「本業はサラリーマン。だから、開業届を出す・出さないはこっちの勝手！」と思っていませんか？ その気持ち、痛いほど分かります。 お役所関係の書類は何かと面倒なので、できればスルーしたいですからね。 でも、不動産所得の開業届は出さないと、確実に損をします。 なぜなら、不動産所得の開業届を提出しないと、税務上の大きなメリットである青色申告が利用できなくなってしまうからです。 少しモヤモヤっとしてきましたか？ そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、青色申告の利点や、開業届の重要性について、この記事で詳しく解説していきます。 不動産投資の成功のために、正しい知識を身につけ、損をしないためのステップを踏みましょう。

「自宅は負債」と決めつけていませんか？ もしそうなら、あなたの脳にこの言葉がこびり付いているからではないでしょうか？ 「資産」は私のポケットにお金を入れてくれる 。 「負債」は私のポケットからお金をとっていく。 出典：金持ち父さん貧乏父さん（ロバート・キヨサキ） この言葉は正しい！ しかしながら、自宅が「ポケットからお金をとっていく負債」と決めつけるのは早々です。 自宅所有は資産にもなるし、負債にもなるからです。 実際、ボクは自宅を所有することによって、5年間で1000万円以上の純資産を築き上げました。 その方法を数字を使って解説します。 さあ、知りたい方だけこの先へどうぞ！ 自宅マンション投資とは？ 自宅は自宅兼 投資商品です。 自宅には安息の場所・家族の安らぎの場所・思い出の場所というイメージがあるので、一生で一回の買い物・一生モノと考えられています。 ですが、自宅マンション投資では、

嘘っぽく聞こえますが、不動産を購入し、上手に税金と向き合えば節税の恩恵を受けることができます。これは確かな事実です。 では、不動産投資が節税になる理由は何でしょうか？ この理由を理解していなければ、不動産投資をしてもほとんど節税効果を得ることはできません。逆に、納税する羽目になるかもしれません。 そのため、税金のしくみを理解する必要があります。 一般的に、サラリーマンの税金は所得税と住民税の合計で計算されます。 所得税は、給与所得、事業所得、不動産所得などの様々な収入から計算された税額に、税率（累進課税方式）が乗じられた金額になります。 一方、住民税は、所得税に基づいて計算された税額に、市町村が設定した税率（定率課税方式）が乗じられた金額です。 今回は、サラリーマン投資家のあなたが、不動産投資で節税する以前の話「あなたの税金が決まるまで」について、現役サラリーマン投資家10年・確定申告歴1

確定申告歴15年超の＠ぴろりです。 不動産投資を始めたばかりのあなた！確定申告の手続きは面倒だと感じていませんか？ しかし、確定申告をしないという選択は、ベテラン不動産投資家にはありません。 なぜなら、確定申告を避けることのリスクを熟知しているからです。 「確定申告をしない選択」は一見楽に思えるかもしれませんが、その背後には予想以上のデメリットが潜んでいます。 そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、確定申告をしない場合のリアルなリスクについて深掘りします。 確定申告をしないと待ち受けるペナルティは？ 税金の面から見た、確定申告をしないリスクとは？ 不動産投資の成功の鍵は、知識と正しい判断です。 初心者の方はもちろん、経験豊富な投資家の方も、確定申告の手続きを見直す良い機会として、この記事を最後までお読みください。 では、さっそく始めましょう！

マンション投資の魅力のひとつは、減価償却費を活用することができる点です。 そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、中古マンションの不動産投資において、建物と設備を適切に按分する方法に焦点を当て、減価償却費の増加について探求します。 減価償却費は、不動産投資の収益を最大化し、節税のメリットを享受するために重要な要素です。 中古マンションを土地・建物に按分する方法をコチラの記事で解説しました。

不動産投資は多くの人にとって魅力的な投資手段のひとつです。 その中でも、ワンルームマンションに投資するサラリーマンが増えていることはご存知でしょうか？ ワンルーム投資は少額の自己資金で複数の物件を購入でき、かつ安定的なキャッシュフローを得られます。 しかしながら、サラリーマン投資家デビューは、確定申告デビューでもあります。 いざ、確定申告を始めてみると、アレッ!?と思うことが多くあります。 そのひとつが「不動産所得がプラスなのに、キャッシュフローがマイナスだった（またはその逆）」です。 キャッシュフローと不動産所得は異なる性質を持っており、一致することはありえませんが、不動産投資の初心者にとって、キャッシュフローと不動産所得の違いを理解することは大変なことかもしれません。 そこで、本記事ではキャッシュフローと不動産所得の違いについて、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家『プロフィール

タイトルを見て「！！！」と思ってクリックしましたか？ 「失敗する方法を教えてどうするじゃ～」といった具合に。 ご安心ください！本記事は逆ギレタイトルです。 「ワンルーム投資はこうしたら失敗する」という方法を特別に伝授します。 記事にように振る舞わなければ、失敗する確率は少ないということです。 不動産セミナーでワンルームを買わされ失敗する ワンルームマンション投資？ 簡単なんだって。 儲かるんだって。 「（よくわかんないけど）じゃあ、1回不動産セミナーに行ってみよう！」 無知な状態で不動産セミナーに参加すれば失敗できます。セミナー主催者は楽に儲けられるカモを全力で探しているからです。 カモとは、とんでもない物件を買ってくれる、ありがた～いお客さんのことです。 『医師・公務員が不動産投資でカモにされる衝撃の真相とは？』 不動産セミナーは特定の物件（在庫）を売るためや、洗脳するために開催されてい

建物価格が高い不動産は、歓迎されることが多いです。 減価償却費がたくさん計上できるから、節税対策になると考えられているからです。 しかし、それは半分は的を得ていますが、半分は的外れです。 なぜなら、不動産を売却したとき、減価償却費を使って節税した分の一部・もしくはそれ以上の金額を返還しなくてはならない事態におちいることもあるからです。 今、ドキッとしましたか？ でも、それはあなただけではありませんよ。きっと。 節税率表を使って、減価償却費を使った真の節税効果を解説しましょう！

ボクの不動産管理の担当者（以下、不動産コンサルタント）は、とある医師投資家から、このような相談を受けました。

あなたの言うキャッシュフローとは、税引き前キャッシュフローですか？ それとも、税引き後キャッシュフローですか？ 不動産投資において、収益の評価指標であるキャッシュフローを計算する際には、税金を考慮した「税引き後キャッシュフロー」を算出することが必要不可欠です。 しかしながら、この計算方法を知らない不動産投資家も多く、実際に税引き後キャッシュフローを計算していないことが原因で、不動産投資に失敗するケースが散見されます。 本記事では、税引き後キャッシュフローとは何なのか？ その計算方法、計算がしない場合のリスクについて、不動産投資歴10年超の筆者（プロフィール）が解説します。 不動産投資を始めたビギナーから、既に数件不動産を所有しているベテランまで必見の内容です。 大家失格にならないためにも、税引き後キャッシュフローの計算方法をしっかりとマスターしましょう。 準備はいいですか？ 税引き前キャッ

あなたがこの記事にたどり着いたの理由は何でしょうか？ 減価償却が終わりそうだから？ 減価償却が終わったら、大変なことになりそうだと気づいたから？ いずれにせよ、この記事にたどり着いて正解です。 不動産投資の魅力のひとつは、減価償却費を通じて税金上のメリット（節税）が受けられることです。 しかし、減価償却費による節税効果を享受していた不動産投資家にとって、減価償却の終了は深刻な問題をもたらすかもしれません。 そこで今回の記事では、不動産投資歴10年超の現役サラリーマン大家（プロフィール）が、減価償却が終わったときに不動産投資家が直面する新たな課題について、詳しく解説します。 こんなはずでは…。とならないように、事前に知っておいてください。 では、始めましょう。

あなたは将来有望なサラリーマンですよね？ だから、職場にこんな電話がかかってきた記憶があると思います。 たいへん怪しく聞こえますが、これはまぎれもない事実です。 ワンルーム投資は、他の不動産投資に比べて少ない自己資金で取り組めます。 さらに、空室リスクが低く、節税も期待できるため、サラリーマンに人気の副業となりつつあります。 節税とは、不動産投資にかかる経費や損失を所得から差し引くことで、所得税・住民税などの税金を合法的に減らすことです。 特に、高所得サラリーマンになればなるほど、ワンルーム投資で節税できる金額は増えていきます。 ですが、「節税の仕組み」をしっかりと理解せずに購入を即決してしまうと、期待した金額の節税ができないばかりか、反対に納税する歯目になることもあります。 この記事では、不動産投資歴10年かつ確定申告歴15年超の現役サラリーマン投資家『プロフィール』が、ワンルーム投資で

そう、これが噂の新築ワンルーム投資の勧誘電話です。 名簿の隅からすみまで片っ端からかけまくり、ついにあなたの順番が回って来たのです！ 「新築ワンルームマンション投資をすれば節税できる！」これはウソではありません。 ただし、大きな節税ができるのは、新築ワンルームマンションの購入年のみです。 なぜ、そう言いきれるのでしょうか？ 簡単です。新築ワンルームマンションの節税効果をシミュレーションしたからです。 この記事を最後まで読めば、新築ワンルームマンションの節税効果の真実がわかります。 では、検証を始めましょう。