない・・・！」 マンションの購入は人生の一大イベント。 新築ではなく、あえて中古マンションを買おうとする方は、おそらく「新築では自分の希望を満たすマンションが見つからなかったけれど、中古なら見つかった」という方や、「新築を買える余裕はないけれど、中古マンションなら買えそう」という方がほとんどだと思います。 ただ、中古マンションの場合、購入する際に気を付けないといけないことがあります。 それは、そのマンションには、“手放す人の理由”が存在しているということです。 「念願のマンションを買ったんだけど、転勤が決まってしまって、仕方なしに手放すことを決めた」という理由で手放されたのならいいのですが、「住んでみたものの、風通しが悪いし、夜になると隣や上の住人の生活音がうるさいし、今度すぐ
用途地域とは？ 用途地域の一覧で土地や家を探すときやライフスタイルにあった地域の選び方を知ろう - 住まいのお役立ち記事
家を建てる土地を探している、あるいはマンション購入を検討している際に、よく目にするはずの「用途地域」。その地域にどんな建物なら建てられるのかを定めているのですが、13地域もあって何がどう違うのかわかりにくいという人も多いのでは？ そこで一級建築士の佐川さんと一緒に、用途地域別にどんな暮らしができるのか、まとめてみました。 そもそも用途地域とは？ 地域の住環境を整えるためのエリア分け 「用途地域」とは「計画的な市街地を形成するために、用途に応じて13地域に分けられたエリア」のことです。建てられる建物等の種類や大きさなどが制限されているので、結果として地域毎に住み心地や暮らしが異なります。 では、なぜ13地域に分けられているのでしょう。例えば住宅の隣に大きな商業施設や工場、学校や公園がごちゃごちゃと建っていると、日当たりや騒音、公害などで住みにくい環境になってしまいます。一方の工場にとっても、
不動産の客付けと元付け（1/2ページ） | ウチコミ！タイムズ | 住まい・賃貸経営 まる分かり
「客付け」と「元付け」 不動産関連の情報を見ていると「客付け（きゃくづけ）」という言葉に出合う時があります。一般的には不動産売買に応じるお客様を見つけてくる仲介業者のことを「客付け」と言います。「客付け業者」と呼ぶこともあります。 これに対し、不動産取引の依頼をお客様から直接受けている仲介業者は元付け、もしくは元付け業者と呼びます。 また、物件を保有している業者のところに「買いたい」「借りたい」というお客様をご紹介する行為を「客付けする」と言うこともあります。 ちょっとわかりづらいかもしれませんが、賃貸に限って言うと「貸主である大家から直接借主を探すことを依頼された不動産会社」が元付け不動産会社、「元付け不動産会社に対して借主を紹介する不動産会社」が客付け不動産会社ということになります。 つまりここでは、大家さんから直接依頼される業者と不動産会社に借主を紹介するだけの仲介業者、2つの業者が
1
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
【不動産業界の裏側】ポータルサイト(スーモ、ホームズ)の仕組みを徹底解説 仲介手数料とポータルの関係は
不動産学、基礎編⑧素人でもわかる！？不動産業界のビジネスモデル
HOME’S研究 ビジネスモデル編
Wantedly（ウォンテッドリー）はたらくを面白くするビジネスSNS
都市計画法に基づく用途地域 - PLAZA HOMES
株式会社 Modern Standardの経営権取得によるシナジーについて