遺言書もたくさんの種類があります。 遺言者の意思を相続人にしっかりと反映できるように、厳格な手続きが遺言には用意されています。 法務局で保管されていない自筆証書遺言や秘密証書遺言の場合は、家庭裁判所で「検認」の手続きをしなくてはなりません。 遺言書の検認遺言書の検認とは、相続人などの立会いのもとで、遺言書の形状、加除訂正の状態、日付、署名など検認の日現在における遺言書の内容を明確にして、遺言書の偽造・変造を防止するための手続です。 相続人に対して、確かに遺言はあったんだと、遺言書の存在を明確にして、偽造されることを防ぐための手続きです。 ※有効・無効を判断する手続きではありません。 見つかった遺言書が、自筆証書遺言である場合、家庭裁判所で開封することが義務づけられており、勝手に開封することは法律で禁止されています。 遺言書の改ざん防止が目的ですが、誤って開けてしまうと、過料（５万円以下）が

これには、大きな買い物をする躊躇もあるのですが、収益を上げる物件を所有するということは、事業主になるということでもあります。

自分に相続人がいなかったり、特別に大切な方へ財産を渡したい場合もあります。 自分が亡くなったときに、相続人がいなかったら、財産は国庫へ帰属します。 それも国民としての貢献なので、素晴らしいと思いますが、やはり縁のある方へ残したいと思うはずです。 遺言を残しておけば、相続人以外の方へ財産を残すことも可能です。 相続人ではない人に財産を譲りたい場合遺言を作成せずに亡くなると、相続人しか財産を引き継げません。 血縁ではない方へ、財産を残したいと思うことは少ないかもしれませんが、下記の様な場合が想定されます。

収益物件を買おうとして買付証明書を提出したのはよかったのですが、売買契約をする前から、難しいことだらけです。 収益をあげるということは、事業主になろうとしているので、責任も重くなります。 このまま何も分からない状態で、前に進むわけにはいきません。 頭から煙が出ている状態の僕に、不動産業者の彼からメールが来ました。

自分にもしものことがあったら、家族や大切な人に財産を渡したい。 そう考えるのは、当然のことです。 しかし、自分より先に財産を渡す相手が亡くなってしまったら、どうなるのでしょうか。 そういった場合に備えて遺言を残すことも可能です。 相続人が自分より先に亡くなるかもしれない場合遺言者が亡くなる前に、財産を渡す相続人が死亡していたときは、その遺言書は効力を発揮できません。 遺言者と相続人が、同時に亡くなっても同様です。 遺　言　書 遺言者〇〇〇〇は、次のとおリ遺言する。 第１条　 遺言者は、その所有する次に掲げる不動産を含む一切の財産及び債務を、遺言者の妻〇〇〇〇（昭和〇〇年〇〇月〇〇日生）に相続させる。 （１）土地 〇〇県〇〇市〇〇１丁目２番３ 宅地　〇〇〇．〇〇平方メートル （２） 建物 〇〇県〇〇市〇〇１丁目２番地３　家屋番号〇番 鉄筋コンクリート造２階建　居宅 １階　〇〇．〇〇平方メート

収益物件に買付証明書を出してから、仲介業者の彼が頑張ってくれたおかげで、話がとんとん拍子に進んでいきます。 初めて聞く専門用語に戸惑いながらも、彼のおかげで勉強しながら、少しずつ知識も付けられる気がして来ました。 いよいよ売買契約期日も決定され、案内書をもらい、売主さん側仲介業者の会社で契約することになりました。 でも、まだまだやることが山積みです。

自由に書いていいと言っても、なかなかどうやって書けばよいのか、分からないと思います。 記載例に従って作成するとスムーズですので、いくつかのケースに分けて文例を御紹介致します。 ご自身の状況に合わせて参考にしてみて下さい。 妻に全て財産を渡す場合 遺　言　書 遺言者〇〇〇〇は、次のとおリ遺言する。 第１条 遺言者は、その所有する次に掲げる不動産を含む一切の財産及び債務を、遺言者の妻〇〇〇〇（昭和〇〇年〇〇月〇〇日生）に相続させる。 （１）土地 〇〇県〇〇市〇〇１丁目２番３ 宅地　〇〇〇．〇〇平方メートル （２） 建物 〇〇県〇〇市〇〇１丁目２番地３　家屋番号〇番 鉄筋コンクリート造２階建　居宅 １階　〇〇．〇〇平方メートル ２階　〇〇．〇〇平方メートル （３）〇〇銀行〇〇支店の遺言者名義の預金全部 第２条 遺言執行者として前記、妻〇〇〇〇を指定する。 ２　遺言者は、前項掲記の遺言執行者に対し

「自筆証書遺言」とは、遺言者本人が、「本文」「氏名」「日付」を自書して作成する遺言書のことです。 現在は、法務局で遺言書を保管してくれる制度も始まっていて、より利用しやすくなりました。

収益物件を選定し、不動産投資を開始するまで 収益物件を購入した頃は、「かぼちゃの馬車」を発端に発覚した「スルガ銀行の不正融資問題」の渦中でした。 その影響からか、現在は取引のない顧客に、不動産の売買金額以外の諸費用も込みで、全額貸してくれる金融機関は、かなり少ないと思われます。 当時はまだ、事件の影響が世間に浸透する前だったからか、何とか諸費用込みで全額融資を下ろしてもらえました。 そんな甘い条件だったので、もし、経営が苦しくなっても、売却して処分したら何とかなるかなって軽い気持ちで決めてしまったことは、否めません。 果たしてフルローンで収益物件に手を出したのが正解だったのか、不正解だったのか．．． それは今後分かってくると思います。 しかし、よく考えてみると長い間売りに出ている割には、買い手が付かなかった物件だったんです。 割と安易に手を出してしまった諸費用や税金、金利も払うのに、もしも

遺言書を作成した後に、予定していた状況や相続人との関係性に変化が生じることもあります。 もし、遺言書の内容を変更したくなったらどうすればいいのでしょうか。 変更する内容も、全部取り消したい場合から、一部変更したい場合まで様々です。 作成自体も大切ですが、変更や取り消しの方法も把握しておいた方が、色々な場面に対応できます。 遺言の撤回遺言は、遺言者の最終の意思に法律的な効力を認める制度です。 その為、遺言者の意思を反映するために、いつでも自由に遺言を取り消したり、改めて新しい遺言をすることができなければなりません。 民法では、遺言者は「何時でも、遺言の方式に従って、その遺言の全部又は一部を取り消すことができ」、「その遺言の取消権を放棄することができない」ものとしています。 遺言者は何時でも遺言内容を取り消したり、変更することができるので、遺言内容の効力は、遺言者が亡くなるまで発効しません。

ゴルフしている方なら、誰でも上達したいと思います。 折角やるなら、上手な方が楽しむ幅が広がるかもしれません。 でも、なかなか簡単には上手にならないのもゴルフなんですよね。 ゴルフのセンスや才能がなくても、楽しみながら上達していく方法を御紹介致します。 こんな方に読んで欲しい ゴルフが好きな方ゴルフのセンスがない方ゴルフを上手になりたい方ゴルフをやってもやっても上手にならない方ゴルフに必要な大切な何かを落として生まれて来たと思う方 努力で才能を超える！？ 激しく値動きをしている株価のチャートみたいなこのグラフ。 僕の直近５０回分ラウンドした結果を折れ線グラフにしてみました。 この上限と下限が７０～９０なら、とてもカッコいいんですが、残念ながらそんなレベルではないのです。 かなり高値で、動きが激しいですね。平均してみると１０４でした。 このグラフでは、ベストスコアが８９、ワーストスコアが１２９

遺留分とは、一言でいうと「相続人に法律で保障された最低限の相続分」のことです。 もし、最低限の相続分さえもらえないような遺言が残されていた場合には、どうなるのでしょうか。 無効になるのか、遺言の方が優先されてしまうのか。 なるべくなら、そういった疑問の余地がない遺言書を残したいですが、どうしようもなかったり、書いた後に事情が変更してしまうこともあるのです。 遺留分とは？自分自身の財産を自由に使っていいように、亡くなった後も、自分の遺産を誰にどのように相続させるかは、遺言者の勝手かもしれません。 また、相続人ではない第三者へ財産を渡すかどうかについても、本人の意思が尊重されています。 遺言書を作成すれば、法定相続人や法定相続分にかかわらず、遺言者の自由意思で遺産を譲ることができます。 しかし、法律は、残された相続人の生活を保障するために、遺言によっても奪うことのできない最低限の遺産を取得する

ビールは、アルコール度数の低いものが一般的なので、ごくごくと喉越しを味わいながらも、たくさん飲んでも翌日には何とかなるお酒だと思います。 酒のつまみには、様々な食べ物がありますが、ビールが一番何にでも合うのではないでしょうか？ 個人的には、納豆がちょっとつらいと思います。 これは味が合わないのではなくて、口の中でやけに泡立ってしまうからなんです。 納豆を混ぜれば混ぜるほど、ビールが口の中で泡だって、吹き出そうになります。 やったことのない方は、是非一度やってみて下さい。 味は合うのにホントに惜しい．．． そんな、揚げ物はもちろん、珍味でもどんな食べものにも合いやすいビールは、オールマイティーなのです。 以前、ビールのお供に最高な組み合わせを御紹介しましたが、ちょっと自宅では、気軽に味わえないものばかりでした。

ダイエットの理由ダイエットをしている人には、必ず理由があります。 何となくダイエットができてるよ～って人は、適正体重を維持できる才能がある方です。 ダイエットをする理由は、人によって様々です。 当然、達成するには、想いが強く覚悟ができているほど、成功する確率が上がるのですが、ダイエットをしなくてはならない必要性も、大きな要素の１つです。 どこまで痩せる必要があるか。 その理由や背景にかかっていると言っても過言ではありません。 ダイエットの必要性例えば、かっこよくなりたい人には、誰かにかっこよく思われたい理由があるのかもしれません。 誰かを見返したい人は、何か悔しい思いをした経緯があったはずです。 ダイエットのやる気スイッチを入れる度合いは、その人が必要と思えば思うほど、強く入って持続できます。 元々肥満になる方は、自己管理ができない方であることが多いはずです。 そのできない管理を自分に徹底

遺言書にどんな種類があるのでしょうか。 民法では、各種の遺言方法を定めています。 その中でも、大きく分けると遺言書には普通方式遺言と特別方式遺言といった２種類の形式があります。

ここ数年、スーツでリュックを背負った人を見ることが、珍しくなくなって来ました。 しばらく前は、スーツ姿にリュックは、違和感があってタブーでしたが、すっかりお馴染みの風景になっています。 実は、私も１０年以上前にその便利さから使いたかったのですが、勇気が出ませんでした。 身近に使っている人がいたので、正直恥ずかしくないのかなって思っていましたが、時代が追い着いて来ましたね。 そんなビジネスシーンで利用する「ビジネスリュック」は、メリットだらけなのです。 参考ちなみに「リュックサック」とは、「背中に担ぐ荷物袋」を表すドイツ語でだそうです。 ビジネスリュックのメリット何となく気恥ずかしいリュックですが、軍事用に背嚢として使われていたことからも、機能性がバツグンでメリットがたくさんあります。 両手が自由になるこれが結構大きいです。一番のメリットかもしれません。 雨の日に傘をさした時とかには、かなり

終活という言葉も、耳にするようになってからしばらく経ち、すっかり定着しました。 終活で取り組む内容は、さまざまですが、「遺言」もその中の一つです。 家族から書いてくれと言うと「縁起でもない」と思われそうですが、先々のことを考えるならば、必ず書いておいた方がよいものです。 そこで、この記事では、遺言とはどういったものかについて解説し、実際に遺言書を書く場合の書き方を分かりやすく解説致します。 ちょっとしたことで、遺言は無効になってしまいます。 残される家族の為に様式も内容も適切なものを残さないといけません。 上記の様な方は、特に遺言を書くべきです。 書かないと残された家族がトラブルに巻き込まれることは、珍しくありません。 遺言書とは？遺言とは、故人が自らの死後のために遺した言葉や文章をいいます。 一般的に「ゆいごん」と読みますが、法律用語としては、「いごん」と読まれています。 法律上の遺言は

ニュースを見ていると、連日のように不祥事のニュースが流れています。 一昔前と違って、インターネットにより情報の拡散もされやすくなっているので、不祥事を起こした芸能人は、再起不能になるまで追いやられることも珍しくありません。 芸能人ばかりでなく、企業の不祥事は、またたく間に世間の知るところとなり、公的な罰則などの制裁を受けるだけに留まらず、不買運動や株価暴落による損害を受けることも目にします。 それの原因は、社員が過労で自殺したり、会計が不適切であったり、個人情報の流出と態様は様々です。 「企業は社会の公器」という言葉を松下幸之助さんが残されています。 企業が社会的責任を担わなくていけないことは、この言葉の意味の一つであると思います。 公益通報者保護法 そういった責任ある企業の不祥事が発覚するきっかけに、企業内部の労働者からの通報によるものもあります。 国民の利益へ被害が拡大することを防止す

個人事業でも法人経営でも、事業をしていく上で、売掛金の回収が重要です。 債権回収は、事業を経営していく上で必ず直面する問題です。 全額支払ってもらえないような相手からも適切に回収し、損害を最小限に抑えることができないと、事業の発展は望めません。 仕入、販売、在庫管理、回収といった業態では、いくら利益を上げていても、入金が遅れて支払時に現金がなければ、黒字倒産なんてことも起きかねません。 債権回収の方法もたくさんありますが、事前に公正証書を準備していたり、抵当権等の担保保全をしていなかった場合に、簡易裁判所で利用しやすい「支払督促」についてご説明致します。 支払督促とは？「支払督促」とは、貸したお金や売掛金を相手方が払わない場合に、簡易裁判所から支払いを命じるの手続のことをいいます。 支払督促には、いくつかの特徴があります。 いい点もあれば使いにくい点もあります。 金額に上限がない支払督促は

自分にとって大切な方が亡くなった場合、住まいの近くにお墓を設けて、お参りしたいと考える方もいます。 家の敷地などにお墓を建てることは、可能なのでしょうか？ お墓に納骨するまで 自分の親族が亡くなった場合に、相続人となる方は、亡くなった方の財産や借金を引き継ぐか放棄するかを選ぶことができます。 しかし、亡くなった方の遺体をそのままにしておくことはできませんので、埋葬してあげなければなりません。 死亡届人が亡くなってから、親族は原則７日以内に、本籍地、住所地、死亡地、いずれかの市区町村へ死亡届の提出を義務づけられています。 火葬や埋葬は勝手にはできず、必ず決められてある手続きによらなければならず、違反すれば犯罪にすらなります。 遺体を放置すれば、死体遺棄罪にも問われかねません。 火葬許可・埋葬許可火葬の許可は、葬儀屋さんが代行して手続きをしてくれるので、任せておけばやってもらえます。 しかし、