今回も不人気の3点ユニットバスの空室を埋めるための安いリフォーム法をご紹介したいと思います。 「水回りの管理は大変だ」 「やっぱりそこが問題っだのか」 様々な声が聞こえてきそうですね。 そんな声に応えるのがこの『初めての不動産投資マガジン』なのです！ 【中古区分マンションの不動産投資事例を公開】 ■体を洗うところの壁面は、隙間から水が入って腐食しはじめる まず、腐食というのは水道栓の根元から静かに進行します。表面の膜を破り錆が出てくるわけですね。 もちろん、そのような状態でも一応は浴室として機能はしますよ。しかしながら、水が出るところで、そんなブクブクの状態になってしまうと、気持ち悪い……。 そんなこと当たり前のことですよね。 あなた自身が部屋を探している場合、こんな部屋を内見させられたとすれば、どんなに部屋自体がキレイでオシャレであっても、やっぱり拒否。こんなところに住むことなんてできま

3点ユニットバス物件をお持ちの大家さん、悩みがありませんか？ 築古物件で不人気。ひょっとしてそれだけであきらめ加減になっていませんか？ 「なんで空室が埋まらないのか？」 「築古だったとしても、これだけキレイにしているのに！」 「水回りはなかなか難しい」 なんて声がすごく聞こえてきそうですよね。 今回ご紹介するのは、高確率で入居者が決まるユニットバスの腐食の再生法です。 【不動産投資での管理会社の選び方！特に重要な3つのポイントとは？】 ■すごく気持ちが悪い浴室とトイレ 築年数が20年オーバーになれば、バスルームの洗い場の壁面や水栓の根元に、怖くなるほど不気味に映るかさぶたのような膨張が現れてきます。 これのような膨張は、壁面パネルの隙間に水が入り込んで、内部金属が腐食し、錆びるために起こってしまう現象なんですね。 ユニットバスパネルの表面というのは薄いシートが張られているだけなので、表面に

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大家必読！】カビに困った！そんなお部屋をどうすればいいか？‐第3回‐ 取材・文／岡田渉（不動産業者） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大家必読！】カビに困った！そんなお部屋をどうすればいいか？‐最終回‐ 取材・文／岡田渉（不動産業者） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 退去続きの物件はどのような建物管理がなされているのか？-第1回- 取材・文／岡田渉（不動産業者） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 退去続きの物件はどのような建物管理がなされているのか？-第2回- 取材・文／岡田渉（不動産業者） ▼▽▼金曜

未だに終息の目途がつかないコロナ問題、 経済活動の停止に伴う景気の悪化で収益物件に影響を受けた物件受けなかった物件に分かれます。 まずは、大きく影響を受けたのがテナントやオフィス系の物件です。 テナント物件は景気の悪化に伴い閉店が増加して空テナント物件が多くなっています。 又、テレワークなどの導入もありオフィス物件も空き物件が増加傾向になっていますので、 都会のテナント物件やオフィス物件の不動産投資にかなりの影響が出ています。 次にワンルーム物件です。 上記に関係する事ですが、単身赴任などの移動も減少しており、ワンルームの稼働率が減少していますので、少なからずの影響が出ております。 学校関係もリモート授業が取り入れてますので、学生の一人暮らしも今後減少する可能性がありますので、ワンルームの不動産投資は今後更に影響を受ける可能性があります。 では、あまり影響が出なかった物件はいうと、ファミリ

最終回である今回も、《管理が行き届いていない物件が埋まるわけありません》というアパートマンションについて、レクチャーしていきたいと思います。 物件オーナーのみなさん、自分の所有物件の今の状況をどんな風に把握していますか？ 【絶対に付き合ってはいけない！ブラックな不動産屋10選】 ■ほとんど清掃されてなく、建物がホコリまみれ 物件というのは、毎日のように掃き掃除やモップ掛けをしなければ、ホコリっぽくなってしまいます。 掲示板に何月何日清掃済みという印がついていたとしても、いい加減な管理会社であれば、まともに清掃されていません。知らないのは、遠方に住む物件オーナーだけです。 ■共用部の照明が常にチカチカしている 特に今のシーズンというのは、日の入りが遅く、照明ギレに気がつきにくいのです。そんな照明ギレに気を遣う業者というのは少なく、入居者だけが気づいています。 残暑厳しい夏のこの時期、不気味に

あなたは自分が所有している物件の状況をどれほど把握していますか？ 今回も、《このような物件は管理が行き届いていないので埋まりません》という管理物件について、解説していきたいと思います。 【賃貸物件の見極め方　物件のここを見よ！―その道のプロに聞け！―】 ■管理がまったくできていない、数々の置き去り物件 では、最近私が実際に目にした管理状況がかなり残念な物件を紹介していきたいともいます。 ①エントランスや廊下に枯葉などのゴミが多く落ちている ②錆びついた集合ポスト ③敷地内に大量ゴミが積みあがっている ④原状回復がまだなされていない ⑤タグなどの落書きがある（エリアの治安の悪さを際立たせる） 「ああ、ウチの物件は当てはまる！」 「こんな心当たり、あるな」 というオーナーさんは注意です！ さらに内見した時に、かなり目立つ入り口などにゴミや盗まれたバイク、テレビなどの粗大ゴミが積みあがっている場

最終回の今回も、空き家に生えてしまったカビへの対策に関して、頭を抱えてしまっている大家さんの気持ちに寄り添い、どうすればいいのかを綴っていきたいと思います。 あなたは、どのような対策をとっていますか？　その方法、間違っているのかもしれません。 ■カビ対策のガイドラインではどのように扱われているか？ カビが発生してしまった空室の原状回復に関する工事費について、誰もが知りたいと思うので調査してみました。 【壁紙に繁殖したカビ　簡単に落とす方法】 このことで参考になってくるのが、原状回復に関するトラブル。 これをガイドラインで調査してみました。ガイドラインには、これといった法的強制力はないのですが、原状回復に関する考え方の指標となっています。 一定に定められたガイドラインとしては、原状回復のことを《賃借者の居住、使ったことによって発生した建物価値が減ったもののうち、賃借者の過失・故意、善良とする

今回も空室のカビ対策に頭を悩ませている物件オーナーさんへの適切なカビ対策について、レクチャーしていきたいと思います。 ■空室状態になった時、こんなところに注意すべし カビというのは、ちょっとでも残留していると、速攻で広がってしまうので厄介です。 【#敷金礼金0円 #堺市堺区 RH三宝町 ペットと暮らせる一軒家賃貸】 原状回復やリフォームのときには、細部にまでこだわって対処し、カビを原因としたクレームや入居者の退去を予防するようにしてください。 では、ぜひ気をつけてほしいポイントを確認していきたいと思います。 壁紙と床に張りついたカビは交換などで対処していますが、細かな部分については見落としがちになってしまうので、ぜひ確認をしてみてください。 ■カビ対策の確認ポイント ①床の間と巾木、部屋の角にあるカビ ②窓周辺のコーキングカビ ③浴室隅のコーキングカビ ④キッチン周辺のカビ汚れ ⑤靴の収納

大阪で不動産投資なら大川商事株式会社 > プロが教える不動産マガジン > 【8月週末特別連載②】あなたが所有する物件の1階の空室が埋まらないのはこんな理由があります！‐後編‐ 後編の今回も、自分が所有している物件の1階が埋まらないと嘆く大家さんの気持ちに寄り添い、解決へと導く対策を解説していきましょう！ ■害虫を駆除する方法 1階部分に巣を作ってしまった虫というのは、なかなか駆除できません。害虫に対し、その虫の種類に応じたいろいろな殺虫剤を用意し、対応しましょう。 アリ用ならそれを散布、ダンゴムシであれば、ダンゴムシ用を、ムカデやヤスデ、ナメクジ用の殺虫剤も売っていますし、ゴキブリに強い中枢神経に効くものもあります。 【虫対策・撃退アイテムを紹介！撃退エピソード】 これからの季節、注意しなければいけないのは、アシナガバチやスズメバチ。危険なので、こういったときには駆除業者さんにお任せしてく

あなたが所有する物件、1階部分の部屋が空室になっていませんか？ これは、多くの大家さんが悩んでいることです。「ちゃんとセキュリティに関しては考慮しているのになぜだか埋まらない」「入居者が決まったとしてもすぐに退去してしまう」などという、その悩み。実は様々な理由があるんです。 【園芸店の店長が毎年困る雑草の減らし方を教えます。雑草の仕組みを知れば雑草対策は簡単です！】 しかし、人気のない1階部分だから仕方ないか……というと決めつけ、すぐにやめてしまいましょう！　諦めてしまうだけでは、非常にもったいないですよ！ 実はまったく違う理由があるのんですから……。 今回は、前編として「埋まってくれない1階物件」の実例を見ながら、多くの大家さんの悩みに寄り添い、その対策についてレクチャーしていきます。 ■1階の物件が埋まらないという本当の理由 ①セキュリティに関して 防犯アドバイザーの京師美佳さんも多く

今年も残す所4カ月ですが、コロナに始まりコロナで終わりそう令和2年になりそうです。 経済事情もコロナの影響で大変革をしています。 不動産業界も色々な変化が求められていますが、 景気動向に事業を大きく影響を受ける不動産業界ですが、 その中で競売物件への注目が上っています。 通常の不動産の場合は不動産業者に直接コンタクトをとり案内になるのですが、 競売物件の場合は物件の内覧ができないに加えて、不動産業者とも直接面談が必要なくオンライン面談で可能ですので、コロナ感染のリスクが軽減されるの事もあるので、競売物件の注目が増加し、オンラインでの問い合わせが増加しております。 しかし、競売物件は通常の不動産取得とは別の知識が必要ですので、いざお問い合わせがあっても中々話が進みません。 ですから、今後競売物件の入札をご検討の方は競売物件の知識や入札方法などをオンライン面談などで受けて頂き競売物件を理解して

イオンモール鉄砲町・七道駅徒歩圏・大理石調フロアー・ペット飼育可能 大型ショッピングセンターイオンモール鉄砲町 南海本線七道駅 徒歩10分圏内 敷金礼金0円 ペットと暮らせる室内新築物件そっくり リノベーション工事完成 【入居者様募集中】【室内動画公開中】 室内水廻り設備オール新品広々LDK12.5帖の２LDk 家賃6.5万円 ▽▼▽【室内動画公開中】▽▼▽ 建物名　：RH三宝町 場　　所：堺市堺区三宝町 駅　　　：南海本線徒歩分 敷・礼金：0円 賃　　料：6.5万円 管理費：0円 専有面積：56.16㎡ 間取り　：２LDK 構　　造：木造二階建 築年月　：1977年12月 ペット　：可能 現　　状：空家 入居日　：即日 ▽▼▽詳しい詳細はこちらより▽▼▽ https://www.ookawa-s.com/publics/index/23/detail=1/b_id=158/r_id=99

今回も松原タニシ氏が刊行し、大ヒットした二見書房刊『事故物件怪談 恐い間取り』の完全映画化の特集をお送りしたいと思います。あなたはこの夏、この恐怖映画の衝撃に耐えられますか？ ■中田秀夫監督が完全映画化 「恐ろしすぎて新しい部屋に入れない」という読者続出の事故物件住みます芸人の実話を、ジャパニーズホラーの巨匠と言われている中田秀夫監督が撮った衝撃作。 【『事故物件 恐い間取り』の松原タニシが選ぶ「事故物件TOP３」とは？】 《事故物件》といえば、殺人や火災、自殺によって起こる死亡事故などがあった“いわくつき物件”。 そんな事故物件に住み続る芸人がいた。彼の名前は、松原タニシ。 事故物件住みます芸人として活躍する松原タニシ氏の実話によった著書で一大ベストセラーノンフィクション作品『事故物件怪談 恐い間取り』を完全映画化。 主演に迎えるのは、KAT-TUNメンバーとしてジャニーズで絶大な人気を

不動産物件ではよくある事故物件。 これまで、当サイトの編集長・丸野裕行は、大手ポータルサイト『ガジェット通信』で“一人暮らしさん必読！　やはりオススメできない事故物件の見極め方”や“あえて事故物件を選ぶ人が多いという噂は本当か？”などの特集ルポを執筆してきました。 新宿ロフトプラスワンに、編集長・丸野が出演した際にトーク参加した《事故物件ナイト》では、事故物件検索サイトを運営している大島てると共演。 【映画『事故物件 恐い間取り』予告　8月28日(金)全国公開】 その後に、事故物件住みます芸人である松原タニシ氏がトークライブのレギュラーメンバーになったのですが、その彼が刊行したルポルタージュ『事故物件怪談 恐い間取り』が、大ヒット。 2018年に二見書房から刊行された松原タニシ氏のノンフィクション書籍がこの度、映画化されることになりました。 しかも、監督はジャパニーズホラー映画の巨匠である

最終回になる今回も、私・編集長丸野が体験した“熱中症”の恐ろしい症状について綴っていきたいと思います。 あなたも残暑が厳しいこの夏、熱中症には絶対に気をつけてください！ 【自覚症状がない「かくれ熱中症」】 ■第8症状は、ろれつが回らない 【⑧舌のろれつが回らない】 うまくしゃべろうと思っても、何を言っているのかわからなくなります。 私自身も、一生懸命話そうとはしているのですが、何を言っているのかわからなくなり、妻は「？」の状態でした。 ■第9症状は、体が痙攣する 【⑨がくがくと体が痙攣する】 ひきつけを起こして、がくがくと体が痙攣してしまいます。 このような異常があれば、重度の熱中症になってしまっています。すぐに救急車を呼んでください。 ■第症状は、水分の補給すらできない 【⑩水分の補給がまったくできない】 私自身、自分でうまく水分の補給ができない状態になっていました。これはかなり大変重篤

第2回になる今回も、熱中症の恐ろしさを体験した私・編集長丸野が、その恐ろしい症状のすべてについて解説していきたいと思います。 まだまだ厳しい暑さのこの夏、あなたも絶対に熱中症には気をつけましょう！ 【熱中症を予防しよう―知って防ごう熱中症―】 ■第4症状は、汗をかくタイミングがおかしい 【④汗をかくタイミングがおかしい】 いきなりじわっと汗が出る、自覚症状がないのに変な汗が出る。いくら拭っても汗が出る、またまったく汗をかくことがないなどなど、汗に異常を感じた場合は、熱中症の恐れがあります。 私は、実際冷房が効いているタクシーの中でも、おかしな汗をじっとりとかいていました。「変だな」と思ったときにはすでに熱中症になっているということです。 ■第5症状は、皮膚の異常と体温が高くなる 【⑤皮膚の異常、体温が高くなる】 皮膚が常に火照っていて、体温が高くなります。さらに赤く皮膚が乾いているという症

暑さが厳しい東京出張を2度、子どもたちを喜ばせたいとキャンプに出かけ、盆地で蒸し暑い京都で生活をする私、編集長・丸野はついに熱中症になって、救急搬送されてしまいました。 熱中症は本当に怖い病気です。死ぬかと思いました。 今回は、私が体験した熱中症の症状について、綴っていきたいと思います。 【熱中症の応急処置】 ■熱中症の恐ろしい症状 まず、私が経験したのは、【①めまいと顔のほてり】。 立ちくらみがして、めまいに悩まされたのが、初めの症状でした。そのあとに、顔がほてってくるなどの症状が襲います。 これが、熱中症がはじまるサインです。 ちょっとした瞬間に意識が遠のき、急にお腹が痛くなります。そして、下痢。一瞬冷房が効いていない暑いトイレの中で失神してしまっていました。 こんなときには、水分補給を怠らず、塩飴などで塩分補給！　これをしなければいけません。 ■第2症状は、筋肉のけいれんとしびれ 次

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 壁紙で空室対策！有効なウォールステッカーの活用術！‐第1回‐ 文／藤塚実（不動産ライター） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 壁紙で空室対策！有効なウォールステッカーの活用術！‐第2回‐ 文／藤塚実（不動産ライター） ▼▽▼金曜日の記事はこちら▼▽▼ 壁紙で空室対策！有効なウォールステッカーの活用術！‐最終回‐ 文／藤塚実（不動産ライター） 【今週のＣＥＯ大川監修アドバイザーの】執筆の記事は アフターコロナからの不動産業界景気動向、競売物件への問い合わせが増加でした。 不動産投資の物件リノベーションは大川商事に

アフターコロナから第二波へ突入しましたが、不動産業界の第二波の影響と動向はどうなっているのか？ 前回の自粛期間時は不動産業界全体が業務を縮小しながら、業務を継続していましたが、賃貸業務と管理業務以外の不動産業務は停止状態でした。 コロナ第二波ではまた同じような状態なのかというと、不動産売買・賃貸業務共に二極化現象になっています。 どのような二極化かというととてもシンプルで忙しい業者と暇な業者の二極化です。 売買・賃貸関係なくコロナ第二波で業界の二極化がおこっています。 売買は不動産投資への参入者が増加傾向になっています。 アフターコロナで不動産の価格が下がり始めているわけではないのですが、投資物件への問い合わせは増えてきています。 更にコロナの影響から接触を少なくできる競売物件への問い合わせも増加しています。 競売物件の場合は物件検索の入口がネットできて不動産業者との接触も少なくすみますの

最終回の今回も空室自体を変化し、魅力的に見せるという有効なウォールステッカーの活用法を、空室の対策に頭を抱えている物件オーナーさんにレクチャーしたいと思います。 あなたは自分が所有している空室対策に困ってはいませんか？ 【大きい木のウォールステッカーはがせるのか？！実際に貼ってみた】 ■ウォールステッカーをしっかりとキレイに貼るアイテムは必須！　の続き 元来、簡単に剥がせてしまう粘着力があまり強くないウォールステッカーは、複数回剥したり、貼ったりを繰り返していると粘着力というものが弱まってきます。 このような自爆行為をしないためには、壁紙を貼るときに使うローラーを使用することです。 このアイテムをコロコロと転がし、着実に圧着をしていきましょう。 コロコロと回転するので、ウォールステッカーの端を引っかけずに、キレイに仕上げられます。 ■空室対策にウォールステッカーを使用する際の注意ポイント！