asahi.com（朝日新聞社）：「家賃滞納したら鍵換えられ違約金」 入居者が提訴 - 社会「家賃滞納したら鍵換えられ違約金」 入居者が提訴2008年10月8日12時43分印刷ソーシャルブックマーク 「敷金や礼金、仲介手数料ゼロ」をうたう不動産会社「スマイルサービス」（東京都新宿区）の物件入居者５人が８日、スマイル社などを相手取り、約１２００万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こした。家賃を滞納した際に無断で鍵を換えられたほか、法外な違約金を支払わされたと訴えている。 原告側弁護団によると、スマイル社は都内を中心に物件を展開し、「ゼロゼロ物件」として知られる。初期費用が安いため入居者はフリーターや外国人が多く、「訴訟を通して貧困層を狙ったビジネスを問いたい」としている。 訴えなどによると、スマイル社は一般的な賃貸借契約ではなく、鍵自体を貸し出すことで一時的に部屋を利用できる特殊な賃貸契約を結ぶ仕組みで、入居者保護を目的とした借地借家法の適用を免れていると主張。スマイル社はこの
