不動産を売却した際にかかる税金について知っておきたい基礎知識
不動産の購入時に様々な経費がかかるように、不動産売却時にもやはり経費がかかる。仲介手数料と各種税金が代表的な経費といえる。 仲介手数料については、媒介契約を締結する際に分かっていることだが、税金については不動産の種類や面積などの諸条件によって税額が変化するため、後で税務署に確認しようと思うかもしれない。しかし、実は譲渡するタイミングによっても税額が変化するため、不動産を売却する前からある程度税金について把握しておく必要がある。 税金にまつわる知識がなかったために、後で大きな損をすることにもなりかねない。税金は、税務上の規則によって細かく取り決められており、なおかつ毎年微妙に税率が変わることもある。そのため、一般の人々にはとても分かりにくい内容となっている。そこで、今回は、一般的に抑えておきたいポイントに絞って紹介する。 不動産を譲渡して利益が出た場合、その利益を譲渡所得として所得税（国税）
不動産投資のプロはいつでも出口戦略を考えている！マンション・アパート「一棟買い」を勧める理由
最近、不動産投資へ参入する人の多くは「資産形成」を考えている人が多い。その理由は人さまざまであるが、投機的にキャピタルゲインのような売却益を狙うものではなく、多くの人がインカムゲインとして毎月の安定した家賃収入を得るという目的が主な理由となっている。短期勝負の投資ではなく、中長期保有を前提とする投資であればやはりマンションやアパートの「一棟物件」に投資するのが得策と言える。 区分所有のワンルームマンションへ投資を行って失敗したと話している人の多くが、この「エグジット（出口戦略）」まで考えて投資をしていなかったように見受けられる。 つまり、購入し賃貸経営としてキャッシュフローが回っている事しか考えて投資をしていなかったのだ。 いざ物件を売却しようとすれば、建物の評価のみの価格になってしまうため、区分所有マンションは投資金額以上の評価額になる事は稀である。 理由は、『税対策で不動産を活用する富
不動産投資のスキルとして必要不可欠な「不動産取得税」の基礎知識
居住用・投資用に関わらず、不動産を「売却・購入・保有」する上で、税金の問題は極めて重要なものといえる。せっかく不動産が売却できても、納めるべき税金を頭に入れていなかったために、その後の計画が狂ってしまったり、不動産の購入時に税金分を考慮していなかったために資金がショートしてしまったりというケースは決して少なくない。 このような事態にならないためには、あらかじめ不動産の購入・売却時にかかる税金をしっかりと頭に入れておく必要がある。 今回は、不動産を取得した時にかかる税金の代表とも言える「不動産取得税」について解説する。 不動産取得税とは、家屋の建築や、土地や家屋の購入などで不動産を取得した人に課税される税金だ。 不動産取得税が課税される不動産とは、土地および家屋をいう。 土地とは、田、畑、宅地、山林等の土地をいい、家屋とは、住宅、店舗、工場、倉庫等の建物をいう。 不動産取得税の納税義務者は、
初心者でもリスクコントロールがしやすい不動産投資！その理由とは？
不動産投資に限らず、何か新しいことを始めようとするとき、なかなか始められない理由の1つに失敗を恐れる（デメリットの恐怖）ことがある。 投資でいうデメリットとは、ずばり「リスク」のことになるのだが、投資である以上、必ずリスクは存在する。リスクが無いものは普通預金のように、もはや投資ではない。ただ、不動産投資のリスクは、「コントロールできる」事が多いのは事実だ。今回は、初心者でもリスクコントロールがしやすい不動産投資のカラクリと、なぜリスクコントロールしやすいのかを話す。 リスクコントロールに関して他の投資（株式投資など）と比べたとき、不動産投資は初心者でもリスクをコントロールしやすいと言われる事が多い。なぜなら、デメリットの内容と、そのデメリットが引き起こす影響を理解して投資を行うことでリスクはコントロールできるようにるからだ。 例えば、物件へ投資をした後に失敗するとしよう。しかし、そのよう
相続した不動産はすぐ売却すべき！？相続不動産の売却手順とポイント
親が亡くなった場合、残った不動産の相続に関して、誰が相続するのか、どのように分けるのかなど、さまざまな問題が発生する。不動産を相続した場合、親の家に住んでいた人はそのまま住み続けると思われるが、自分の家を別に所有している人は、相続した不動産を売却したいと考える人も少なくない。 相続不動産を売却する理由としては、使わない不動産を所有していても税金がかかるのでもったいないとか、相続不動産を売却して現金を相続人で分けたい、というものがある。そして、相続不動産の売却は、相続登記を済ませてから行うのが一般的だ。 今回は、そんな相続不動産の売却についての手順など詳しく話す。 相続した不動産を活用するなら、【1】そのまま賃貸する【2】売却する【3】壊して駐車場にし、賃貸する【4】壊してアパートを建て、賃貸する等の方法がある。それでも売却する場合は、以下の手順に従っって事を進めるべきだ。 【ステップ1】相
4割以上がサラリーマン大家！？相続がきっかけで不動産投資を始める人もいる？
現在日本では、320万人が不動産所得を得ていると言われている。1,200万人が行っている株式投資に比べ、約4分の1の市場規模だ。 不動産投資家のほとんどがサラリーマンとして企業に勤めており、その数は4割以上とも言われている。 実は、不動産投資というものは、「仕組み」をきちんと理解して、正しい考え方で投資を行うことで、平穏な暮らしをしている人でも、安定した家賃を手にすることが出来るのだ。それは、株式投資などの金融商品と比較しても同じことが言える。 今回は、そんなサラリーマンとして不動産投資を行っている人の実態に迫る。 本業を保ちながら不動産投資を行うのであれば、自ずと不動産投資法は決まってくる。なぜなら、サラリーマンをしながら行える方法とは、片手間でも出来る不動産投資法を選ぶことが重要になるからだ。 つまり、選択しなければならない不動産投資法は「家賃収入で利益を得る方法」だ。 不動産投資で利
マンション・アパートを賢く売却するコツ！高く売るにはポイントがあった！？
2014年に総務省から公表された住宅・土地統計調査によると空き家率は全国平均13.5%と、10軒に1軒は空き家があるという現在の日本。戸数にすると、総住宅数は6,063万戸で空き家の数は820万戸だ。 年々増加する空き家だが、問題の解決として国は中古住宅の流通を促している。 中古住宅を購入してリノベーションをするなど「買う」側面での選択肢は広がっているが、実際「売る」側はどうなのだろうか？ マンションやアパートへ投資したのは良いが、「急に資金が必要になった」時や「今が売り時だと判断した」など、投資方法と同じくらい「賢く売却する方法」も知っておくべきだろう。 住宅や収益物件も含め、不動産を買ったことはあっても、売却は初めてという人は実際に少なくない。土地や住宅、マンションやアパートなど不動産を少しでも良い条件で売却するにはそれなりに「コツやポイント」はあるものだ。 例えば、売却する際の流れや
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売却できずに失敗！？将来の売却リスクを考えた不動産投資を