おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、収益不動産の購入検討の際に目安にする数字（〝表面利回り〟と〝実質利回り〟）について書かせて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月7日付け、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースを引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 1棟アパートの利回りが上昇／健美家 健美家（株）は6日、2021年4月の収益物件市場動向を発表した。同社の情報サイトに新規登録された全国の住宅系収益不動産（区分マンション、1棟アパート、1棟マンション）の物件価格、表面利回りを集計したもの。 ー中略ー 1棟アパートの価格は6,874万円（同1.33％下降）と反転下落。表面利回りは8.61％（同0.07ポイント上昇）となった。 1棟マンションの価格は1億6,715万円（同8.75％上昇）となったが、表面利回りは7.

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産売買の際に、よくあるご質問で、売買契約時の〝手付金〟の相場について書かせて頂きます。 まず、手付金とは、売買契約を結ぶ際に、買主さんが売主さんに支払うお金のことです。 手付金を支払う意味は、下記2点になります。 ① 手付金を放棄して売買契約を解除する ② 債務不履行などがあった場合の違約金として つまり、売買契約後に、買主さんや売主さんからの〝一方的〟な契約解除があった場合は、違約となり、その際に手付金が違約金代わりになるということです。 一般的に中古住宅（マンション含む）の売買契約時の手付金は、物件価格の5～10％ほどが相場の様です。 ただ、一概に10%と言っても、500万円の物件の10%と5,000万円の物件の10%では、かなりの金額差が出て来ます。手付金として、500万円を

おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、全国の〝下水道普及率〟を調べてみて感じた事などについて書かせて頂きます。 何故、『下水道』かと言いますと、最近、僕の自宅付近で下水道工事が活発になっていて、我が県の普及状況が気になったからです。 下記URL↓↓↓は、公益社団法人 日本下水道協会の令和元年度末における『下水道処理人口普及率』を引用させて頂きました。 https://www.jswa.jp/sewage/qa/rate/ こちらを確認しますと、残念ながら、我が徳島県の下水道普及率は、断トツの最下位です。 ずっと前から最下位という事は知っていたのですが、最近ようやく車で走っていても色々な所で下水道工事をしていますので、もしかしたら、最下位を抜け出したのでは？と思って改めて調べてみました。 徳島県のホームページには、何故他県に