【REA流】不動産収支シミュレーションシートとは、不動産鑑定士である富樫潔氏が作成した、投資用不動産の投資シュミレーションソフトです（ちなみに、REAというのは、不動産鑑定士の英語略語のようです）。 良くある収入と返済のバランスだけではなく、最終的に売却を行った際にいくら儲かっているのか（IRRと言い、これを見なければ最終的な投資効率は判断できません）などもしっかり把握できます。 それに、作成しているのも、「物件を売っていくら」の仲介業者さんではなく、中立的な立場の不動産鑑定士さんである点も大きいですね。 ちなみに、商品はエクセル2003～2010での動作が確認されているエクセルシートです。使い慣れたソフトでシュミレートできるのは、応用もしやすくて嬉しいですね。 更に、86ページに渡って、不動産鑑定士としての視点で書かれた物件選ぶのノウハウ等も付属してきますので、これから不動産を購入しよう

キャッシュフローシミュレーション 諸費用や税金などを考慮した「本当の儲け」を50年先までシミュレーションできます。

2013年05月23日11:07 不動産投資収支シュミレーターとは？ カテゴリ不動産投資シュミレーターとは w_sugisaki Comment(0) 不動産投資収支シュミレーターは、インターネット上で販売されている不動産投資シュミレーションソフト（正確にはエクセル・ファイル）です。 不動産投資をする際、どうしても利回りばかりに眼が行きがちですが、購入後のキャッシュ・フローも非常に重要です。 「利回りに眼を奪われて購入したのは良いけれど、運営してみたら赤字続き」などと言う笑えない自体も結構ありますから...。 とはいえ、不動産のキャッシュ・フローに影響を及ぼす要因は、家賃変動・空室等だけでなく経費の変動・税金・金利変動など色々ありますし、これをエクセル等で上手く整理しようとしても、普通の方には困難です。 なにせ、不動産のことが良く分かっていて、かつエクセルのこともしっかり分かっていないとい