しかし、現行の旅館業法は自治体の許可なく営利目的で多数の客を宿泊させることは禁止されている。そのため現状Airbnbなどで行われている民泊は極めてグレーであり、旅館業法違反の疑いで書類送検される事例も各自治体で増えている。また民泊利用者と居住者間のトラブルは問題も目立ち始めた。このため、政府は民泊の活用に向け旅館業法を始め関連法案を早期に改正して合法化に向けて動き始めている。
収入300％増！？加速する民泊に対する規制緩和で今後Airbnbは完全合法になるのか！？
しかし、現行の旅館業法は自治体の許可なく営利目的で多数の客を宿泊させることは禁止されている。そのため現状Airbnbなどで行われている民泊は極めてグレーであり、旅館業法違反の疑いで書類送検される事例も各自治体で増えている。また民泊利用者と居住者間のトラブルは問題も目立ち始めた。このため、政府は民泊の活用に向け旅館業法を始め関連法案を早期に改正して合法化に向けて動き始めている。
いま不動産投資をするなら「東京」を買え！その理由とTOKYO不動産の魅力
不動産投資は「立地」が重要と言われる。不動産のプロがいま「東京」の不動産をすすめる背景には明白な理由がある。それは、不動産投資は人の集まるところに投資をするもの。だから、「東京」なのだ。 今後、日本で人が集まる可能性があるのは東京都内と言われており、たとえば、JR東日本は山手線田町―品川間に新駅を設置し、2020年の暫定開業を目指している。周辺では商業施設やオフィス街の建設が予定されており、期待が高まっている。 また、首都圏の大学の都心回帰が進んでいることも好材料である。 最近では明治大、東京理科大、立正大、大妻女子大、拓殖大などが都心のキャンパスへ移転しており、2005年からの10年間で約51,000人の学生が都心に流れ込んだ。背景には少子化が進み、郊外で学生を獲得することが困難になっているという事情がある。大学の「都心回帰」傾向は今後も続いていく見込みだ。 中央大は2022年、40年ぶ
賃貸マンション・アパートの空室対策に必要な4つのポイントとは？
人口減少や人口格差が賃貸マンション・アパート経営に大きな影響をもたらしている現代。全国的に空室率が上昇しているのを理由に不動産投資を避けている人も少なくないだろう。 しかし、どの金融商品と比較しても不動産投資は安定的、かつ、堅実的に収益が見込める投資であるのに変わりはない。 そこで今回は、不動産投資をひとつの事業と捉え、リスク管理として最も重要な「具体的な空室対策法」を紹介する。 全国的に見ても賃貸物件の空室率が上昇しているのは確かだ。しかし、どのエリアがどのような理由で空室率が上昇しているのか、また、空室率が低いエリアはどこなのかを把握している人は意外と少ない。 国立社会保障・人口問題研究所が発表したデータによると2010年〜2015年の5年間で人口が増加した都道府県は、「東京都」「神奈川県」「埼玉県」「愛知県」「滋賀県」「沖縄県」の1都5県だ。 『人口減少も関係ない！？東京都の不動産は
不動産投資先として沖縄の人口増加率にフォーカスすると今後の狙いエリアがわかる！？
投資エリアを選ぶ際には、住んだり働いたりする人が集まる場所がポイントだと以前から話している。 その意味で人口推移は重要だが、日本全体では2008年をピークに既に人口が減少し始めている。しかし、全国を見ると人口が増えているエリアは少数ながら存在する。国立社会保障・人口問題研究所が発表したデータによると2010年〜2015年の5年間で人口が増加した都道府県がわかる。増加したのは「東京都」「神奈川県」「埼玉県」「愛知県」「滋賀県」そして「沖縄県」だ。 人口増加率で比較すると東京都の1.44%に次いで沖縄県が1.25%となっており、2020年の人口推移予測では東京都の1.18%を超えて1.73%の増加率を誇る。人口数でいうと1,416,876人まで増えると予測されている。また、0歳から14歳までの年少人口の伸び率では、全国で一番大きいのが沖縄県だ。少子高齢化が進む日本の中では珍しく、若年シングル層
池袋駅周辺の再開発で街の雰囲気も一変！？東京を代表する街として期待される「イケブクロ」
東京都内の再開発では、品川や渋谷といったエリアが注目されがちだが、池袋駅周辺でも再開発の計画が進んでいる。西武池袋駅のリニューアルや西口駅前街区に東武百貨店が参画すると言われており、また、2015年5月7日に区役所の新庁舎が南池袋二丁目に誕生したことで、東側、西側、南側のエリアを中心とした池袋の街が一変するのではと期待が高まっている。 また先述した豊島区本庁舎の跡地と分庁舎・豊島区公会堂跡地には、 池袋の新たな文化とにぎわいを創出する多様なアートカルチャーを発信する「7つの劇場」が本庁舎跡地（A敷地）と分庁舎・豊島区公会堂跡地（B敷地）に計画さてれいる。 本庁舎跡地（A敷地）には、地上30階、地下2階、高さ146mのオフィス・商業施設複合タワービルが建設予定となっており、高層階にはオフィス、低層階には商業施設や9つのスクリーンを持つシネコンが入る予定だ。 また、分庁舎・豊島区公会堂跡地（B
横浜駅西口の再開発工事が終わらない！？地価動向と期待する未来の「ヨコハマ」
永遠と工事が終わらない「日本のサグラダ・ファミリア」との呼び声も高い横浜駅。 実際、1928年（昭和3年）に現在位置に移転して以来、一度も全工事が完成した状態になったことはない。約80年以上、絶えることなく駅構内や周辺のどこかで様々な工事が行なわれてきた。 そんな横浜駅だが、2020年に新駅ビルが完成すると言われている。横浜駅西口駅ビル計画は、横浜市が進める「エキサイトよこはま22（横浜駅周辺大改造計画）」をけん引するプロジェクトの一つであり、横浜駅周辺を、駅を中心として7地区に分割し、文化やエンターテインメントのまちなど、地区ごとに求める機能や景観の指針も定まっている街づくりの中心となる。 建設予定地は、2011年3月に営業終了した旧駅ビル「シァル」と「エクセルホテル東急」跡地（横浜市西区南幸1）で、敷地面積は約8,700平米、延床面積は約94,000平米。駅前棟は地上26階・地下3階建
山手線沿いの不動産はやっぱり魅力的！？投資すべきエリアは？
不動産投資をする際にまず考える事、それは「投資先（場所）」ではないだろうか。 とにかく物件の利回りで判断する人も多いが、中長期の視点で考えると利回りよりもまずは投資する「エリア」を厳選すべきと言える。 中でも「山手線沿い」の不動産はおすすめだ。多くの路線へ乗り換えがスムーズにでき、交通アクセスが便利という最大のメリットがある。この沿線上には居住者のニーズを満たしいつまでも変わらない人気のエリアも多く存在する。 また、活発に街の再開発を行っている地域もあり、将来的に地価が上昇する可能性も忘れてならない。インカムゲインだけでなくキャピタルゲインも狙えるのが「山手線沿い不動産の魅力」でもあるのだ。 人口減少が騒がれているが、東京都心部は人口流入数が増加しており、空室リスクを避けるためにもこのエリアの物件に絞って投資物件を探すのが効果的だ。 【1. 渋谷】 2012年に「渋谷ヒカリエ」が誕生してか
2020年のオリンピック後も東京の不動産は魅力的！？10年後を見据えた「再開発計画」とは？
多くの若者で賑わう渋谷エリアも、ダイナミックな変化を遂げつつある。JR、東急電鉄、京王電鉄、東京メトロの4社8線が乗り入れる渋谷駅は、日本有数の乗降客数を有する駅だが、その駅と周辺の街区では、主に4つのエリア（渋谷駅街区開発計画、渋谷駅地区道玄坂街区再開発、渋谷駅桜丘口地区再開発、渋谷駅南街区プロジェクト）に分かれて再開発が進行中だ。2027年までには駅と周辺が回廊で結ばれた、回遊性の高い都市空間が創出される予定になっている。 虎ノ門・六本木エリアは、2020年東京五輪を契機として、今後、大きな変貌が期待されるエリアだ。 虎ノ門は、江戸時代には武家屋敷や町家が建ち並び、戦後はビジネスエリアとして発展した。そのため、周辺には、アメリカ大使館をはじめとして各国の大使館が点在し、官公庁が集積する霞が関エリアにも隣接している。これまでは、平日はビジネスマンで賑わうものの、休日は閑散としていたが、2
マンション傾斜問題よりも怖い！？マンション神話を崩壊させる「2020年問題」とは？
不動産業界トップの三井不動産グループが販売した横浜市のマンションが傾いた問題は、業界に衝撃を与えた。なぜなら、消費者がよりどころとしてきた大企業神話が揺らぎ、回復が期待される不動産市場に冷や水を浴びせかねないからだ。不信の広がりは経済全体にも悪影響を及ぼす懸念は否めない。 国土交通省は2015年10月22日、マンションを販売した三井不動産レジデンシャルについて、売り主の責任などを定めた宅地建物取引業法に違反がないかどうか、調査を始めた。 不動産業界関係者の間からは、「三井不動産のような大手が、宅建業法違反で調査されるのは、極めて異例で、恥ずかしいこと。データ改ざんという不正行為で、業界全体に懸念が広がっている。早急に必要な対応を取ってほしい」という声が上がっているが、不動産業界にとって本当に恐ろしいのは、もしかしたら、マンション神話を崩壊させる「2020年問題」の方かもしれない。 東京都で
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