いかに安くアパートを企画するのか？ - 専業大家への道
「土地から新築」をやれば誰でも簡単に高利回りアパートが作れるのかといういうとNOだと思います。 「何をやるかでなく、どのようにするのかが重要だ」という言葉があります。 まさしくそれです。 「土地から新築」が重要でなく、「土地から新築でどのようにアパートを安く作るのか？」が重要だと思っています。 例えば、建売アパートの相場の表面利回りが、「7.5％」のエリアがあったとしましょう。 そのエリアで、相場の価格で土地を買って、 関係性が全くできていない工務店に飛び込みで建築をお願いしてアパートを作った場合、表面利回り7.5％のアパートは建築できないと思います。 直感的に、6.0％とか6.5％とかそんな感じくらいになってしまうんじゃないでしょうか。 少なくとも相場の価格で土地を買ってしまっている時点で、このご時世、収益物件の採算は全く合いません。 さらに工務店です。 工務店は取引の絶対数がそもそも非
流行のお店や有名企業の本社が多い東京都は、日本でとても人気の土地です。 毎年、就職や進学などで多くの人が東京都に引っ越してきます。 2月から4月にかけては、激しい物件競争が始まります。 東京で激安スーパーのある地域で生活する地方に比べて東京都はとても物価が高いです。 食材から生活用品まで、東京都の価格に慣れるまで時間がかかる人も多いでしょう。 社会人であれば、一定の収入があるので上手くお金の管理をすれば問題ないかもしれませんが、進学したばかりでアルバイト経験もない学生さんの生活は大変だと思います。 その為、安い商品が買える激安スーパーを上手く利用しましょう。 東京都には地方とは比べ物にならないくらい、スーパーマーケットが沢山あります。 同じ食材を扱うお店同士で価格競争が起こり、一部の店舗では尋常じゃないほど激安で商品を販売しているお店もあります。 バスの本数が多く池袋まで電車一本で通えるほ
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東京の激安スーパーのある地域で家賃の安いアパートを借りる【アパマンショップ】
【パタヤのアパート】家賃は月5500バーツ(19,800円)、ソイ・ブッカオ近くで安いアパートを見つけた | カブとタイ
