これは不動産投資初心者・中級者のあなたのための教科書です。不動産投資はとても高額な投資にもかかわらず、知識をしっかりと身につけないうちに手を出してしまう初心者の方がとても多いのです。 もしあなたが、 不動産投資に興味があるけど、何から初めていいか分からない営業マンの言うことを鵜呑みにして失敗したくないしっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたいという状況なら是非お読みください。 投資に対する知識不足から不安になったり、間違った判断をしてしまわないために必要なことばかりです。初心者の方や、もう一度基礎からしっかり学びたい方はぜひダウンロードして読んでください。 １、初心者向け不動産投資セミナー選び方の５つのコツ セミナーの選び方は投資目的に合せて、以下の4つのポイントを踏まえてセミナーを選びましょう。 （１）良い不動産投資セミナー選び＝不動産投資会社選び、である不動産投資セミナーは、初

１、マンションを買い替えるタイミングと2つのパターンREINS TOPIC「首都圏中古マンション・中古戸建住宅の地域別・築年帯別成約状況（2023年01月～03月）」を元に作成「買い替え」とは、既に所有している物件や資産を売却し、それに代わる新たな物件や資産を購入することを指す言葉です。 具体的には、自宅を売却して新しい住宅を購入する場合や、自動車を手放して新しい車を購入する場合などが挙げられます。 買い替えによって、より自分に適した物件や資産を手に入れることができるため、ライフスタイルの変化やニーズの変化に対応できることが最大のメリットです。 そのため、買い替えに適したタイミングは「人それぞれ」と言えるでしょう。 ただし、マンションの買い替えにおいては、マンションの築年数に着目し、売却するときの価値（リセールバリュー）の変化を念頭に置くことをおすすめします。 築10~15年のマンションの

中古物件を売却することが決まれば、できるだけ早くスムーズに売ってしまいたいものです。そのため、売却に不利になるような情報をできれば隠しておきたいという気持ちになる方も少なくないのではないでしょうか。 売却に不利になる条件として、以下のようなものが挙げられます。 扉の建て付けが悪く、開閉しづらいシロアリ対策が必要である浸水や災害などのリスクがあるエリアである対象物件、もしくは近所で火災や事故があった近所に変わった人が住んでいる国道が近くにあるため、夜間にトラックなどが頻繁に通ることによって騒音がひどいこのような不利な情報を購入希望者に告知すると、せっかく売れそうだったのにダメになってしまうことも考えられます。 しかし、物件を売却した後に瑕疵（上記のような売却に不利な条件）が発覚すると、「買主に聞かれなかったから」なんて言い訳は通用しませんので、トラブルになる可能性が高くなります。そのようトラ

１、販売図面（マイソク）の重要性 販売図面とは、不動産の面積、住所、販売価格などの情報を記載した販促資料のことを言います。 不動産用語では「マイソク」と呼びます。 マイソクはもともと販売図面を作成する会社名（毎日速報センター）の略だったようですが、次第に販売図面のことを「マイソク」と呼ぶようになりました。 数多く物件情報がある中で自分の物件を見てもらうために、販売図面（以下「マイソク」）はとても重要な役割を担っています。 具体的には、以下のように様々な広告手法の資料として使われています。 販売図面の役割（１）チラシや店頭広告資料不動産売却における最も定番な広告手法としてチラシが挙げられます。 新聞の折り込みポスティング店頭の張り付けこのように様々な場面においてマイソクが使われています。 販売図面の役割（２）インターネット上での物件情報資料として今や、不動産を売却する際の見込み客の集客の獲得

１、物件タイプ別！不動産投資の出口戦略の成功事例 出口戦略とは不動産投資の出口、つまり物件売却時の戦略のことです。期待通りの家賃収入が得られたとしても思惑通りの価格で売却できなければ最終的に赤字になってしまう可能性もあります。 不動産投資の最終的な収支を確定させる重要なプロセスなので、不動産投資家にとってなじみの深い物件タイプ別に、出口戦略の成功例をご紹介します。まずは「こうなったら成功」というイメージを掴んでいただければと思います。 （１）ワンルームマンションの出口戦略成功例1,000万円で都心近くに中古ワンルームマンション物件を購入、それを5年間運用したという投資を想定します。家賃は8万円、5年間の平均空室率が15%という内容の投資となりました。 この物件は最終的に700万円で売却できたので、この出口戦略は成功したのかどうかをシミュレーションしてみましょう。 まず、5年間の家賃収入を計

不動産投資に興味があるけど何から始めていいか分からない…営業マンのいうことを鵜呑みにして失敗したくない…しっかりと基礎から学び、できる限りリスクを避けたい… １、不動産投資でリフォームをして高利回りになった事例 効果があるリフォームであれば、家賃を上げることが期待できるといえます。 実際にリフォームをして、家賃アップに成功した以下の事例をみてみましょう。 リフォームをする理由リフォームした内容リフォーム後は家賃をいくらアップできた？ （１）リフォームをする理由前の入居者が退去してから、建築年数が古いことによって次の入居者が決まらない状況が続いている分譲マンションのワンルーム。 しかし、最寄り駅から徒歩８分と立地は悪くなく、サラリーマンやOLの入居ニーズが高いエリアにあります。 ただ現状回復するのではなく、少しオシャレなカフェをイメージしてリフォームをすることに決めました。 （２）リフォーム

１、ワンルームマンション経営とは ワンルームマンション経営とは、単身者向けの部屋を購入し、賃貸経営をすることです。 ワンルームマンションは、一つの居室にキッチンやトイレ・バスといった設備が配された間取りとなっています。 ２、ワンルームマンション経営のメリット まずは、ワンルームマンション経営のメリットをみてみましょう。 （１）自己資金が少なくても始めることができる少ない自己資金からでも始めることができる点は、ワンルームマンションの大きなメリットといえるのではないでしょうか。 ワンルームマンションは、ファミリータイプの部屋や一棟物件に比べて価格が安くなります。 また、金融機関から属性が高いとみなされれば、自己資金を抑え、フルローンで物件を購入することが可能です。 （２）流動性が高いワンルームマンションは価格が安いことから、売却を検討した場合も、購入を希望する人が比較的現れやすいという特徴があ

１、50万円で現物不動産投資をスタートしたオーナーの事例 まずは、自己資金50万円から現物不動産投資を始められるのか、実際の事例を見ていきましょう。 森貴之さん（仮名）年齢：35歳 年収：1,500万 勤務先：外資系医療機器メーカー 森さんは外資系医療機器メーカーに勤めるサラリーマンです。33歳の時に、マンション投資をしている友人と一緒にマンション投資セミナーに参加したのがきっかけで、マンション投資に興味を持ちました。今の仕事は出張がかなり多く、若いうちにしかできない仕事と痛感し、将来的にリタイアする選択肢を持つことを目標にマンション投資を始めました。 最初は自己資金50万円（諸経費は別途）で800万円の祐天寺駅から徒歩5分の築古物件を購入。その後、空室リスクが低い都内、横浜エリアを中心に、2年間で1,000万円〜2,000万円の中古マンションを14戸購入することができました。途中で完済し

ランキング上位に上がっている大半の会社を見ていただくと、ほとんどの方が「聞いたことはある」という印象を持たれるかと思います。 不動産管理の専門会社やハウスメーカーの関連会社、賃貸仲介の大手など、やはり賃貸住宅の取り扱いに強い会社が並んでいる印象です。 ただしこれらの大手管理会社に共通している特徴として、自社物件が多く含まれている点に留意しておく必要があります。 他社でアパートを購入した人が大手管理会社に管理を依頼した結果として管理戸数が多くなっているわけではないので、管理戸数だけで比較をしてしまわないように注意しましょう。 その点を踏まえて、こうしたランキングなどで管理戸数を知ることの意義は、 管理戸数が多い　＝　ノウハウがある、多くのオーナーに信頼され選ばれていると言えそうだという点です。 多くの賃貸オーナーが賃貸管理会社のランキングを気にしているのも、管理戸数で信頼度を計りたいという気

１、シミュレーションは不動産投資の要！最初に、不動産投資シミュレーションとは何か、不動産投資にシミュレーションが必要な理由について説明します。 （１）不動産投資シミュレーションとは不動産投資シミュレーションとは、物件価格や借入金額、利息をあらかじめ計算して月々の利益やトータルの返済額を予測することです。 シミュレーションは、会社で言うところの事業計画書と同じくらい大切なもので、物件を選別する際の重要な指標になります。 扱う金額が数千万円規模になってくるので、単純に利息が0.5％違うだけでも数十万、数百万円の違いが出てきます。 （２）不動産投資シミュレーションが必要な理由不動産投資シミュレーションが必要な理由は、以下の4つです。詳しくみていきましょう。 ①想定外の出費があっても利益の出る物件が見つかる表面上は利益の出せる計算の物件だったとしても 、実際に購入してから予想外の出費がかさみ、赤字

（３）不動産投資ローンの借り換え情報は少ない不動産投資ローンの借り換えに関する情報は、あまり公開されていません。 理由としては、不動産投資ローンを借り換えられてしまうと、最初にローンを提供していた金融機関は顧客を失うことになるからです。 金融機関としては、継続的にローンを利用してもらえる方が、より多くの利益につながります。 そのため、現在利用している金融機関に対して、借り換えについて相談する場合、反対される可能性があります。 以降の章では、あなたが不動産投資ローンの借り換えについて、適切な判断を下せるような情報を解説していきます。 ２、不動産投資ローンを借り換える5つのメリット 不動産投資ローンの借り換えには、主に5つのメリットがあります。 不動産投資ローンの返済額を減らせる金利の種類を変更できる信用力を高められる可能性がある現在の金融機関との金利交渉につなげられる団体信用生命保険（団信）

１、不動産投資におけるROIとは （１）不動産投資におけるROI(投資収益率)とはROIとは、Return On Investment「投資収益率・投資利益率・投下資本利益率」の略称です。 「ロイ」または「アール・オー・アイ」と読みます。 ROIは、投資した資金がどれだけ利益を生み出すかを示す指標で、下式で計算されます。 ROI(％)　＝　「年間の手取り収益」　÷　「投資資金」　×　100基本的に、ROIが高いほど、コストパフォーマンスの高い投資であると判断できます。 （２）不動産投資におけるROIの計算方法不動産投資におけるROIは、下式で計算されます。 ROI(％)　＝　年間の手取り収益　÷　物件購入費　×　100年間の手取り収益は、「年間の家賃収入」から、「年間の諸経費・借入返済費」を差し引いたものです。 「不動産投資における年間キャッシュフロー」と表現される場合もあります。 また、