米商業用不動産の不良資産総額、１－３月に640億ドル近くに拡大
米商業不動産業界では問題が広がりつつあり、不良資産の総額は2023年１－３月（第１四半期）に10％増加し640億ドル（約９兆1400億円）近くに膨らんだ。調査会社ＭＳＣＩリアル・アセッツの最新のリポートで明らかになった。 同リポートによれば、近い将来に問題となり得る商業用不動産は1550億ドル近くに上る。 借り入れコスト上昇が商業不動産業界に打撃となっており、価格が下落し、デフォルト（債務不履行）を選択する所有者もいる。問題となり得る資産の大半は借り換えが必要なビルに関連している。複数の地銀破綻を受け、銀行は与信を引き締めつつある。 ジム・コステロ、アレクシス・マルティン両氏らＭＳＣＩリアル・アセッツの調査担当者は「こうした潜在的なディストレスが本格的な問題に発展すれば、不良資産売却の増加と価格下落は避けられないだろう」と指摘した。 原題：Distressed US Commercial
サンフランシスコ有数の大型ホテル２件、オーナーがローン履行停止
Buildings in downtown San Francisco, California, US, on Thursday, Dec. 15, 2022. Photographer: David Paul Morris/Bloomberg 米サンフランシスコ有数の大型ホテル２件に関連したローンの履行が停止された。リモート勤務によるオフィス不動産の低迷や、治安問題に揺れる同市中心部に追い打ちとなった。 客室1921室を抱えるヒルトン・サンフランシスコ・ユニオン・スクエアと、パーク55サンフランシスコ（同1024室）を所有するパーク・ホテルズ＆リゾーツは、７億2500万ドル（約1020億円）のローンについてサービサー（債権回収会社）と今後の対応を検討していると、５日の文書で明らかにした。いずれは両ホテルを手放す見通しだという。 トーマス・ボルティモア最高経営責任者（ＣＥＯ）は「サンフラン
銀行連鎖倒産のさらに先に待ち構える本当の時限爆弾、米「過大」不動産ローンの破綻でリーマン・ショック再来か？（安田 佐和子） @gendai_biz
銀行連鎖倒産のさらに先に待ち構える本当の時限爆弾、米「過大」不動産ローンの破綻でリーマン・ショック再来か？ 商業不動産という過大な不安 オマハの賢人、ウォーレン・バフェット氏の名言に「潮が引いた時に初めて、誰が裸で泳いでいたのかが分かる」というものがある。米連邦準備制度理事会（FRB）による2022年3月からの4.75％ポイントに及ぶ利上げを受け、足元の米銀の破綻はどの銀行がリスク・マネジメントを十分行っていなかったかを炙り出すものだ。 今、市場の焦点は、シリコンバレー銀行（SVB）を発火点とした米銀破綻が、リーマン・ショックに相当する危機をもたらすか否かだろう。 SVBを始め3月前半に事業停止に追い込まれた3行の総資産規模は3308億ドルと、100年に1度の危機と言われたリーマン・ショック時に迫る。米財務省やFRBなど、米金融監督当局が迅速に対応しているのも、銀行破綻の負の連鎖に陥るリス
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