丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大家ができる！】空室対策に有効な家電・家具の魅力的な見せ方！‐第1回‐ 文／藤塚実（不動産ライター） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大家ができる！】空室対策に有効な家電・家具の魅力的な見せ方！-第2回- 文／藤塚実（不動産ライター） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 「こんな部屋は埋まらない！」ってどんな部屋なのか？‐前編‐ 文／藤塚実（不動産ライター） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 「こんな部屋は埋まらない！」ってどんな部屋なのか？‐前編‐ 文／藤塚実（不動産ライター） ▼▽▼金曜日の記事はこちら

連日新規コロナ感染者数が新記録を更新しているいる中、コロナ第二波と考えるのか第一波の延長上なのかの考え方の問題ですが、現実的にコロナ感染者が増加傾向である事実は変わりありません。 再度の自粛と言っても経済の状態を考えると再度の自粛というキーワードは用いても、実際に再度自粛するかどうかについては相当な検討と覚悟が必要と思われます。 コロナ感染者増加の中これからの不動産業界を考えると色々と影響が出てくると思われます。 テレワークやリモートワークと言ったところで、不動産業界は物件を実際に見ないで話をすすめる事は現実的に厳しいからです。 遠方からの移動でワンルームの賃貸契約等であれば、動画や写真などを見て判断できるかもうしれませんが、売買やファミリータイプの賃貸ですと動画や写真で半田する事は現実的ではありません。 コロナ感染者増加の中でも物件案内は避けて通れないと思います。 特に賃貸物件の案内にな

今回も、代理営業で聞いた仲介スタッフさんたちの苦悩と現場の声をどんどんと紹介していきたいと思います。 ■営業さんは大変の続き ⑨パーキング込の価格は割り引けよ！ ……空いた駐車場があるときには、家賃とのセット価格があると物件を紹介しやすい！ 【不動産の仲介スタッフって大変ですよ】 ⑩資料くらいはちゃんと持ってこいよ！ ……画像が多い販促活動は、賃貸住宅情報Webサイトで、大好評。その空室の雰囲気がかなり把握しやすいからありがたい！　書面で見せたら決まる物件も、これじゃ決まらない！ ⑪たくさんのオーナーさんは、ちゃんと営業にきますよ！ ……活発で人気のある動きをする物件－ナーさんの行動力はハンパないです。こんなオーナーさんは、ちょっとした修復や改善はDIYで対応します。遠方に住んでいるオーナーさんは、地元密着の大家以上に頑張りますよ！ ⑫店内にやってきて「広告費を2～3ヵ月分！」と大声で言う

所有している物件と自分が住んでいる自宅が遠く、簡単には営業活動ができない物件オーナーに代わり、代理で仲介不動産店に訪問して営業を行っているのですが、時に「こんな物件対応じゃダメ！」「何やってんの、こうしろよ！」とツッコみたくなることがあります。 代理営業現場では、仲介スタッフさんのそんな声が飛び交っています。 今回の特集コラムは、現場の声を紹介したいと思います。 特に2月～4月までの繁忙期は、見込み客探しや客付けの前線で働いている仲介スタッフさんの本音、ぜひ耳を傾けてみてください。 【不動産営業マンの実態と本音】 ■営業さんは大変 ①敷金の減額が可能であれば最初から記載して！ ……申込みに合わせて敷金減額を認めるのであれば、最初から「敷金減額対応可能物件」と言っておいて！ ②「大型犬可」と記載した方が客付けしやすいよ！ ……「ペット可」ではなく、大型犬OKと書いてくれた方がお客さん受けがい

今回の最終回も長期間空室になってしまっている所有物件の写真撮影法について解説して、空室対策に苦しんでいる大家さんをできる限りサポートしたいと思います。 ■室内備品の撮影法 ・浴室 ……家具というわけではありませんが、写真撮影が難しい場所なので、押さえておきたいと思います。 【不動産投資の入居者募集で満室になる室内写真の撮り方講座】 浴室というのは、一般的な撮影法で撮ってしまうと、設置されている照明の種類で、不気味で不潔で暗いイメージに映ってしまいます。 ほとんどの浴室照明というものの多くは白熱球です。橙色の光がどうやっても映り込んでしまうんですね。 そんなときには、デジカメのホワイトバランスを調整して、できる限り、発光しているような白に映るように頑張りましょう。 どんなデジカメにも、ホワイトバランス機能はついているので、すべてお任せのオートから電球色を際立たせるモードに変更して、撮影してく

今回も空室を埋めるための家具・家電の上手な写真撮影法をレクチャーしていきたいと思います。空室対策で頭を悩ませている大家さん、必読です。 ■家具・家電付き賃貸物件の撮影法 https://www.youtube.com/watch?v=yCMqrZurzmw 【物件写真の撮り方】 ・冷蔵庫 ……鏡面仕上げになっている黒い家電は、真正面から撮影してしまうと撮影者が直接映り込みます。撮影者が映り込むことを回避するためには、斜め上から画像撮影すると、次は撮影者の足が映り込みます。 部屋の広さにもよりますが、そんなときにはこうするようにしましょう。 それは、「冷蔵庫の扉を開けること」です。冷蔵庫のキレイさも伝わりますし、撮影者の映り込みが回避できるんです。 この場合、中に飲み物（ビールやジュース、果物）などを入れておくと、もっと見映えがよくなります。 ■家電品の撮影法、続き ・掃除機 ……冷蔵庫の次

南海高野線白鷺駅徒歩６分 北区金岡 ペット飼育可能の 室内新築物件そっくりな一軒家賃貸【入居者様募集開始】 【敷金礼金0円】【ペット飼育可能】【室内LDK10.5帖対面式カウンターキッチン】 【２ＬＤＫ】 ▽▼▽室内動画公開中▽▼▽ 建物名　：北区RＨ金岡 場　　所：堺市北区金岡 駅　　　：南海高野線白鷺駅 敷・礼金：0円 賃　　料：5.5万円 管理費：０円 専有面積：55.04㎡ 間取り　：２LDK 構　　造：木造二階建 築年月　：1972年11月 ペット　：可能 現　　状：空家 入居日　：即日 ◇◆◇詳しい詳細はこちらより◆◇◆ https://www.homes.co.jp/chintai/room/ddd859c544095319358d63808528d4e2d550e644/?bid=1337920000108 ◆◇物件に愛情を持つ不動産経営のご相談は、大阪・堺で長年、信頼と実

今回は、空室を埋める対策についてお話したいと思います！　非常に有効である家具家電付きの空室の実例、そして見込み客にしっかりとPRできる方法を解説していきたいと思います。 都市部でも「埋まる部屋」、そしてその真逆の「埋まらない部屋」という者が存在し、二極化が進んでいます。 https://www.youtube.com/watch?v=KPnv_AV9eNM&t=14s 【不動産投資の入居者募集で満室になる室内写真の撮り方講座①】 その空室対策の中で、一定数の効果を期待することができるのが、あなたが所有しているアパマンの部屋を「家具・家電付き」にバージョンアップすることです。 ■単身者向けの物件では非常に有効 特に、一人暮らしを初めてするというお客さんが入居するようなワンルームなどのシングル向け住宅の場合は、初期費用をかけない願いを叶えるがための優遇というもので、「反響増」といえます。 やは

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 弊社代表・大川貴仁が監修した漫画企画『カシジョ』が某出版社漫画賞中間選考を通過！-第1回- 文／真山剛（芸能ライター） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 弊社代表・大川貴仁が監修した漫画企画『カシジョ』が某出版社漫画賞中間選考を通過！-第2回- 文／真山剛（芸能ライター） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 弊社代表・大川貴仁が監修した漫画企画『カシジョ』が某出版社漫画賞中間選考を通過！-最終回- 文／真山剛（芸能ライター ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 所有物件の駐輪場で起こる自転車トラブルとその対策について

いつの世にも信じられない人は存在しますが、 不動産業界にも信じられない事をする人は存在します。 ではその内容がどんな事をしでかすのかをご紹介致します。 ①案内した物件で起こす問題点 お客様を物件案内した後に物件の戸締りが出来ていないぐらいなら可愛らしいですが、電気を付けっぱなしや窓も開けたままで放置して帰る業者が居てます。 接客に夢中で忘れるんでしょうか？忘れてたではすむ問題じゃありません。 挙句の果てには物件の鍵を失くすなんて人も存在します。 こんな問題が時々不動産業界では起こります。 正気こんな問題を起こす人は今後この業界では無理だと思います。 人は失敗をするものですが、これは失敗のレベルを超えています。 ②お客様に都合の悪いことは説明しない自己解決型営業マン。 不動産には目に見えない事や条件などを契約までにお客様に明朗丁寧に説明して理解して頂く事が沢山あります。 しかし、自己解決型営

今回も物件オーナーが所有するマンションやアパートで起こる駐輪場のトラブルについて、解説していきたいと思います。 ■家族向けではない物件は駐輪場が混乱 独身男性や女性が住む単身者向けのマンション・アパートの場合、それぞれに戸数分の駐輪スペースが確保されていればいいのですが、家族向け物件の場合、家族の一人ひとりが各自の自転車を所有していることが多いために、駐輪場がパンクしてしまいがちです。 https://www.youtube.com/watch?v=cFQxigfe7XI 【物件に駐車場は必要なの？】 「自分と妻、子どもたち一人ひとりの自転車があって当たり前」 「家族が増えたから仕方がない」 「自動車を所有しなくなったから、自転車が必需品」 など、駐輪場が満杯になると、新しい入居者や自転車を購入した入居者はどうしようもないので、物件自体のデッドスペースを見つけ、駐輪をします。これが、共用部

昨今、大家さんの所有する物件を巡回することで薄々感じているのが、満車になってしまっている駐輪場が多いことです。 明らかにその物件の戸数よりも多い自転車がたくさん駐輪されていて、奥に置かれている自転車は取り出すこともできない状態になっています。 最近の若者というのは、自家用車を所有しないと耳にします。所有していたとしても、価値観が変わってしまったことがあるのか、自家用車を手放すという人も多いのです。 https://www.youtube.com/watch?v=aqF2uPWgoNc 【駐輪場をＤＩＹで建てる！　駐輪場が不足しているアパート問題はこれで解決する】 自家用車の代わりに、当たり前の所有物になっているのが「自転車」というわけなのですね。 しかしながら、この自転車というものが原因になっているクレームも増加しているのです。 このあいだ、クライアントである大家に頼まれ、彼の所有物件を巡

最終回の今回も当サイトで編集長を務める丸野裕行と監修アドバイザーを務める大川貴仁が企画した事故物件漫画『カシジョ』の詳細について解説していきたいと思います。 《第三話：事故物件を洗う》 …バスタブの中で死んでいた高齢入居者の後始末に追われる『くれたけ商事』のメンバー。 警察の実況見分が終わり、タケさん率いる日本一のプロ事故物件の清掃チームを呼ぶが、めぐみはその処理テクニックに圧倒される。 【爆報！THEフライデー事故物件】 《第四話：リフォームする》 …清掃だけでは追い付かない事故物件の処理。浴室と壁紙、床板の一部をリノベーションする専門業者の登場に、めぐみは部屋が生まれ変わる瞬間を目の当たりにする。 《第五話：事故物件がぞろぞろ》 …様々な事故物件があるが、その中でも強烈なのが、元暴力団事務所だった。 ここではチンピラのリンチがあったり、殺人が行われたりしていたようで地下室まである。愛子

今回も当サイトの監修アドバイザー・大川貴仁と編集長である丸野裕行が企画したという事故物件マンガ『カシジョ』が、某出版社の漫画賞の中間審査を通過した概要を綴っていきたいと思います！ ■第１話詳細 《第一話：事故物件に住む女！》 入社３ヵ月が経ち、正社員になれた樫めぐみは、日々の業務と宅建の試験勉強に追われていた。 https://www.youtube.com/watch?v=ah6emGp38PM&t=45s 【#河内長野市　#敷金礼金0円　礼金・保険料・保証料0円のトリプル0円物件　千代田駅徒歩3分☆リフォーム済の１K☆★】 バリバリと仕事をこなすキャリアウーマンタイプの三ツ谷愛子と後輩のように頼りにならない深山修がめぐみの先輩である。 普通の物件は深山が、近くに暴力団事務所があったり、事件があったなどの特殊な物件の仕事は愛子が担当だ。特殊な物件を扱う愛子のそばで勉強をするために、出向い

当サイトの編集長である丸野裕行と監修アドバイザー・大川貴仁が企画した事故物件マンガ『カシジョ』が某出版社の漫画賞の中間審査を通過しました！ ■その企画概要とは？ 事故物件（＝瑕疵物件）は、不動産取引や賃貸借契約対象の土地建物やアパート、マンションの本体部分もしくは共用部分のいずれかにおいて、何らかの原因（殺人、傷害致死、失火や放火などの刑事事件、自殺や災害や孤独死などの事件性のない事故）で前居住者が死亡した経歴のある物件をいいます。 【#北区船堂町 広々LDk13帖対面式カウンターキッチン　室内新築物件そっくりな一軒家賃貸　２LDK #堺市】 その数は、年間15,000戸以上の事故物件が発生しているといわれます。 事故物件ブームを作った検索サイト・大島てるや事故物件住みます芸人・松原タニシなど、イベントの集客率も非常に高く、オカルト系のテレビ番組に出演しても、高い視聴率を誇ります。連載漫画

丸野裕行編集長×大川貴仁監修アドバイザーの【初めての不動産投資マガジン】 サブカル＆裏ネタ＆投資テク連日新記事配信中 週末総集編 今週1週間の【初めての不動産投資マガジン】の記事内容総集編 【初めての不動産投資マガジン】総集編 今週の総集編スタート ▼▽▼月曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大家さん注意！】アパマン巡回員が目撃した！恐ろしい光景あれこれ！‐前編‐ 取材・文／橋爪要（不動産業者） ▼▽▼火曜日の記事はこちら▼▽▼ 【大家さん注意！】アパマン巡回員が目撃した！恐ろしい光景あれこれ！‐後編 取材・文／橋爪要（不動産業者） ▼▽▼水曜日の記事はこちら▼▽▼ 【不動産業者オススメの孤独なグルメ】京都・大宮『肉もん』 リポート／斉野由紀子（不動産投資会社OL） ▼▽▼木曜日の記事はこちら▼▽▼ 大家さんに伝えたい！空室対策のための芳香剤㊙利用法！‐前編‐ 取材・文／橋爪要（不動産業者） ▼▽

不動産の価格は賃貸と売買がありますが、他の商品のように定価はありません。 全て相場です。 この相場が難しいのです。 不動産の賃貸だと貸主と借主、売買だと売主と買主が存在します。 この関係性は相反するものです。 どういう関係性かというと、貸主・売主は高く貸したい売りたい・ 借主・買主は安く借りたい・売りたいとです。 ここで相場なんて言ってもお互い平行線になります。 ですから、不動産会社が間に入り、相場の根拠などを説明して、貸主・売主と借主・買主がお互い納得できる金額範囲を設定するのが不動産業者の業務です。 但し、いつも不動産業者の査定金額が適切かというとそうではありません。 不動産業者で査定金額はばらつきがあります。 特に裏事情の話ですが、契約をするために適正価格ではなく虚偽の金額で提出する不動産業者も存在します。 不動産業者同士の査定に違いがあるとは言え、周辺の取引事例などを調べて各不動産

今回も前回に引き続き、空室対策のための芳香剤の選び方について、解説していきましょう。 ■印象をマイナスにしないために 部屋に芳香剤を置く㊙技はなぜ生まれたのか？ この対策をやらない前に空室にトイレ用に見えるような芳香剤をドンっと置いていたそうなのですが、ある部屋で内見した見込み客から「ここって事故物件じゃないですよね？」「なにか問題があり、臭いをムリヤリ消しているんじゃないですよね」と言われて、勘ぐられたといいます。 https://www.youtube.com/watch?v=hYuQETaGkCg 【香り紹介　NIJI、shiro、Johns Blend】 さらに年配の内見客が、室内にあった大き目の芳香剤を発見した際には、「臭い部屋をなんとかごまかしているんじゃないだろうね！」「この部屋、なんだか薄気味悪い」と変に警戒されて、申込みがなかったといいます。 昨今では空室に芳香剤を置くこ

本日は完全プライベート！　友人たちと京都四条大宮で飲み会！ 『初めての不動産投資マガジン』編集長との親交が深い焼肉屋さんにやってきました！ ホルモンを中心に、極上のお肉を味わうことができるお店だそうで、期待に胸膨らませてやってまいりました！※胸はちっちゃいけど(笑) 【肉もんランチはじめました】 活気あふれる店内は、コロナ騒ぎを感じさせないほど沸いてます！　少しの間待っていると、網焼きコンロがある予約済のカウンター席へ……。 お通しの代わりに出てきましたのが、もやし生姜！　とりあえずキンキンに冷えたビールで乾杯～♪ 頼んでいたのは、肉もんさんの本気を見せるという《塩、赤、黒、期間限定の大還元コース》 なんとライスがおかわり自由のセットで、飲み放題付き4,000円というお値打ち！ そこからスタートしたのは、キムチ盛り合わせと牛しぐれ。充分いいおつまみですね～、おいしい！ 続いて、ポン酢とオー

今回も、定期物件巡回を行った際に目撃した恐ろしい光景のお話をしていきたいと思います。 ■ゴミ置き場が荒れまくり！ どうも肉体労働者の入居者が多い物件では、荒れがちなことがわかりました。たとえば、ゴミ置き場です。 【マンション 団地 日常清掃|兵庫県芦屋市のNOKOSOがすごい！】 非常識なのか、ゴミの収集日ではない日にゴミ出しする不届き者が多く、物件の管理会社のスタッフが注意をすると、逆ギレ。 そのような入居者は、管理会社のブラックリストに載るので、次の入居先が決まらない、審査で落とされてしまうという憂き目に遭います。 しかし、部屋数の割に、ゴミを入れるゴミステーションの少ない容量というのも原因になります。こんな状態を見込み客に見られてしまえば、内見があったとしても成約は難しいです。 ■原状回復ですに放置された物件の末路 まったく入居が決まらないということで、大家さんから「部屋の現状確認を