税務・消費税
修繕積立金の税務・消費税の判定は簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 修繕積立金に対する税務・消費税を説明しました。 ホームページで説明しましたように、国税庁の共益費・管理費等の「判定」によると、修繕積立金は非課税です。 したがって、マンションの法人税、所得税、地方税は、課税されません。 マンションでは、「非収益事業所得」の場合、「非課税」となるからです。 一方、消費税は、「不課税」です。 理由は、対価性がなく、資産の譲渡等に該当せず、課税されない、と説明されています。 つまり、国内において事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡ではないため、消費税の課税対象ではありません。 １．マンションの修繕積立金の税務 管理組合および管理組合法人について 収益事業から生じた所得以外は、法人税（法人住民税、事業税、事業所税も同様）は課税されま
仕訳
修繕積立金の仕訳は簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 マンションの修繕積立金の仕訳を説明しました。 ホームページで説明しましたように、仕訳は、大中小項目に分けられた科目で識別され、仕訳られます。 仕訳は、区分として「収支勘定」の「収支科目」の中で、「修繕積立金収入」とします。 １．修繕積立金の仕訳例 （１）当月の徴収の所定月額が全額マンションの管理組合口座に入金されたときの仕訳 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 普通預金 1,000,000 (資産増加) ┃管理費収入 900,000 (収入の発生) ┃修繕積立金収入 100,000 (収入の発生) （２）当月の徴収の所定月額が全額マンションの管理組合口座に入金された場合で、一部が未収となった場合 ━━━━━━━━━━━━━━━
会計処理
修繕積立金の会計処理は、簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 修繕積立金の収支計算の方法を説明しました ホームページの説明を再度記述しました。 マンション会計の収支計算は、公益法人会計と企業会計を合わせた方法で処理されています。 また、勘定科目の区分は、収入勘定の「収入科目」の中の「修繕積立金収入」とします。 会計時期は、毎月会計処理するように国交省で定めています。 マンションの管理会社は、積立金を「特別会計」処理として区別することになっています。 なお、一般会計とは、管理会社へ委託する費用などの「管理費」の会計を言います。 国交省の規則により、この「一般・特別」の２通りの会計処理は、明確に区別して会計することになっています。 １．会計の収入処理 （１）収受方法 標準規約第２５条の費用負担として「管理費等」を管理組合に納入することに
修繕積立金 経費の判定簡単です！！
修繕積立金の経費の判定簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 修繕積立金は、原則として、経費です。 例外は、そのお金が戻ってくる場合があることです。 マンションの管理組合は、「権利能力なき社団」とみなされるためには「規約」（マンションのルール）が必要です。 規約には、管理費等の収受や使用目的が明確にされています。 したがって、規約に管理費等が返却される定めがあると、「必要経費」とはなりません。 １．国税庁の判定 （１）非課税である、と国税庁のホームページで次のように説明しています。 「住宅を共同で利用する上で居住者が共通で使用すると認められる部分の 費用を居住者に応分に負担させる性質のものについては、 共益費、管理費等その名称にかかわらず非課税となります。」 （２）賃料とは別に修繕積立金の名目で賃貸人が収受する金銭の取り扱い この場合
相場・値上げ
修繕積立金の相場の判定簡単です！！ マンションを購入計画中の人、居住者、管理組合の役員、賃貸人の方に役立つ情報です。 相場を簡単に計算できます！ ＥＸＣＥＬで相場を簡単に求めることができます。 相場を簡単に見積もる計算ソフトをダウンロードできます。 修繕積立金 ＥＸＣＥＬ リンク １．相場を見積もる方法 （１）国交省が平成２３年４月、修繕積立金のガイドラインを発表しました。 ８４事例のマンションのデータを統計処理しました。 統計処理の条件は、次の通りです。 １）主として単棟型のマンション ２）長期修繕計画の期間は、新築で３０年、既存マンションで２５年 ３）新築時から３０年間の均等積立方式 （２）目安（相場）を求める「計算式」 Ｙ ＝ Ａ*Ｘ （＋Ｂ） Ｙ：購入予定のマンションの修繕積立金の額の目安（円/月） Ａ：専有床面積当たりの額（後半の「計算基準」参照ください） Ｘ：購入予定マンション
修繕積立金
マンションの修繕積立金は、「非課税」、という判定を国税庁が発表しています。 また、修繕積立金の相場として国交省がガイドラインを提出しました。 目安は、約２００円/(㎡・月）です。 主なポイントをまとめて説明しました。 あなたは、次のような人ではありませんか？ （１）マンションを購入したいと思っている人 （２）管理組合の役員 （３）マンションの専有部分を賃貸している人 このような人のために、本サイトは修繕積立金に関する知識を説明しました。 主なポイントは、次の通りです。 １．相場・値上げ 国交省が平成２３年発表したガイドラインによると、床面積当たり１ヶ月平均 約２００円 です。 したがって、購入予定の８０㎡のマンションの場合、修繕積立金は、１ヶ月約１６，０００円となります。 一方、既にマンション住まいの人で「値上げ」の話がある場合、相場を知り、価格が妥当か否かを知ることができます。 また、管
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