週間全国賃貸住宅新聞　1月26日号　の記事に戸建賃貸に関連する記事が載っていたので下記に掲載します。 <ここから> 全国７２３社の工務店・建設会社に向け住宅パッケージ販売や資材提供ネットワークを展開するオーパス（岐阜県各務原市）は、１月より戸建て住宅の商品ノウハウ「ａｎｙ　ｈｏｕｓｅ（エニーハウス）」の販売を開始した。 同商品は室温調整や省エネ効果を持つ独自の外断熱「フォルテ」を採用。従来の柱と柱を結ぶ形で断熱材を挿入する内断熱工法と比較して、さらにその外側から家を包み込む外断熱工法は効果がはるかに高い。 また「多様な商品プラン」を揃えることで顧客の幅広いニーズにも対応する。通常の基本プランは３ＬＤＫ、９３０万円となっているが「高断熱」「自然素材」「戸建て賃貸」「ペット対応」「アーバンスタイル」「アート」といった仕様オプションを揃え、要望に応じた商品提供を行う。各オプションによって追加費用

各市の人口を調べてみました。 松戸市 人口　　481,432 人 世帯数　206,960 世帯　　平成21年1月1日現在 柏市 人口　　392,659 人　　　内　男195,449人　女197,210人 世帯数　154,462 世帯　　平成20年12月1日現在 流山市 人口　　154,196 人　　　内　男 76,792人 女 77,404人 世帯数　60,714　世帯　　平成19年4月1日現在 野田市 人口　　156,857 人　　　内　男 78,853人　女 78,004人 世帯数　60,291　世帯　　平成21年1月1日現在 松戸、野田は最新情報ですが、柏、流山は市役所のページから 入手できる直近のデータがちょっと古いです。 まあ、そんなに変わらないと思うので参考にしてみてください。

松戸市の小学校の学区です。 ※通学区域についての確認や不明な点等は学務課（連絡先：０４７－３６６－７４５７）、もしくは各学校に直接お問い合わせください。 中部小学校　千葉県松戸市松戸2062　TEL 047-363-4191 松戸市立中部小学校HPへ ●本町,樋野口 ●松戸のうち次の区域　亀井(1,179番地)、笹堤(2,258番地)、坂下(1,276番地～1,288番地、1,289番地の1～1,289番地の6、1,290番地、1,303番地～1,328番地、2,256番地)、宮田(1,410番地～1,438番地、1,441番地～1,457番地)、根古屋(1,477番地～1,482番地)、3丁目(1,768番地～1,816番地、2,254番地)、2丁目(1,812番地～1,903番地、1,904番地の1)、平潟(1,984番地～2,099番地)、納屋川岸(2,100番地～2,200番地)、

松戸市の中学校の学区です。 ※通学区域についての確認や不明な点等は学務課（連絡先：０４７－３６６－７４５７）、もしくは各学校に直接お問い合わせください。 第一中学校　千葉県松戸市岩瀬587　TEL 047-363-4171 松戸市立第一中学校HPへ ●吉井町,緑ケ丘1丁目,本町,胡録台,小根本,根本,樋野口 ●松戸のうち次の区域　赤発毛(723番地～803番地,809番地～811番地の1),岩瀬境(958番地～988番地,2282番地～2293番地),谷(989番地～1031番地),南谷(1032番地～1061番地の3),神田(1061番地の4～1120番地),向山(1121番地～1161番地),亀井(1162番地～1180番地),笹堤(2258番地),中通(1224番地～1243番地),坂下(1276番地～1342番地,2256番地),塚の越(1343番地～1409番地),宮田(1410

柏市の小学校の学区です。 ※通学区域についての確認や不明な点等は学校教育課（連絡先：０４－７１９１－７３６７）、もしくは各学校に直接お問い合わせください。 柏第一小学校　千葉県柏市あけぼの1丁目7-6　TEL 04-7143-0138 柏市立柏第一小学校HPへ あけぼの1丁目～3丁目，あけぼの4丁目(11番1を除く。)，あけぼの5丁目(4番35を除く。)，明原1丁目～4丁目，旭町1丁目，旭町2丁目1～8番，10番，柏1～576番地，1559～1585番地，柏1丁目1～6番，柏2丁目1～5番，8～12番，柏4丁目1～4番，6～11番，柏5丁目，柏6丁目2～4番，8～9番，末広町，中央町1～3番 柏第二小学校　千葉県柏市豊四季310　TEL 04-7144-3141 柏市立柏第二小学校HPへ 篠籠田1026～1031番地，1396～1415番地，1417～1418番地，1421番地，1423番

柏市の中学校の学区です。 ※通学区域についての確認や不明な点等は学校教育課（連絡先：０４－７１９１－７３６７）、もしくは各学校に直接お問い合わせください。 柏中学校　千葉県柏市明原4丁目1-1　TEL 04-7146-1167 柏市立柏中学校HPへ あけぼの1丁目～3丁目，あけぼの4丁目(11番1を除く。)，あけぼの5丁目(4番35を除く。)，明原1丁目～4丁目，旭町1丁目，旭町2丁目1～8番，10番，旭町3丁目～5丁目，旭町6丁目1番，柏1～576番地，1555～1585番地，柏1丁目1～6番，柏2丁目1～5番，8～12番，柏4丁目1～4番，6～11番，柏5丁目，柏6丁目2～4番，8～9番，新富町1丁目4～6番，8～15番，末広町，中央町1～3番，吉野沢 柏第二中学校　千葉県柏市弥生町6-6　TEL 04-7164-5771 柏市立柏第二中学校HPへ 東1丁目～3丁目，あかね町8～11番

流山市の小学校の学区です。 ※通学区域についての確認や不明な点等は学校教育課（連絡先：０４－７１５０－６１０４）、もしくは各学校に直接お問い合わせください。 流山小学校　千葉県流山市流山4丁目359　TEL 04-7158-1043 流山市立流山小学校HPへ 流山1～9丁目、平和台1～5丁目、西平井、流山933～1155番地 八木南小学校　千葉県流山市芝崎92　TEL 04-7158-1142 流山市立八木南小学校HPへ 思井、中、芝崎、古間木、前平井、後平井、宮園1～3丁目、野々下1丁目、2丁目391番地、393番地の1～同番地の3、401番地の1～同番地の3、401番地の5～同番地の8、402～405番地、411番地、412番地、417番地、418番地、419番地の1～同番地の3、419番地の5、425番地の2、426番地の1、426番地の2、427番地、428番地の1、428番地の2

流山市の中学校の学区です。 ※通学区域についての確認や不明な点等は学校教育課（連絡先：０４－７１５０－６１０４）、もしくは各学校に直接お問い合わせください。 常盤松中学校　千葉県流山市東初石3丁目134　TEL 04-7152-0842 流山市立常盤松中学校HPへ 東初石1～6丁目、青田、駒木、駒木台、十太夫、美田 北部中学校　千葉県流山市大字中野久木577　TEL 04-7152-0036 流山市立北部中学校HPへ 富士見台、富士見台1～2丁目、小屋、南、北、中野久木、平方村新田、美原1～4丁目、江戸川台東1～3丁目、江戸川台西1～4丁目、西初石1丁目70～72番地、740～778番地、上新宿新田35～98番地、平方1～40番地、42～71番地、74～78番地、80～87番地、89～90番地、94～98番地、100～111番地、112番地の1～同番地の3、113～122番地、124番地、

野田市の小学校の学区です。 ※通学区域についての確認や不明な点等は学校教育課（連絡先：０４－７１２３－１３２８）、もしくは各学校に直接お問い合わせください。 中央小学校　千葉県野田市野田611　TEL 04-7122-2116 野田市立中央小学校HPへ ・野田 1～410番地,411番地の3,411番地の5,414番地～414番地の2,414番地の5～416番地,426～427番地,529～742番地,744番地,778～779番地,790～815番地,843～950番地,1015～1021番地 ・上花輪 114～1561番地 ・中野台 12番地～12番地の1,12番地の3～12番地の999,90～95番地,98番地,101番地～101番地の2,101番地の4～105番地,106番地の2,124番地～141番地の2,141番地の4～141番地の999,146番地の2,151～886番地,9

野田市の中学校の学区です。 ※通学区域についての確認や不明な点等は学校教育課（連絡先：０４－７１２３－１３２８）、もしくは各学校に直接お問い合わせください。 第一中学校　千葉県野田市野田829-1　TEL 04-7122-5524 ・野田 346番地～362番地、432番地～842番地、1015番地、1017番地 ・上花輪 1548番地～1555番地 ・中野台 1番地～189番地、254番地～439番地、711番地～1092番地、1124番地～1195番地、1196番地の1、1197番地、1199番地、1201番地、1203番地～1234番地、1320番地 ・清水 1番地～249番地の1、249番地の3～249番地の19、250番地の1～251番地の1、251番地の3～253番地の1、254番地の1～254番地の4、254番地の6～255番地の1、255番地の3～259番地の1、259番地

東葛地域の戸建賃貸経営を考えるブログです。 アパート、マンションと比べてどんなメリットがあるのか。 戸建賃貸経営を考えている方の参考になると思います。 不動産業の日々の実務や、お得な情報も書いています。

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東葛地域の戸建賃貸経営を考えるブログです。 アパート、マンションと比べてどんなメリットがあるのか。 戸建賃貸経営を考えている方の参考になると思います。 不動産業の日々の実務や、お得な情報も書いています。

東葛地域の戸建賃貸経営を考えるブログです。 アパート、マンションと比べてどんなメリットがあるのか。 戸建賃貸経営を考えている方の参考になると思います。 不動産業の日々の実務や、お得な情報も書いています。

東葛地域の戸建賃貸経営を考えるブログです。 アパート、マンションと比べてどんなメリットがあるのか。 戸建賃貸経営を考えている方の参考になると思います。 不動産業の日々の実務や、お得な情報も書いています。

戸建賃貸のメリット ・入居者の潜在的需要が大きい。 ・市場に物件数が圧倒的に不足している。 ・今の入居者の需要に合った広さ、間取り、家賃のものがほとんどない。 ・入居者の質が高い。(ファミリーを中心に安定した世帯がターゲット) ・解約が少ない。(平均居住期間が長い)ので経営が安定している。 ・隣人への配慮が少なくて済む。(下階への生活音など) ・駅から遠い、土地が小さいなどの立地でも客付けできる。 ・戸建賃貸用ローコスト住宅プランにより初期投資額が少なくて済む。 ・一棟物のアパートやマンションとは違い、出口対策である売却や相続の際でも一戸ずつの売却が可能。 ・資産の組み換えが容易である。 ・節税メリットが高い。 など。 戸建賃貸のデメリット ・空室発生時には損失が高い。(入居率は0％か100％のどちらか) ・供給不足により家賃相場が形成されていない為、家賃設定が難しい。(安く設定してしまう

一般的な戸建賃貸経営のシュミレーションをしてみました。 まずは表面利回りで考えて見ます。 表面利回り(%)＝年間賃貸収入÷物件価格(税抜き)×１００なので、 物件価格７８０万円(最近の相場)として、 月額家賃８万円(年間９６万円)設定の場合 ９６万円÷７８０万円×１００＝12.3％ 月額家賃９万円(年間108万円)設定の場合 １０８万円÷７８０万円×１００＝13.8％ 月額家賃１０万円(年間120万円)設定の場合 １２０万円÷７８０万円×１００＝15.3％ 月額家賃１１万円(年間132万円)設定の場合 １３２万円÷７８０万円×１００＝16.9％ 月額家賃１２万円(年間144万円)設定の場合 １４４万円÷７８０万円×１００＝18.4％ 月額家賃１３万円(年間156万円)設定の場合 １５６万円÷７８０万円×１００＝20.0％ 月額家賃１４万円(年間168万円)設定の場合 １６８万円÷７８０万円

戸建賃貸におけるNET(ﾈｯﾄ)利回りをシュミレーションしてみます。 このネット利回りの計算には色々な考え方(計算方法)があると思いますが、ここでは実質利回りや手取り利回りと区別する為、次のような計算式で求めます。 NET(ﾈｯﾄ)利回り＝年間賃貸収入－管理費等諸経費÷物件価格(税抜き) ＊物件価格には外構費用を含めます。 物件価格を消費税抜きで考えるのが一般的で、その訳はオーナーによって課税事業者と非課税事業者の別があり、節税対策において消費税が戻ってくる場合がある為で、その分は考慮しないとしているからです。 同じ意味で管理費等諸経費には固定資産税等の税は含まれません。 単純に不動産管理会社や家賃保証会社に支払う経費を計上します。 物件価格880万円(内外構費用100万円)、年間賃貸収入156万円(月額13万円)として考えて見ます。 管理費等諸経費７％(家賃に対して)の場合 156万円－

戸建賃貸における実質利回りについてシュミレーションしてみます。 実質利回り＝年間賃貸収入－ランニングコスト÷イニシャルコスト ここではランニングコストとイニシャルコストという考え方が出てきます。 ランニングコストとは税金を含めた建物の年間支出を合計したものです。 借入金の利息部分も含みます。(元金は含みません) 土地に関するランニングコストは含みません。 イニシャルコストとは税金を含めた初期投資額の合計です。 可能な限り事前に見積もるようにしましょう。 ランニングコストとイニシャルコストの内訳は別の記事で詳細を載せますので参考にしてみてください。 では、シュミレーションしてみましょう。 戸建賃貸物件Aの概要 ・物件価格　780万円 ・年間賃貸収入　156万円(月額13万円) (賃貸収入のうち共益費として月額3000円) ・土地　既所有 ・建設予定地　千葉県北西部 ・管理形態　管理会社委託(

戸建賃貸の手取りの利回りを計算してみます。 手取り利回りとは返済元金まで含めた利回りの計算です。 最終的に手元にはいくら残るのかがわかります。 コストの計算は専門家に任せたほうが良いですが、 概算で知っておくと良いと思いますので計算してみました。 戸建賃貸物件Aの概要 ・物件価格　780万円 ・年間賃貸収入　156万円(月額13万円) (賃貸収入のうち共益費として月額3000円) ・土地　既所有 ・建設予定地　千葉県北西部 ・管理形態　管理会社委託(賃料の10%) ・借入金　1100万円(公庫880万円、銀行220万円) ・借入れ期間15年 ・金利　公庫3%　銀行2% ・自己資金　13.4万円 手取り利回り＝年間賃貸収入－(ランニングコスト＋年間返済元金)÷イニシャルコスト ランニングコストの中に返済の利息部分が入っていますが、計算しづらいので、ランニングコストから利息を引き、年間返済額(