妻の実家の土地に家を建てる予定です。 地代の支払い方法、住宅ローンの組み方、税金など留意点は？ | 節約ライフプラン
１．地代は払わないのがベストです。 通常他人の土地に家を建てる場合、家を建てようとする人は土地の所有者に借地権設定の対価として、権利金や地代を支払います。 この形態を賃貸借といいますが、奥様のご両親のように子供夫婦に対しては地代の要求をしない場合がほとんどです。このように権利金や地代を払わずに土地を借りることを使用貸借といいますが、この場合の税金について考えてみることにします。 もし親の土地を子供に時価よりも安い金額で売ったら、その差額がみなし贈与となり贈与税を払わなければなりません。贈与税を払いたくなければ、時価によって買い取らなければならないのです。 では、権利金も地代も払わずに土地を使用する子供が、本来支払うべき借地権相当額を贈与されているとみなされてしまうかというと、この場合はみなし贈与にはならないのです。 使用貸借の場合、借地権を設定するような強い権利は発生していないと考えられる
頭金なしの100％をフラット35でオトクに借りる方法
フラット35は100％借りられるが・・・ フラット35は2014年度から購入価格の100％融資を受けられるようになりました。（それ以前は購入価格の90％まででした）頭金なしでフラット35を借りたいと考えていた人にとって朗報のように見えますが、実は、100％融資のフラット35の金利は高くて利用価値がほとんどありません。 なぜなら、フラット35を融資率100％で借りようとすると90％未満の融資率よりもかなり高い金利で借りることになるのが1つ目の理由で、もう1つはフラット35を取り扱う金融機関の専用の商品を使って10％分を借りて、残りの90％を金利が低いフラット35で借りたほうがオトクだからです。 それでは、頭金なしでフラット35をおトクに使う方法を解説していきます。 ARUHIでは、ARUHI フラットαというフラット35を利用した100％融資・フルローンでフラット35を借りるよりもお得に借り
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