ポールさんの不動産投資コラム｜不動産投資の健美家
□1983年 富山県に誕生 □2005年 大学を卒業後、養護施設の職員に お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る □2013年 吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める □2014年 区分マンションを購入 中古一棟アパートを購入 □2015年 新築アパート完成 なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ □2016年 高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立 戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入 □2017年 融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる □2018年 会社に辞表を提出 ふんどし王子と世界一周旅行を行う 所有物件は戸建31戸
昨年初めてボロ戸建て投資に挑戦しましたが、また築古物件を購入するかもしれません。 関連記事：2ヶ月で物件の買い付けから→リフォーム、そして→客付けまで終えた - そう言われればそうかも。 不動産屋さんから相続物件が出てるという情報を聞き、昨日内見してきました。 去年買ったのと同じくらい築年数が経ってるけど、今回の家は去年買った家に比べるとかなりしっかり作られててゆがみがほとんどありません。 やっぱりある程度お金をかけて（特に基礎部分）作られたものは持ちが違いますね。 前回同様、子育て世帯に人気のエリア（一番人気の小学校区内）だし、賃貸に出せばすぐ埋まるでしょう。 問題はやっぱり価格なんですよね。 ほぼ土地値で売りに出されてる（と思う）けど、この設定が一昔前のもの。 過疎化が進む今、土地値の実勢価格は10〜20年前の地価の7割ほどに下がってます。 つまり3割ほど高いわけで、かなり指値を入れな
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不動産はギリギリの値段でのかけひきがおもしろい - そう言われればそうかも。