2023.08.21 更新 中古マンション購入の注意点5つ！プロ秘伝の失敗しないためのチェックリストを大公開 中古マンションの購入は、人生のなかでも1、2を争う高額な買い物。 だからこそ誰しもが、「中古マンションの購入で後悔や失敗をしたくない」と思っているはずです。 そこでゼロリノベでは、宅建士と一級建築士監修のもと「失敗しない中古マンション選びの注意点」を209項目のチェックシートにまとめました。 中でも今回は、絶対に見落としてはならない大事な5つのポイントを、元銀行員で不動産投資家でもあるゼロリノベ代表が解説します。 人生を変えかねないほどに影響力がある5つのポイントさえ押さえれば、失敗のリスクを減らしマンション購入の成功へと一歩近づけますよ。 ぜひ、本記事とチェックリストを納得のいく中古マンション購入にお役立てください！ Advisor [監修]宅地建物取引士／元銀行員 鰭沼 悟 宅
一級建築士が必ず事前に伝える中古マンションリノベーションの注意点｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ
[著者] ゼロリノベ編集部 元銀行員・宅地建物取引士・一級建築士が在籍して「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。著者の詳しいプロフィール ＼一級建築士監修のWEBセミナー開催中！／ 小さいリスクで家を買う方法はこちら 【最重要注意点】予算は中古マンション購入費とリノベーション費用の合計で”最初”に明確にすること 中古マンションを購入してリノベーションをする場合、予算はマンションの購入費用とリノベーション費用の合計で最初に出しておきましょう。 主な理由は4つです。 ・使っていい予算を知らないうちにオーバーして最悪自己破産 ・ローン上限で希望のリノベーションができない可能性がある ・住宅ローンを１つにお得にするため ・審査提出が遅くて他の人に物件を取られる可能性あり これらを避けるために、2つの行動を
新しいお家も多く、自然も豊かで、のんびり暮らせそうな住宅街。 その角地に建つ、築浅で綺麗な木造２階建が売りに出ました！ 食洗機、浄水器、パントリーもついたカウンターキッチンのある約19帖の明るいリビング。浴室乾燥付きバスルーム、２階にはワイドバルコニーとファミリークローゼット。玄関ドアはスマートキー、３台も停められるカースペースにはEV充電コンセント付…など、設備がうらやましい充実っぷり！ 家事しやすく、きっと暮らしも快適に。 気持ちの良い新生活スタートに、いかがでしょうか？ 物件番号
2022年で住宅ローン控除が改正されるね。 今まで住宅ローンの金利よりも控除率が高い、いわゆる「逆ザヤ」状態だったから 妥当な内容になったともいえるよ。... 整理しておきたい税金 税金や税金の控除など、知っておかなければならないお金のことについてご紹介します。住宅ローン控除の条件など、事前に確認しておいた方が良いものもあります。中古住宅購入を検討中の方も、ぜひご覧ください。 一番忘れたくない確定申告 マイホームはとても高額な買い物です。その税負担を軽減するため、住宅ローン控除などの制度が設けられています。住宅ローンでマイホームを購入した翌年に確定申告を行う必要があります。 住宅ローン控除が受けられる適用条件を簡単に説明します。まず住宅の要件について。中古住宅の購入であれば、注意したいのが床面積と築年数です。 自分が居住する住宅である 床面積が50㎡以上であり、その半分以上が住居 戸建てで
戸建て 物件価格：1,790万円 姫路市広畑区才｜中古戸建 シンプルな家に見せかけて、こちら実は！！ ペントハウスみたいな屋根裏、さらに水栓も付いた屋上バルコニー付き！ 屋根裏で隠れ家的に趣味を楽しんだり、屋上でプール、BBQに天体観測、ビアガーデンしたり。 人とは違うおうち時間を楽しめちゃうお家！ワクワクしながら暮らしを楽しみませんか？
ネイビーの外壁に螺旋階段が見える一軒家。 １階は玄関と水回り、２階リビング、３階各部屋の３階建て… かと思いきや、さらに上が…！？ 外から見える螺旋階段を上がると広い屋上。 いつでも星が見放題。テントも張ってちょっと夜更かしなんかして。 子ども心揺さぶられる家。 もちろん機能性も忘れていない。 床暖房、食洗器付きアイランドキッチン！ 駅から徒歩４分なのも嬉しいポイント。
広すぎる…。土地面積は約168坪⁈ 敷地内には2つの納屋。玄関前には家庭菜園はもちろん、 ウッドデッキも構えられる広い庭。 吹き抜けのある玄関が大らかに迎え入れてくれる。 照明にもこだわり、丁寧な暮らしをしていたんだと感じられる。 9部屋あり、間取リノベやルームシェアなんかも楽しそう。 徒歩で生活が充実する立地です。 さあ、古民家の魂よもう一度。
特にマンションなどの共用部がある物件ですと「どこまでリノベーションしていいのか」を確かめておくことは必須です。 構造の問題で、自分のリノベーションプランが実現できないこともあります。 せっかく数百万円、数千万円のお金を払ったのに、「ほとんどリノベーションできない物件だった」なんてことになれば本末転倒です。 もし、リノベーション前提で物件を探すのであれば、ちゃんとプロの意見を聞くことをお勧めします。 リノベーションの施工業者と一緒に現場を下見したり構造などについて確認したりするのがいいでしょう。 そうすれば物件に応じて、可能なリノベーションと不可能なリノベーションについて意見がもらえるので、物件選びにおいて非常に心強い味方となります。 もし、こうした作業が大変だと思うなら、物件探しも含めてリノベーション業者に依頼することがおすすめです。 弊社のように、リノベーションの施工と物件の仲介を行って
戸建て 物件価格：1,480万円 姫路市夢前町塩田 中古戸建 川沿いを車で走り、ゆったりとした街並みの夢前町へ。 街中よりちょっと田舎に暮らしたい、なんて方におすすめの一戸建て。 2020年大規模リフォーム済みの綺麗な５LDK！ ２世帯でお探しの方にもお薦めです。 広いお庭ではガーデニングや家庭菜園、BBQなども楽しめます！ 駐車場も余裕があるのでお客さんも招待しやすいお家です♪
マンション 物件価格：950万円 ハイムシェーンブルグ|中古マンション 野里駅まで徒歩5分。駅近で施設も充実。 大きな図書館がすぐそこにあり、本好きにたまらない１室が販売中！ シンプルな室内は、自分らしいお部屋へ作り甲斐のある一室♪ 勿論、リノベにもおすすめ！ 車ナシでも生活できちゃう暮らしやすいこの部屋で、ゆっくり過ごしたり、 借りてきた本を読み漁ったり。自分好みのブックライフ、はじめませんか？
窮屈さを感じることなく、趣味を楽しみたい。 そんな方に見ていただきたいビッグなガレージのあるお家！ １階部分が大胆なガレージスペース。 バイクや車などの愛車を大切に収納したり、メンテナンスしたり。 他にも趣味のDIYやアトリエ、ショップなんて使い道も。 このビッグな空間に「自分らしさ」を詰め込んで家族との時間も自分時間も目一杯楽しみませんか？ 和モダンのゆったり６LDK。新旧の素材が入り混じるリフォーム済みのお住まいです！ 物件番号
玄関の先、１階に進めばフリースペースのような広い部屋。 階段を上がれば、日当たりの心地よい明るいリビングが迎えてくれる。 一戸建てでこの間取りってなかなか珍しい気がします。 住まいとしては広々ゆったり贅沢に暮らせそう。 でも２階を住居、１階は学習塾や習字、ヨガを開いたりなど 色んなワークショップや教室を始めることもできそう。 広いアトリエにしてアートなんかを始めるのも面白そう！ ずっと踏みとどまってきたことを住まいと一緒に始めるのはいかがでしょうか？
個性的な外観、自然の景色が見える窓のあるキッチン、 アールの壁、かわいい照明の配置‥ 間取りはミニマムに1SK。 廊下や壁も少なく、本当にシンプル。 でもその中は、こだわりが感じるれるとてもおしゃれな内装。 ショップやオフィス、アトリエにひとりふたりで暮らす住居に… 広々と空間造りされた間取りだからこそ、どう使うかワクワク！ 自然も近く、心地よい物件です。 物件番号
窓からの緑の景色を楽しんだり、大の字になって寝転んでみたり。 家庭菜園を始めてみたり、新しい趣味を見つけてみたり… そんなのんびりとしたお家時間が過ごせそうな緑溢れる住宅街の一戸建て！ 日々の忙しさは「ただいま」と一緒に忘れてゆったりとした時間が過ごせる住まいはいかがでしょうか？
白い家に、秋の香りがふわっと香る素敵なシンボルツリー。広い庭にはウッドデッキもあって、中はゆったり過ごせる6DK。 目の前には公園と池があり、その池を渡る散歩道を楽しめます。なんだか大人な可愛さのあるお家。 バイパス近く、アクセスも暮らしやすさも良好。なのに自然のゆったりとした雰囲気も味わえる家。 DIYを楽しみながらこのまま住むも良し、リノベの素材にもおすすめ！な一戸建て。ぜひ秋の香りを楽しみに内覧してみてください♪
建物は老朽化から雨漏りのある住宅は結構あります。 また、そういう物件ほど中古住宅としては修理にもお金がかかり中古住宅として使えないという判断を不動産屋さんがしますので古家付きの売り土地として販売されることがあります。 雨漏りが起きているとわかると突然不安に包まれてしまい、物件購入に歯止めがかかるのではないでしょうか。 雨漏りを直すためには、もちろん修理が必要ですが、雨漏りするほどお家が傷んでいるということは、リフォーム及びリノベーションをすべきタイミングであるということです。 そういう物件は低価格で見つけることができますのでリノベーションをベースに考える方にとっては最良の物件だと私は考えています。 雨漏りの工事は比較的瓦の老朽化によって変わりますが下地を修理すればいい場合も多く安価に直るケースも多いです。 また雨漏りをきっかけにほかの部分のリフォームも行なっている方々も、たくさんいらっしゃ
一部屋ずつ個性があり、たくさん楽しめる６DK。壁、タイル、照明に愛しかない！ ガーデニングが趣味になりそうな広いお庭を見ながら縁側ランチなんてどうでしょう？ 閑静な住宅街で目の前が公園なので日当たり、生活しやすさ良好！ 穏やかで誰にも邪魔されない自分だけの生活を”このお家”と！
スカイブルーのドアが目に留まる。団地は懐かしさを感じるが、こちらはどこか目新しさがある。 中に入ると、待ち構えていたかのように現れる”青い浴室”淡いブルータイルにネイビーの浴槽。新鮮。 １階２階のメゾネットタイプでマンションながらも戸建ての雰囲気があり、家庭内でもいい距離感が保てる。 リノベーション済みで、広さを確保した明るい室内です。そのままでも、リノベのベースとしてもおすすめ！
「我が家もそろそろマイホームが欲しいけど新築が高い‥」 「今年賃貸の更新がまた来るけど、更新するか家を買うか迷っている」 「新築もいいけど、今よく聞く中古リノベも気になっている」 「中古リノベを考えているけれど物件の選び方がわからない」 「中古物件を探しているけれど、自分達に合う物件の探し方がわからない」 ネットで掲載されている物件をいろいろみているけれど、物件探しってどこを見ればいいの？ 直す所があってまた別の費用がかかるんじゃないかどういう物件がリノベ向きなの？？ 結局選び方がわからない‥ そんな物件探しにお悩みの方へ！ まずはきちんと中古物件の見方をプロという味方をつけて探し方を知ってみませんか？✨ これまでたくさんの物件をご紹介、さらにワクワクするようなリノベも施工してきたリノワイズ。 物件探しのコツやポイントのお伝えし、住まい探しをお手伝いいたします。 勿論、戸建てに限らずマンシ
日が差し込む和室でひと休み…..やだもうこんな時間！ 窓から「ごはんやでー！」と隣の公園で遊んでいる我が子を呼ぶ。 見守りながらゆっくり過ごす。なんて効率のいい家。 さらに回遊動線を叶えている…なんて効率のいい！！ そして、リッチなニッチがあっちもこっちも。 生活に花を添えたいお家、ここにあります。
少し入り組んだ閑静な住宅街にある一軒家。 木目を基調とした壁や床に、トイレやお風呂はタイル張り。 昭和の香りが漂う室内。なんだか懐かしい。 4DKの間取りはリノベで3DKにしたり、クロスを変えてや家具などでおしゃれにするも良しです。 お買い物には自転車でちょちょっと行ける。 科学館やこどもの館にも行きやすい立地です。 物件番号
手柄駅まで約２０分の立地にあるマンション。 大通りからそう遠くはないけれど、近くのこじんまりとした公園は緑豊かで 帰る前にちょっと腰を掛けてみたり..。 ただいまと入ると、白のクロスに黒の建具がかっこよさを感じさせる。 注目してほしいのがスイッチ。 Panasonicさんの”ソースタイル”が使われている。 マットなブラックで、角のあるスクエア、この美しい佇まいをぜひ実感してほしい。 テラスからもマイナスイオンを感じるお部屋がここにあります。 物件番号
マンション 物件価格：1,290万円 加古川市尾上町今福|中古マンション 駅まで徒歩7分！スーパーまで徒歩2分！ 買い物し忘れがあっても安心の中古マンション。 令和4年５月リフォームの綺麗な一室です♪ 収納も多く、すっきり暮らせそうな３LDK。 ゆったりとした雰囲気の街並みに、少し行けば施設も多く、便利な立地。 暮らしやすいシンプルな一室！ぜひ一度ご内覧ください！
山陽電鉄『的形駅』まで徒歩6分！フルリノベ済みの物件をご紹介しますね！ 青い空に青い外観、毎日パワーをもらえそうなオウチです。 室内はまるで新築？と思っちゃうほど綺麗で清潔感があるんです。 1番の魅力は、大容量の収納力！！これだけの収納スペースがあるとすっきりと暮らせますね。 外壁塗装＋室内設備入替で今すぐに新生活がスタート出来ます！
川沿いを走る気持ち良い街並み。その中の住宅街の角地。 広々土地約87.4坪のビッグな一戸建て！ キッチン２ヶ所抱えた間取りは部屋数たっぷり8DKK！！ 絵になる庭が広がる素敵な広縁や DIYやバイクの手入れなど趣味も楽しめる外スペースもあるお家。 ２世帯がご家族の多い方にもおすすめの一戸建てです。
リフォーム済みの一軒家がある。 ４DKのクロスや水回りが一新しベースが出来上がっている。 シンプルにそのままでも住めるけれど、どこかに自分らしさを出したい。 一部屋のクロス色を変えてみたり、思い切って部屋数を減らし空間を広げてみたり。 どこにでも”らしさ”を出すことができる。中庭にウッドデッキを作るのも楽しそう。 この家で自分らしさを追求してみませんか？ 物件番号
山や田んぼに囲まれた緑台一丁目。空気が美味しく感じるのは気のせい？今回ご紹介するのはコンパクトな4LDKのお家。外観では伝わらない、しっかり大きめの4LDKです。全面道路も広く駐車もスイスイ！自然に囲まれながら気ままにゆるっと過ごしませんか？リフォーム済みでこのまますぐに住んでいただけます。
一見こじんまりとした一軒家。玄関に入ると意外と距離のある廊下があり、奥行を感じる。 家の前の道は交通量が少なく、落ち着いて生活できそう。現在リフォーム中で、水回りやクロスもキレイになる予定！1階は間取りを変更して大きな21帖のLDKに！お問い合わせお待ちしております。
「姫路東」駅にも近い便利な立地！自然を近くに感じながらゆっくりと暮らせる木造二階建て。 広いお庭があり駐車スペースも広々（入り口が狭くなっているので車種要確認！）土地面積は広々約137坪のゆったり8DK！ 当時のこだわりのデザイン残る物件ですが、痛みも多くリフォームやリノベをオススメします！お気軽にご内覧くださいね！
戸建て 物件価格：1,680万円 相生市那波大浜町｜中古戸建て 海も近いメイン通りからすぐ。山も見える緑溢れる住宅街。約69坪の更地付き、開放感たっぷりの一戸建てが販売中！ 大家族でも安心のビッグなお家は、更地を使えば駐車場は６台以上なんて余裕。来客にウェルカムになれるお家です。 ５SDKの室内からは外の景色が楽しめ、DIYやお庭づくり、アウトドアな遊びも十分楽しめる広々お庭付き。 自然をそばに感じられるゆっくりとした暮らしが楽しめます。
現在姫路やその周辺地域で中古物件購入×リノベーションを考える人が増えています。しかし、多くの人が「何から始めればいいのかわからない」状態で、どこから初めていいのか？リノベーションとは持ち家がなくてもできるのか?中古不動産は相場が上がっているけれど買い時はいつがいいの？？今が買い時なのか、それともオリンピックが終わるまで待つべき？等々よくご相談を受けます。
縁側に座ってホッと一息。 気兼ねなくひとりの時間を過ごしたり、家族や友人とおしゃべりして楽しんだり。 懐かしい暮らしが楽しめるレトロな家。 昭和築らしいノスタルジックな雰囲気に包まれ、裏にはポカポカとあたたかなお庭もあります。 近隣には施設も多く暮らしやすい立地ですが、静かでゆっくりとした空気感。 劣化もあり修繕も必要ですが、古い味わいを活かしたリノベも楽しめる物件です。
始発「姫路駅」まで徒歩15分！施設充実の便利な立地。住宅街角地の木造２階建て。スマートな３Kのコンパクトハウスを自分好みにリノベーションはいかがでしょうか？ ひとり、ふたり暮らしの方や、ひっそりかわいい店舗を始めたい、なんて方におすすめの中古戸建です。
キレイな住宅街に佇む一軒家。子供部屋や、ワークスペースにもできる3LDK。 広めの屋根ありバルコニーは、明るい南向き。ウッドデッキを造作できそうなプライベート空間もあったり。 ベースは揃ってます。 公園の子供たちの声をBGMに、時の流れを感じながら。少し見渡せる丘で、あなた色の生活を。
初めて家を持つ方にとっては、設計費用や施工管理費用なんて「そもそもいくらくらいかかるのか？」がピンときませんよね？ そこで設計費用や施工管理費用とはいったいなんなのか？いったいいくらくらいかかるのか？について説明していきたいと思います。 あなたが住宅購入やリノベーションを検討していていたら、不動産会社にいきますよね。 しかし、その訪れた不動産会社自身は設計と施工管理ができない場合が多いです。 するとどうなるでしょう？ 不動産会社は設計を設計の会社に外注しなければならず、施工管理も施工管理ができる会社に外注しなければいけません。 つまり、その分の費用がかかってくることになります。 こういう構図になっているのが、業界的には普通なんです。 では、この費用はいったいどれくらいになるのでしょうか？ 設計事務所などに頼むと相場だと工事代金の10～20%くらいを占めることになります。 1000万円の工事
めずらしい引き戸の玄関ドアを開けると、新しい香りが待ち構える。 中古だけれど、築浅でモダンなデザインのお家。 家族が集まるリビングは１７帖あり、ゆったり過ごせる。 主採光の窓はブラインド入りで、外からの目線を気にせずに明るさを取り入れられる仕様。 シューズクロークやパントリー、収納部屋もあるので片付いた生活ができますね。 姫路駅まで徒歩圏内の立地でおすすめです。 物件番号
英賀保駅から徒歩11分閑静な住宅街にあるお家。駅からも徒歩圏内で通勤通学にも便利。マックスバリューやコメダ珈琲もありその他商業施設も充実しています。DKの大きな間取りで大家族や二世帯住宅にもオススメ！レトロなビッグキッチンがあり、優しい雰囲気が残ります。それなりの痛みもあるので、自分好みのリノベもオススメ。広いお庭は、門を取り壊し駐車スペース広げるのも良いですね！
東辻井の３丁目。まるで小さなお城のような玄関アプローチのある一軒家。 庭からの光が差し込むLDKは２０帖あり、お気に入りのソファを置いても窮屈にならない。 ２階には３部屋+収納部屋、さらにトイレもある。テレワークや趣味がとてもはかどりそう。 建物面積が43坪とお城としては小さいですが、お家としては広くゆったりと生活ができます。 自分らしさを追求した豪華絢爛な新生活をスタートしてみましょう。 物件番号
住宅街の1番奥。1台駐車できるスペースへ入る。和室を含めた3LDKの間取り。 リビングがある東側と南側は空き地になっており、開放感あふれる。 すぐ隣のキッチンはレトロでヴィンテージ感のあるL字型。 出窓から差し込む光がなんとも心を揺さぶる。美しい。 こんなキッチンで作った料理はおいしいに決まってる。 2階は広めの2部屋と収納部屋がある。 徒歩で駅もスーパーも、コンビニも選べて行けちゃう立地。いいですよね。 近くにはキレイな子育て広場もあるから小さいお子様がいるご家族も安心。 そんな平岡町での暮らしはいかがですか？ 物件番号
戸建て 物件価格：2,399万円 姫路市網干区余子浜｜戸建て｜店舗 網干区余子浜の店舗付中古戸建て。山電「網干」駅まで徒歩6分！この物件見ての通り、1階は元々は美容室。今スケルトン状態で妄想が膨らんじゃう！使用用途は事務所でも飲食店でも美容室でも幅広く相談可能。5SLDKの住居はとっても広々収納もたっぷりです。網干区余子浜で育った店。次はどんな物語が始まるのかとワクワクしています。
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