アパート投資を始めたことで、お金に関して様々な面で見直しが求められます。基本となるアパートによるインカムゲインの収益、つまり家賃収入から管理費やローン等を差し引いた金額が手元に残る「メインのキャッシュフロー」は当面プラスですし管理会社（シノケン）の方の腕次第と言う所です。一方で不動産投資ではアパート投資により間接的に影響を受ける「見えないキャッシュフロー」もあります。メインのキャッシュフローはやや中長期の投資となり、建ててしまった後ですぐに改善するのは難しいですが「見えないキャッシュフロー」は勉強し見直しをすることで、すぐにでも差を出すことが出来ると考えています。 「見えないキャッシュフロー」とは私が勝手にインテリぶって名前を付けて呼んでいるものです( *´艸｀)定義としては「不動産投資を始めたことにより、収益を管理するメインバンク以外の口座に間接的に影響を及ぼすお金の流れ」としたいと思い

短期間の間に名古屋に何度も帰省しています。いつもは一人なので実家に泊まりますが、今回は奥さんと一緒なのでホテルに泊まることにしました。「SPGアメックス」ホルダーの間で宿泊記がたびたび報告されている「名古屋マリオットアソシアホテル」です。 名古屋マリオットは私が高校生の頃にツインタワーが完成し、当時から「憧れのホテル」。こちらのホテルに度々宿泊されており悠々と使いこなされている「マイル社長様」の記事を見て「いつか泊まりたいな～。でも実家のある名古屋で泊まる機会って？」と悶々と考えておりました。今回は色々理由を付けて、自然な形で憧れを叶える機会を得る事が出来ました！非常に充実した素晴らしい滞在だったのでご紹介します。ただ、ラウンジについては私のレベルが追い付いていないのか、やや居心地の面では「う～ん」と思える馴染めない雰囲気でした。 スポンサーリンク １、予約＆チェックイン 予約は公式サイト

購入した名古屋のアパートは既に入居もスタートし、順調なようです。「ようです」と言うと他人事のようですが、実際契約後に何もすることが無く、後は免責期間後の入金を待つのみとなりました( *´艸｀) 今回、シノケンに一括してお願いしたのですが、不動産投資を考え始めた際に他にも新築アパートの会社には話を伺い検討しました。その中で最終的にシノケンに決めた理由として「本業に支障の無い不動産投資」「比較的少ない自己資金」と言う面に関しては先日記事にした通りで、現状とても高いレベルで実現できております。 その後も２棟目に向けて他の会社の話を聞いていたりしますが、「この物件は先にローンを通している方がいますが、実は難しい見込みで・・」と言われて紹介いただく話があります。それが本当か、営業の方のテクニックかは分かりませんが、深く伺うとセールスの方が眉根を寄せる程にはサラリーマンの不動産投資に関しては融資の引き

話題的には少し遅いものの、最近ロボアドバイザーに興味があり口座を作ってみました。これまでは投資信託から始まり、FX、株、不動産投資とやってきましたが、最終的な理想としては収入を「本業」「不動産投資」「株等への投資」と大きく３つに分けていき、それぞれの収入を増やしていき、全体を大きくしていきたいと考えました。 その中で「株等への投資」については時期的に少し防御力を高めていきたいと言う考えと、単純に機能が面白そう！と思ったため金額面で株の比率を下げて、ロボアドバイザーをやってみようかなと思いました。単純に株の比率を下げるのであれば、積立NISAでインデックスの投資信託を買うとコスト面でも良いのかも知れませんが「機能が面白そう！」と言う興味本位が強かったです(^-^; ロボアドバイザーは「THEO」や楽天の「楽ラップ」等も検討しましたが、現状は「ウェルスナビ」がベストと言う結論に至りました。それ

不動産投資に足を踏み入れてしまいました。しかも新築アパート、そして一般に利回りの低いと言われている「土地選定・アパート建設・融資申し込み・アパート管理」等を一括してお任せ出来る業者を利用しての購入です。以前チラッと記事にしましたが、いよいよ購入に踏み切った形です。 恐らく「しっかり不動産投資をやっている方」には「業者のカモにされたな・・」と思われるかも知れません。事実、実質の利回りやキャッシュフローは借入額からすると低いと思います。しかし、私も昨年から不動産投資本を新築～中古アパート投資まで読み漁り、得たい利回りとライフスタイルの中で掛けられる労力や時間のバランスについて考えていました。そんな状況で購入を決断したからにはそれなりに「メリット」と「タイミング」がありました。 今回の記事では不動産投資を始めようと思ったキッカケ、そしてシノケンならではの「メリット」（逆にデメリットも！）、そして

2018年１月のハワイ旅行記・ラストの記事です。アクティビティで「ホロカイ・カタマラン号」に乗ってシュノーケリング＆セーリングを楽しんできました♪ 「カタマラン」とは双胴船の事ですね、２つの胴体を繋ぐことで安定性が増すのだとか。そしてワイキキビーチに行かれたことのある方であれば何度もこういった船（ ↓ ）がどこかに行くのを見たことがあるのでは無いでしょうか？ 日中であればシュノーケリングやセーリング、夕方近くにはサンセットを沖まで見に行くような目的でアクティビティが行われています。今回私たちが参加したアクティビティがこちら ↓ 「リーズナブルに短時間でシュノーケリングを楽しみたい！」 「ビーチから出ている船が気になるが乗船方法が分からない・・」 「どんな持ち物があると良い？アクティビティはどんな流れ？」 と言う方は是非ご覧になっていってください(^^♪ スポンサーリンク ホロカイ・カタマラ

ハワイのジャズクラブ「Blue Note HAWAII」へ行ってきました。 「ジャズ好きなの？」と言われると、正直「興味ある」という程度。実際、アーティストの名前を見ても全く分からないのが本音です（ジャズ好きの方、すみません・・）。そんな興味本位なニワカにも「Blue Note HAWAII」は楽しめたのでしょうか？クラブ内の雰囲気は？そしてベストな予約方法は？英語分からないけど大丈夫？ 記事としては短めですが、出来るだけ詳しく解説していきます。意外とリーズナブルに楽しめるので、是非ワイキキの夜の楽しみ方の選択肢に「Blue Note HAWAII」を加えて頂ければと思います♪ Blue Note自体は国内（東京、名古屋）にもあるようですが、出演アーティストは少し幅広いような印象です、中にはHIP HOPグループも。ただ、興味はあっても海外にでも行かないと「さあ行こうか！」とはならないのか

2018年1月末～のハワイ旅行で最後の１泊を楽しんだ「ハイアット・リージェンシー・ワイキキビーチ・リゾート＆スパ」宿泊記の後編です。 ↓ 前編ではリージェンシークラブ（ラウンジ）を紹介しております♪ これまでこのホテルでは部屋のカテゴリーで「オーシャンフロント」を選んでおり、それは「この景色こそザ・ハワイ！」と言えるような素晴らしい眺望を楽しめました。今回は「リージェンシークラブ・フロア・オーシャンフロント」のカテゴリーで予約しました。その眺望はどうだったのでしょうか？ 結論は、海の眺望はオーシャンフロントには敵わないもののオーシャンとシティービューを両方とも、ワイキキ中でほぼ最上階に位置するホテルからの眺めを楽しむことが出来る！という点で満足度の高い滞在でした。今回の記事では日中、夕方、夜景と言う時間軸に沿って画像をたっぷり載せてみましたので、是非見て頂けたらと思います！ リージェンシー

2018年1月末～のハワイ旅行では、前半３泊をワイキキビーチ・マリオットで、最後の１泊は「ハイアットリージェンシー・ワイキキビーチ・リゾート＆スパ」の「リージェンシークラブ・フロア」に宿泊しました。要は「高層階確約＆ラウンジアクセス特典付き」のプランです。 これまでにハイアットリージェンシーは約２年前に行ったハネムーンの初ハワイと、２回目にも泊まっており、これで計３回目の宿泊です。過去２回は部屋のカテゴリーは「オーシャンフロント」で宿泊しており、それはそれで素晴らしい眺望と満喫出来ました。 今回楽天トラベルを通じてポイント付きプランで、「オーシャンフロント」と「リージェンシークラブフロア・オーシャンビュー」が実質の負担金額で余り大差が無かったため、リージェンシークラブへトライしてみることにしました。 そして結論から言うと大正解でした。特に紹介したい事として・・ ・リージェンシークラブは36

久々に名古屋に帰省しましたが、その時に感じたことの短い雑記です。 結論として、久々に利用した「スカイマーク」がサービスレベルが高く、とても良かった！と言う事と、ANAのバレンタインキャンペーンは空振りで残念だった、と言う話です。 親の顔を見に行くだけのような弾丸帰省でした。久々の名古屋は・・体感では札幌より寒かったです(~_~;) 過去の名古屋に関する記事はこちら ↓ スポンサーリンク 〔往路：新千歳⇒セントレア〕 行きは毎度同じく直前に予定が決まったため、ANAの特典航空券が空いていませんでした。ＬＣＣも時間が折り合わず、久々にスカイマーク利用です。 手荷物検査では、何とソリ！この遊び心、個人的に良いです！ そしてスカイマークはドリンクサービスが無いと思いきや・・ネスレのコーヒーとキットカットがオリジナルパッケージ！ コラボにより無料提供しているようです。普段余り機内でドリンクは飲まない

ハワイ旅行で、妻の好物でもあるライオンコーヒーの工場見学へ行ってきました。私も普段コーヒーは余り飲まないですが、このフレーバーコーヒーだけは飲みやすく、たまに一緒に頂いていたりします。今回の記事ではライオンコーヒー工場への行き方やツアー参加の注意点を詳しくまとめます。 「工場見学ツアーに興味はあるけど、参加方法や雰囲気を知りたい。」 「タクシーで幾らくらい掛かる？ワイキキから何分くらいで着く？」 「ツアーの所要時間は？」 と言った事を知りたい方、是非参考にして頂ければと思います。先に言っておくと、工場では限定品もありますが、お土産は必ずツアー参加後に購入してくださいね！ スポンサーリンク 場所は？タクシーでいくら位で行ける？ まずは場所です。大体、ハワイ出雲大社とダニエルＫイノウエ空港の真ん中で、近くにはビショップミュージアムもあります。全然位置関係を知らずに行ってしまいましたが、工場見学

ワイキキビーチ・マリオット・リゾート＆スパ宿泊記の後編です。館内の紹介をしていきます。 ↓ 前編の客室紹介はこちら！ ワイキキの多くのホテルはややコンパクトにまとまっている印象です。ワイキキ中心部の限られたエリアに数々の有名ホテルが立地を競って建っているためと思います。もちろんそれは眺望やアクセス面ではメリットとなりますが、「広々としたリゾートホテルでストレスレスにリラックスしたい」と言う点では、今回宿泊したマリオットが素晴らしいです。 こちらのホテルは、ロビーやプールが広めかつオープンに取られており混雑や閉塞感を感じる事無く滞在を楽しむことが出来ます。さらに私が（勝手に）オススメしている「閑散期ハワイ」での滞在なので、「ここは本当にワイキキ？」と思えるような滞在が可能でした！ 広々としたロビー、席取り合戦とは無縁の居心地の良いプール、お腹もサービス面でも満腹と思える素晴らしい朝食、それぞ

2018年1月末～、4泊6日でハワイに行ってきました。前の記事で書いたように、4泊中3泊を「ワイキキビーチ・マリオット・リゾート＆スパ」に宿泊しました。 それも奥さんが懸賞で当てた基本タダ宿泊です！「基本」と書いたのはリゾートフィー＄37/dayと税が掛かりはします。こちらが明細ですが、オーシャンフロント・ジュニアスイートで3泊して＄127と言う謎の請求となっています(^^♪ 私のような一般サラリーマンでは恐らく今後10年は、普通には泊まることの出来そうにない貴重な体験ができました！ さて、今回の記事はワイキキビーチ・マリオットの宿泊記です！もはや当ブログではお決まりですが、写真が多すぎるため「客室編」と「館内編（プールや朝食含む）」と分けていきます。特に今回は誇張無く画像満載な記事のため「続きを読む」場合には、WiFiでのデータ通信をオススメします。全ての画像は「RX100」で撮影してお

１月末～４泊６日の日程で、ハワイ休暇を取ってきました。ホテルやアクティビティの紹介等書きたい事は山ほどありますが、全体の総論的に少しだけ視点を変えた記事を書いてみたいと思います。 皆さんは閑散期（つまり雨季）のハワイについてどのようなイメージを持っていますか？一般に「雨が多くリゾートを満喫できない」「寒いまでは行かなくとも海には入れない」と言うイメージを持たれている方が多いのではと想像します。一方でこれまで閑散期に計３度ハワイ旅行に行った身からすると「閑散期のハワイは、上級会員にとって特典を最大限活用でき、むしろリゾート感を満喫できる！」と言える状況でした。 その理由は単純で「ライバルが少ないため、その特典を享受しやすいため」です。今回の記事では「フライト」「ホテル」「キャンペーン」の３点でそのメリットを最大限実感できたため、ご紹介したいと思います。ちなみに私はANAは「プラチナ」、今回泊

アメックス系のオトク情報について結構敏感です。ハワイでうつつを抜かしている間に入会特典の改悪が起こったことを知りました。そこで、簡単ではありますが現状の「アメックス・ゴールド」のベストな入会方法をまとめたいと思います。ただし、時期により結構変動するため、最新情報を随時確認ください！ ↓ 勝手に引用をしてしまい失礼します。 多くの方が取ってしまうミス・ルートは「公式ページからの普通に申し込むこと」ですが、これはタイミング如何に関わらず良くない選択です。下記の公式ページを参考にして頂ければ分かりますが、ある程度のポイント獲得は可能なものの、年会費は掛かることが多いです。つまり空港のアメックスカウンターで申し込むのは気分は良いもののトラップと言えます（あくまでも個人の主観です）。 ゴールドカード|アメリカン・エキスプレス その次に「誰かの紹介で入ること」で、多くの場合これがベストです。そして「S

大学院時代、薬剤師の研修と大学間交流を目的とし、ロサンゼルスの大学「USC」へ短期留学に行きました。USCはアメフトで有名な名門大学ですね。最初の写真から研修をするつもりが無い事がバレバレですが、実際交流 / 観光がメインでした。日本全国幾つかの薬科大が合同で参加するプログラムで、同時に韓国の大学も入っていました。 基本は大学の正式なプログラムです。これに参加出来たことのメリットは飛行機代等の補助が出たことです。当時から出来るだけお得に海外に行きたい！という芽が育ち始めていたことを窺わせます。 ただこのプログラムで得られた最も大きなものを挙げろと言われると研修内容そのものではなく、韓国女子大生のパワーと英語力がもの凄く、危機感を感じたことです。それも、彼女らは現地の医師ともディスカッション出来るくらいの肝っ玉もありました。当時の私の英語力は１年次の「コミュニケーション英語」と言う必須単位を

定期的にブログの斡旋記事を書きたくなります。以前に書いた記事 ↓ の続編です。 つい半年程前のもので、今読み返してもマインド面での変化は余りありませんが、まだ書きたい事や収益面での変化はありました。要はブログとお金の関係がメインですが「確実に稼げます」とか、「絶対に継続出来ます」と言う話では無いです。ただ、私がこれまで１年と少しブログを継続していて、「旅行」「写真」「クレジットカード」とはブログはとても相性が良いと感じています。そのような方面に明るい方で、もしブログに興味がありましたら是非開設されてみたら良いのかなと思います。 現状のPVと収益を公開 PV：現状、全期間のPVは13万程度で、月間PVは2万程度です。そして毎月伸び続けています。いつも見てくださる方のおかげですね！本当にありがとうございますm(._.)m ちょっと分からないのは、グーグルアドセンス側の総PVは14万超とカウント

2017年2月22日～28日でハワイに行ってまいりました。 以前記事にしたのですが、当初ANAのビジネスで席を取ろうとしましたが空いておらず、ユナイテッド航空の利用となりました。ANAマイルを貯めている陸マイラーの方々にとって、ユナイテッドも思った以上に良い選択肢になるかと思います。 早速、ビジネスクラスである「ユナイテッド・ポラリス」の搭乗記をまとめますね。 少し画像が多いので、「座席＆アメニティ」と「機内食」で記事を分けます。 スポンサーリンク 使用機材はBoeing777-200です。 この機材はご存知の方も多いかもしれませんが、ビジネスクラスは前後向かい合わせの座席で、ANAのHPから予約するとどの座席が前向きなのかは分からないので注意が必要です。 フルフラットで２－４－２。私は９列目の前向き座席を確保しました。 実は直前の予約だったため当初窓際の前向きが取れなかったのですが、出発

ちょっとした報告の記事です。 実はほぼ１週間後に迫っているハワイ旅行の航空券の変更ができました。今回の旅程、当初４泊６日で確保していました。 この予定、悪くは無い・・けど色々予定を立てていると、ハワイに４泊では少し寂しいというのが本音です。折角行くのであれば５泊したい、と何度も思いました。 さらに、私も奥さんも偶然７日の休みが確保できたため、５泊７日への変更のために何度もANAの予約確認の画面で変更を試みていました。 その結果・・・ そうです！この直前で１日旅程を延ばすことが叶いました！ もちろんホテルの確保はまだですし、２１：３５新千歳着なので雪で遅延しようものなら完全アウトです。さらに翌日は当然仕事なので、時差ボケを治してベストコンディションにする必要があります。。まあ色々大変かもしれませんが、５泊出来ることに比べれば「何とかなるだろう」と言うテンションです。少なくとも今は。 スポンサ

懸賞が昔から好きで、普段から何かと見かけては応募しています。個人情報云々の心配もあるかも知れませんが、ポイントサイト登録や100％還元案件をドシドシ実施していると、もはやどこに個人情報が出ているかも把握しきれないため、過剰な心配は無意味と言う所に行き着きました。 そのかい有ってか（？）、少し前に海外高級ホテルのスイート宿泊券が当たったりもしました。当選の名義は奥さんですが、きっかけは私の情報だったこともあり、自分が当たったかのように嬉しかったです。もちろん私自身、大きなものでは10年程前に液晶TVが当たった経験もあり、「引きの強さ」は持っていると勝手に思っています。 とは言っても応募しないことには始まらないので、まずは情報収集が重要です。そして応募したら忘れる、この心持ちが意外と大事かも知れません。経験上、過剰に執着していたり期待し過ぎているものは当たらなかったです、投資先にも同じことが言