大規模修繕工事も13週目に入りまして先週ではバルコニー・廊下・階段の床シート色が決定したので工事掲示板に置いてある状態です。今週の工事状況を報告。長尺シートも決まり、アルミ 手摺根元カバーの見本は手配中との事で仕上げ工事も現在タイルの納品待ちの為、少し工事も落ち着いてます。 工事進捗状況の確認 足場撤去前に行う大事な事 大規模修繕工事で大問題発生 バルコニーで洗濯干す工夫出来るアイテムとして 工事進捗状況の確認 柱の下のアルミカバーは劣化が激しく足場の上から撮影してきましたが、足場に登り判明しましたがタイルとコンクリ―トの断面の部分ですがコンクリートがザラザラです。これは恐らくマンション建築中にコンクリートを切断したと思われます。 張替部と既存タイルの汚れがひどい場所の色違いは薬品洗浄を監督にもお願いしております。タイルに関しては下地補修の追加茶色タイルは来週中に納品予定になっております。

各都道府県で行われている助成金制度やマンション関係での補助金等をまとめてみた。特に都市部では多くの助成金制度があり、区や市によっても大きく違う為参考にしてもらえればいいかと思います。長文ですので自分の住まいを探してもらい検索して探してみて下さい。 北海道 札幌市 宮城県 仙台市 茨城県 水戸市 埼玉県 埼玉県 さいたま市 川口市 川越市 狭山市 上尾市 千葉県 千葉市 我孫子市 白井市 印西市 市川市 浦安市 船橋市 松戸市 習志野市 東京都 東京都 千代田区 中央区 港区 新宿区 文京区 台東区 墨田区 江東区 品川区 世田谷区 目黒区 杉並区 豊島区 大田区 北区 板橋区 荒川区 練馬区 足立区 葛飾区 江戸川区 多摩市 神奈川県 横浜市 川崎市 相模原市 愛知県 愛知県 名古屋市 京都府 京都市 大阪府 大阪府 大阪市 堺市 兵庫県 兵庫県 神戸市 姫路市 尼崎市 西宮市 芦屋市 伊

マンション外壁剥落で提訴や問題になってい物件をまとめてみた。マンション外壁の剥落は問題になっている内容も多く、大規模修繕工事を行う前に管理組合としては事前にマンション外壁がどうなのか？と知識をつけておく事も必要です。 神戸市の高層マンションアパホーム　2017年12月 問題外壁剥落の内容として マンション 販売会社等の見解として 大阪のサニークレスト平野西脇 建設会社の見解として 結果裁判への流れへ まとめ 神戸市の高層マンションアパホーム　2017年12月 竣工平成17年ですが完成から２年後の平成１９年に耐震強度の偽装が発覚していました。 （完成時期は当マンションと同じで平成17年　2005年ですね。） 姉歯問題が一時期話題となりましたが、この【耐震強度偽装問題】２００５年１１月以降、アパグループはマンションやホテルで、耐震性地震に対する構造計算書の偽造や、建物の強度不足が様々な箇所で判

大規模修繕12週目内部のタイル工事と並行して屋上の防水工事も施工開始となりました。施工の状況や進捗状況をまとめつつ、大規模修繕を管理組合の目線でまとめてみます。 屋上防水：シングル屋根 \ 工事進捗状況の確認 床アンケートの結果 今後の予定に対して まとめ 管理組合が知るべき豆知識防水工事の耐用年数 屋上防水：シングル屋根 斜屋根の下地処理を進めているのとの事でシングル屋根の防水工事が開始しました。アロンコートと言われる塗膜防水での屋根を丸ごと防水にする方法です。写真でもわかるようにヒビ割れ、一部は欠損しています。これを丸ごと防水にて固めてします工法です。張替より安価で安いです。 大規模修繕屋上防水中 pic.twitter.com/WpW5nzF9S1— ねこまる (@jYjOYAXBMTneVSr) 2020年2月10日 \ 工事進捗状況の確認 下地補修は追加茶色タイル張り部分が廊下面

大規模修繕工事に至るまでのゼネコンとの不具合交渉等の時系列をまとめてみた。 今後の調査や工事の中でマンション販売会社の責任と施工した建設会社の内容一度時系列でまとめてみた。 大規模修繕工事開始から現在までの経緯記録 販売会社・建設会社との交渉開始 内容証明による協議開始 大規模修繕工事開始から現在までの経緯記録 【大規模修繕前の不具合の発生】 2005年9月　当マンションの竣工（構造保証期間竣工から10年間） 2014年3月　東面外壁の一部脱落：建築会社にて調査に関する通知各戸へあり 2014年5月　東面外壁の修繕工事：建築会社にて無償修繕を行う。 ※特に各戸への説明はなく、案内文での改修工事を行う。 その後、南面エントランス面でも同様の不具合あり 2016年3月　大規模修繕実施有無の総会開催 同様決議内で、 タイルの脱落に関して、施工的不備があるのではないかと言う事で販売会社との 交渉開

大規模修繕11週目です。タイル工事と仕上工事の両方が進んで来てます。 なかなか、作業員さんも12人とか多いときには作業されてます。これから仕上げと足場撤去等も重なりだんだんと終わりに近づいてきますが4月末竣工の為　まだ予定は掛かります。11週目の工事内容をまとめてみた。 バルコニー内の仕上げ工事 工事進捗状況の確認 足場を組まれてる状態での工事の問題 壁塗装について バルコニー内の仕上げ工事 バルコニー内上裏等の塗装はできる範囲で進めている。塗装工事も下塗り工事も終わり、仕上げ塗装までもう少し時間が掛かる予定ですが、完了後にチェックするポイント 塗装工事は塗り終わり、窓等に塗料がついてないか確認 タイルに塗装が付いてる状態になっていないか確認 ムラや塗り残しがないか確認 床に塗料が付着してないか 膨らんだりしていないか？（雨の日に塗装すると水を吸って膨らみます） 工事進捗状況の確認 タイル

大規模修繕8週目のは以前タイルの撤去と下地の調整工事が続いており、業者さんもなかなか苦戦している状態です。今回は撤去ばかりなので状況確認だけの報告になりそうです。今週の内容をまとめてみます。 工事進捗状況の確認 タイル張の施工開始 管理組合・入居者が確認しておく事 マンションの大規模修繕で工事業者をうまく使う方法 本日出たバルコニー床のシート撤去とは 工事進捗状況の確認 下地補修はタイル南面3・4号室1〜5階のタイル撤去を12/9まで行う予定を組んでますとの事です。下地カップ掛けを東面の作業は特に狭い場所で足場の幅は30㎝程度です。 今回は、総会で決議が出せるまで北面は廊下面張り替えるか張り替えないか12/8の臨時総会の結果が出るまで廊下内の撤去は着手しないで欲しいと頼んでいます。工事業者によっては組合に相談せず工事してお金だけ請求するとこもいるので注意が必要です。 タイル張の施工開始 p

大規模修繕も6週目に入りました。タイルの方もカッター入れが始まり撤去が始まってきました。足場の中で天候も悪い中撤去作業をされております。その内容をまとめてみます。 工事進捗状況の確認 下地調整の粉塵には注意 タイル撤去の苦情 タイルのゴミ（タイルガラ） 監督からの伝達内容として 管理組合の知るべき下地調査の調査図面 工事進捗状況の確認 タイル撤去を西面ハラミ部（タイルが脱落しそうな面からから開始）、南面は1・2号室 の撤去が完了し本日は西面カッター入れ、タイルガラ（ガラ≒ゴミ）の1回目搬出を本日実施し今後も毎週搬出予定するとの事です。 撤去面を確認すると、タイルのコンクリートの壁はツルツルです。タイルのモルタルがツルツルだと剝がれやすくなります。これはマンションを建てた建設会社の方で適正に下地処理がされていなかったように見受けられる。 こういうところはマンションの管理組合としても写真で保管

2005年竣工した20戸の小さなマンションです。大規模修繕に至るまでのマンション修繕ノウハウやゼネコン、設計監理との交渉管理会社、大規模修繕会社選定までの重要なポイントを管理組合目線のノウハウのまとめてみた。タイルの自主的検査による実数調査にてゼネコンの嘘が明らかになる。 マンションのタイルの浮きの実数調査 2019年2月実施外壁ロープ打診調査を実施 外壁ロープ打診調査に掛かる費用と日数 外壁ロープ打診調査報告書 建築施工したゼネコンの嘘の発覚 今回明らかになったゼネコンの虚偽！ マンションのタイルの浮きの実数調査 建築施工したゼネコンとの交渉の中では、あくまで大規模修繕の中では浮きの実数は足場を組んでみないとわかりません、平成28年4月25日から平成28年4月27日にて外壁のタイル修繕調査（浮きの調査）建築会社による外壁調査にて浮きの数量は全体で12％だったとの報告でした。 pocket