コロナ禍直前、我が家では、出戻り長女が再婚をし、スープの冷めない距離に住むようになりました。 一方、看取りに入っていた母が亡くなり、神式ですが、仏事で言う四十九日の法要を執り行う運びとなります。実家の兄夫婦に任せてあることなので、静かな日常が戻りつつあります。 そんな中、付き合いのある不動産業者から、物件紹介の電話が入ってきました。 売主は、自分の住んでいる家と隣の親の家を2軒まとめて売りたいとのことです。 バラ売りは考えていないようでした。 内見をしましたが、相当傷んでいて、リフォームにはかなりの費用がかかりそうです。 高齢の親が施設に入り、将来的に戻ることが考えられないし、自分の家も子どもたちが全員独立したので、売却してマンションに住みたいという話でした。 これは、2軒とも解体しないと話にならない物件で、解体費用も高騰しているので、大掛かりな事業計画が必要になります。 コロナ禍の最中、
全国地価マップ
この｢全国地価マップ｣では、お住まいの地域の次の4つの公的土地評価情報がご覧いただけます。 1.固定資産税路線価等 2.相続税路線価等 3.地価公示価格 4.都道府県地価調査価格 掲載マップ一覧 ご覧になりたい情報マップの地図検索をクリックすると、検索トップページに遷移します。 固定資産税路線価等 固定資産税路線価等を検索できます。
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 昨日は、不動産を売りたいという方のご相談が1日に4件重なり、ヘトヘトになってしまいました。 そこで、改めて不動産の査定方法などについて書かせて頂こうと思います。 ↑↑↑は、僕が愛用している、不動産査定のマニュアル本になります。 不動産を売却したいというお客様には、口頭ではなく、『不動産査定報告書』を作成して、価格や根拠のご説明を行う事が一般的です。 最近は、AIによる不動産査定システムを利用すれば、簡単に査定金額を出す事も出来る為、極端に言いますと、不動産に関して素人だったとしても、入力間違いさえなければ、簡単に査定報告書を作成する事も出来ます。 ただし、素人が作成したのでは、作成した査定報告書の中身について、意味が分からず、何故その価格になったのか説明出来ないと思います。 また、AIの査定シ
“路線価”ってなんとなく聞いたことあるでしょ。相続税を計算する為の価格って思ってる方がほとんどよね。実は、相続税だけでなく固定資産税や都市計画税を計算する為の価格もあるのよ。だから、路線価は相続税路線価と固定資産税路線価の2種類ね。 ぶっちゃけ、一件一件評価していくのが面倒だからできた価格よ。『え〜い道路に値段つけるから、あとは角地とかいいところはプラスして、間口がせま〜くて奥行きがなが〜いうなぎの寝床みたいなとこはマイナスして、自分ところの土地を評価しなさい』って言うことね。 この路線価を利用すれば、ある程度自分の土地価格が出るわね。ネットで一括査定とか頼む前に一度自分で計算してみたらどうかしら。あとで、簡易的に簡単に計算できる方法を書くわね。 その前に、路線価はどうやって調べるか？よね。“国税庁”のホームページか“一般財団法人 資産評価システム研究センター”が出している“全国地価マップ
「土地を相続したものの評価額が分からない」 「相続税路線価の調べ方や見方が分からない」 今この記事をご覧の皆さんは、このようにお困りではないでしょうか。 相続税・贈与税はもらった財産の総額に基づいて税額を計算しますが、土地の評価額は 「相続税路線価」や「土地の面積」を元に計算をしなくてはいけません。 相続税路線価の調べ方や見方を知れば、“概算”の土地の評価額は簡単に計算できます。 ただ、土地の形状・条件・接道状況によっては路線価を補正する必要があるため、正確に土地の評価額を計算するのはとても難しいです。 この記事では、相続税や贈与税の計算に必要な相続税路線価の調べ方や見方から、土地の評価額を計算する方法や補正方法を解説します。 YouTube動画でも解説しているので、併せてご覧ください。 1.相続税路線価とは土地の相続税評価額を計算する際の指標相続税路線価（そうぞくぜいろせんか）とは、土地
固定資産税評価額、実は簡単な計算方法・調べ方！実勢価格との違いも解説
こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の税金を計算する際に使われる「固定資産税評価額」。 不動産の固定資産税評価額の計算方法や、その調べ方を確認していきましょう。 固定資産税評価額とは 固定資産税評価額は、固定資産税の税額を決める際の基準となる評価額のことを言います。この評価額は３年に一度見直されており、固定資産税以外にも、都市計画税や登録免許税、不動産取得税の算出に使用されます。 納税時の基準となる固定資産税評価額は、売却相場を知る際にも参考になります。 土地は固定資産税評価額を70%で割った金額がおよその実勢価格と言われています。 例えば、固定資産税評価額が1,000万円の土地であれば、その実勢価格は、1,000万円÷70％＝1,428万円となります。 所有している不動産がどれくらいの値段で売却できるのか知りたくなったときは、固定資
前回の記事で新型コロナウイルス問題を踏まえた今後の不動産市況の見通しについて書きました。今回は基礎的な土地の価格について書いてゆきたいと思います。 前回の記事はこちらです。 miracle-magic.hateblo.jp 一物四価 不動産と言えば、土地と建物のみということを前にお話ししました。その中で今回は土地の価格についてのお話となります。土地の価格は目的に応じて、4つの価格があります。その4つの価格について、解説してゆきます。 不動産の基礎の記事はこちらです。 miracle-magic.hateblo.jp （1）実勢価格（時価） 一つ目に実際に市場で売買取引される価格を時価となります。売買価格は売主と買主によって左右されます。 （2）公示地価・基準地価 上記の売買価格の参考とされる国や都道府県の公的な価格となります。毎年1月1日を基準に3月に公表されるのが公示地価、7月1日を基準
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