以前、「デュアルディスプレイのススメ」という記事を書きました。 画面が広く使えて、情報量が多いよってお伝えした自分の卓上がこんな感じでした。 見ていただくと分かるのですが、右側のモニターは、１６：９と横に長い現在主流のワイドモニターなのですが、左側のモニターは、昔ながらの４：３のスクエアモニターです。 右側をメインとして使い、左側をサブで使っていて、大変仕事もはかどっていました。 でも、ある時から、両方とも画面が大きい方が便利じゃないか？って、一旦思ったら、その気持ちが止まらなくなって、それ以来、この状態に不満を感じ出してしまいました。 大きなディスプレイでする仕事の結果で、amazonで検索し、ポチッと購入して、設置した状態がこうなりました。 モニターってホントに安くなってるんですね。２７インチのモニターを購入しましたが、安いモニターだと１万円台でもたくさんあります。 僕が今回買ったモニ

株や為替の取引が、オンラインで行える様になってから、すいぶん経ちます。 あまり取引には熱心な方ではないのですが、僕も投資信託から始めて、株式からＦＸと進み、今は株式だけ細々とやっています。 あまりちゃんと記録を残していませんが、トータルでは、少しだけ儲かっている感覚です。 でも、株式で儲けてＦＸで大やけどをしてしまいました。 投資はギャンブルではない たまにまたＦＸに手を出したくなりますが、それはギャンブルに魅力を感じる理由と同じなので、自分なりの方法論を持てない限り、止めておこうと思っています。 上がり下がりに一喜一憂するのも楽しいのですが、そんな暮らしをしていると、落ち着かなくて仕方ありません。 特にＦＸをしていた頃には、夜中に自然と目が覚めて、為替を確認しスマホで取引していましたから、ちっとも休まりませんでした。 結局、現在は毎月定額で株式を購入して、楽しんでおります。 投資は余剰資

ということで、一緒に管理会社へ行くことになりました。 管理会社と仲介業者の違い 僕に収益物件を紹介してくれた不動産業者の彼は、同じ不動産を扱っていても、売買の売主と買主を結びつける「仲介業者」です。 また、不動産屋さんでも売買をメインとして扱って、賃貸を得意としていない業者も多く、専門分野が分かれていることが多いです。 僕の購入した収益物件は、３部屋も空き部屋となっているので、賃貸を得意とする仲介業者も必要です。

尊厳死とは、傷病により「不治かつ末期」になったときに、自分の意思で、現代の延命医療技術がもたらした過剰な延命措置を中止し、人間としての尊厳を保ちながら死を迎えることであるとさています。 自分がもし、不治の病となり、末期になったときに、延命治療を望まないかもしれません。 「尊厳死宣言公正証書」とは、自らの考えで尊厳死を望む、延命措置を差し控え、中止する旨等の宣言をし、公証人がこれを聴取する「事実実験」をして、その結果を公正証書にするものです。 「事実実験」とは、公証人の五感の作用により直接体験した事実のことで、その「事実実験」に基づいて作成されたものを「事実実験公正証書」と呼んでいます。 事実実験公正証書は、公正証書遺言と同じく、その原本が公証役場に保存され、公証人が作成に関与するので、強い証明力があります。 「尊厳死宣言公正証書」は、公正証書遺言とは別に作成されています。 遺言者の死亡前の

金融機関の融資に必要な書類への記入も終え、必要書類も提出し、いよいよ決済当日を迎えました。 不動産の売買で、売買代金を支払う残代金決済のことを、「決済」といいます。 集合時間の午前１０時に金融機関に到着すると、応接室にとおされ、段々と当事者が揃います。 会場に１番乗りしようと思って早めに行ったら、不動産業者の彼が先に来ていました。

遺言は、残された家族や大切な方のために、自分の財産を自分の考えに沿って分配することができる、最後の意思表示です。 遺言者の意思を遺すだけでなく、遺言を作成する事で、相続人間での争いを未然に防ぐことができ、仮に争いが起こっても、大ごとにはならないようにできます。 しかし、遺言者に財産が何もなく、むしろ負債のようなマイナス財産ばかりだった場合には、債務ばかりが承継されてしまいます。 そんな場合、債務の方が多い方の相続人は、遺言者が亡くなってから、各自の判断で相続放棄をすることができます。 遺言書で債務を引き継がせたい場合借入金の返済が終わっていない方は、もし自分が死んだ場合に、妻や子供は借金を負ってしまうことが心配になると思います。 もしかしたら、平等に扱いたい子ども達でも、それぞれの財産状況が違うことは当然ありえます。 裕福な子と生活が苦しい子とでは、心苦しくも裕福な暮らしの子に借入金を託し

僕は、愛知県在住なのですが、御縁があって富山県へ行くことが、一時よくありました。 ２００８年に東海北陸自動車道が全面開通して以来、愛知県と富山県のアクセスがバツグンによくなりました。愛知県の一宮市を起点に、岐阜県を通過して富山県礪波市に至る高速道路です。 高山市に行くのも、この道路を利用するのがたいへん便利です。 また、東京からも北陸新幹線が止まる駅が３つもあり、「富山きときと空港」もあるので、全国的にみてもアクセスがよくなっています。 富山県には、いろんな美味しいものがあって、観光名所もたくさんあります。 でも、今回の目的地は、一緒に出かけた友人が、学生時代によく行ったというカレー屋さんでした。 高岡市に宿泊し、富山県を少しだけ楽しみながら、現地へ向かいました。 高岡大仏は、日本三大仏に数えられています。 地元の銅器製造技術の粋を集め、１９０７年より２６年の歳月をかけて完成したそうです。

収益物件の境界確定も終わり、いよいよ残代金の決済に入るかと思ったら、金融機関の担当者から店舗にお呼ばれしました。

ブログを始めて、今回で２５０回目の毎日更新です。 いつも見ていただいている方、本当にありがとうございます。 雑記ブログから特化っぽいブログへ最初は自分の中にあるものを残したくて、コラムの様なエッセイの様な記事を書いていたのですが、今ではいくつかのテーマごとに特化した記事になって参りました。 単純に自分の中の在庫がなくなったので、自分の中へ対象が向けていては、書けなくなってきたので、対象が外部へと変遷したようです。 新しく自分の考え方を確立したいのですが、お酒や味噌の様に、仕入れて、仕込んで、手をかけて寝かせないと、新しいイデオロギーは醸造できそうもありません。 これまでもそんな立派なことは書けてませんけどね。 それでも自分の精一杯かな。 テーマが自然に絞られる日々の出来事を書くスタンスでない限り、偶発的に自分に入ってきたものを出すスタイルではなくなるので、情報を取り入れるにしても何でもあり

遺言を作成するためには遺言能力が必要になります。意思能力を欠く者の遺言は無効とされますが、成年被後見人は遺言を作成できるのでしょうか。 成年後見制度成年後見制度は、平成１２年に障がいのある方も家庭や地域社会で暮らせる社会にしようというノーマライゼーション、本人の残存能力の活用、自己決定の尊重の理念のもと、本人の財産と権利を守るためにスタートしました。 元々「禁治産・準禁治産者宣告制度」がありましたが、社会的な偏見や差別を生む等の問題があったので、新たな制度としてスタートし、もう随分世間に浸透しています。 成年後見制度とは、判断能力が不十分なため契約等の法律行為を行えない人を後見人等が代理し、必要な契約等を締結したり財産を管理したりして本人の保護を図るものです。 制限行為能力者その為、一定の法律行為が制限され、家庭裁判所の審判にもとづいて、行為能力（取引を行う資格）を制限しています。 行為能

修繕費用の御見積書もいただき、収益物件購入にかかる費用は全て出そろいました。 分からないことだらけでしたが、不動産業者の彼に助けてもらいながら、金融機関の融資担当者に全て書類を提出しました。 後は、本審査が無事下りるのを待つだけです。

遺言書にもいくつか種類がありますが、一般的に利用されているのは、自筆証書遺言と公証証書遺言の２つです。 公正証書遺言とは、自分自身が自書して作成する自筆証書遺言に比べて、公証人に確認してもらい作成するので、最も安全確実と言われています。 公正証書遺言の特徴「公正証書遺言」は、公証役場の公証人に作成してもらうので、遺言の方式が整っており、無効になることは、まずありません。 自分で作成する「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」は、遺言の要件が充たされておらず、無効になってしまうかもしれません。 また、公証人が関与し、証人２名の立会を求められるので、相続人による強要や詐欺により、遺言者本人の意図に反した遺言を作成される恐れもありません。 更に、公正証書遺言は、法務局で保管されていない自筆証書遺言や秘密証書遺言と異なり、遺言者が亡くなった後の家庭裁判所による遺言の検認が不要です。

収益物件の売買契約を締結した僕ですが、残代金の支払までに金融機関に本審査を通してもらわないといけません。 既に売買価格を含め、様々な費用見積もりをいただきました。 今回購入する建物は、４０年以上も前に立てられたアパートです。 この修繕費が僕の予想を大きく上回ることになるのです。

相続人ではない人に財産を譲りたい場合には、「遺贈」を用いると亡くなった後に、財産を引き継いでもらえます。 遺贈にも種類があり、それぞれに性質が違うので、自分の想いにあった遺言書を残すことが大切です。 そんな遺贈とは、どういったものであるかをご説明致します。 相続と遺贈「相続」とは、人が亡くなり、その人が所有していた財産等や権利義務が、その人の相続人に移転することをいいます。 「遺贈」とは、遺言で遺言者の財産の全部又は一部を無償で譲与することをいいます。 つまり、遺贈とは、遺言を使って贈与することです。 遺贈は遺言者の一方的意思表示による「単独行為」であるのに対し、贈与はあげる人ともらう人の契約による「双方行為」です。 また、遺贈は遺言者の死亡によって効力を生じますが、贈与は、原則として契約成立と同時に効力が生じます。 遺贈を受ける人のことを「受遺者」といいますが、受遺者は法定相続人である必

ついに初めて収益物件の売買契約を締結した僕ですが、残代金の支払まで、何もしなくてよいというわけではありません。 境界が確定され、残代金の本決済までに、金融機関の本審査を受けなくてはならないのです。

遺言書もたくさんの種類があります。 遺言者の意思を相続人にしっかりと反映できるように、厳格な手続きが遺言には用意されています。 法務局で保管されていない自筆証書遺言や秘密証書遺言の場合は、家庭裁判所で「検認」の手続きをしなくてはなりません。 遺言書の検認遺言書の検認とは、相続人などの立会いのもとで、遺言書の形状、加除訂正の状態、日付、署名など検認の日現在における遺言書の内容を明確にして、遺言書の偽造・変造を防止するための手続です。 相続人に対して、確かに遺言はあったんだと、遺言書の存在を明確にして、偽造されることを防ぐための手続きです。 ※有効・無効を判断する手続きではありません。 見つかった遺言書が、自筆証書遺言である場合、家庭裁判所で開封することが義務づけられており、勝手に開封することは法律で禁止されています。 遺言書の改ざん防止が目的ですが、誤って開けてしまうと、過料（５万円以下）が

買付証明書を提出して売買契約まで、色んなことがありました。 実際には何も起きてはいないのですが、初めてのことばかりなので、よく考えると勝手に慌ただしくしていただけでした。 そんなこんなで、売買契約期日が到来。 ピカピカの会社実印を持って、契約場所へ赴いたのでした。 不動産売買契約 当日案内のとおり、朝一番９時に指定された契約場所である、売主仲介業者の社屋に行きました。 ここで初めて売主の方にお会いしました。 今回の御縁に御礼を述べて、よろしくお願いしますと挨拶を交わします。 かばんには、金融機関で手形貸付をしてもらった手付金が現金で入っています。 大きな金額なので、振込かと思ったら現金で支払うみたいです。 ちょっと聞いてみました。

これまで、一般的に必要とされる遺言書の文例を御紹介して来ました。 今回は、あまり必要ではないかもしれませんが、状況が当てはまる方に取っては重要になる遺言条項を御紹介します。 単純に財産を分けるだけではなく、遺言でこんなこともできるのか、ということを頭の片隅に残していただければ、将来役に立つことがあるかもしれません。 貸付金を免除する場合 遺言者が、相続人に金銭等を貸し付けていた場合、遺言で免除することができます。 免除することにより、お金を借りていた相続人は、借入金と同額の相続財産を得たことになります。 もし、免除しないままだと、法定相続分に応じて貸付金が相続されるので、債務者である相続人は、他の相続人へ返済をしなくてはなりません。 子供にお金を貸していたけど、亡くなったら返す必要がないと考えている場合には、この遺言を残しておかなければなりません。 他の兄弟からしたら、親が貸していたお金で

これには、大きな買い物をする躊躇もあるのですが、収益を上げる物件を所有するということは、事業主になるということでもあります。

自分に相続人がいなかったり、特別に大切な方へ財産を渡したい場合もあります。 自分が亡くなったときに、相続人がいなかったら、財産は国庫へ帰属します。 それも国民としての貢献なので、素晴らしいと思いますが、やはり縁のある方へ残したいと思うはずです。 遺言を残しておけば、相続人以外の方へ財産を残すことも可能です。 相続人ではない人に財産を譲りたい場合遺言を作成せずに亡くなると、相続人しか財産を引き継げません。 血縁ではない方へ、財産を残したいと思うことは少ないかもしれませんが、下記の様な場合が想定されます。