マンション住人の「修繕積立金負担」が吊り上げられる裏事情
1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は30万人以上の会員を擁する。「タワーマンション節税」などの不動産を使った節税の実践コンサルティングに定評があり、不動産分野でのベストセラー作家として講演・寄稿・取材・テレビ出演多数。主な著書に『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書、2012年）、『マンションを今すぐ買いなさい』（ダイヤモンド社、2013年）、『タワーマンション節税！ 相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書、2014年）など。 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。この情報格差を少しでも解消できれば、個人はもっと多角的な視点から「よい物件」を選ぶことができ、将来を見据えた資産形成が可能とな
新築マンションは買わないほうがいいワケという本を読んで考えてみましょう
私は仕事柄、不動産関連の本をよく読みます。しかし大半の本は、あまり役に立たない内容だったり、宣伝的な内容で読者をミスリーディングするような内容であったりすることも多く、皆さんにお勧めできるという本はあまり多くありません。 今回ご紹介する本は、実は「とてもお勧め」という本ではありません。しかし考え方や不動産の現状の把握という点では参考になる部分が結構入っていますので、マンション購入検討者は１度は読んでみても良い本だと思います。 その本とは「新築マンションは買わないほうがいいワケ（扶桑社新書）」です。 章のタイトルの付け方など、人を煽り過ぎている印象はありますが、参考となる内容が書かれていると思います。 良い点は不動産業界のマイナス面について書かれている点です この本で特に良いと思われる点は、不動産業界の問題と思われる点がしっかりと書かれている点です。この本の著者さん自身も同じ業界にいるため、
『修繕積立金の値上げ計画 （まとめ） －総会を通すまで』
はるぶーのマンションヲタクな日々マンションのモデルルームがあるとたとえ外国でもふらふら入ってしまったり、 管理組合の理事会には思わず立候補する人って多いですよね。（多いはず） なのにあんまり管理組合の苦労とかのブログって見ないので立ち上げてみました。 修繕積立金の値上げの検討から、総会を通すまでです。 このまとめ含めて全３０回.... どろどろしてますが読む人いるんかな。 まぁ２－３年たっても、どこかの組合の理事長さんが読みにきてくれるかもしれないからまとめは出しておきます。10回ごとにまとめてきましたが、このシリーズ最近は読者が100人いるかいないか（苦笑） RJC48の”センター”なんて勤めているおかげで、いろいろなマンションの総会の議案書だとか、修繕計画書とか、値上げの住民説明会のパワポファイルだとか、質疑応答資料とかどんどんメールで届くようになって、今までにかけた手間は取り返した気
マンション評価ナビ・評価者ブログ
Blog Top このBlogについて 評価委員のプロフィール RSS Feed マンション評価ナビ・評価者ブログ 隣あわせの住戸で二世帯同居ができるマンション Posted by: 大久保 恭子 2014年2月17日 10:22 評価の高いマンション | 印象に残るマンション | マーケット・トレンド 高評価マンションにみる「良いマンションの条件」 Posted by: 大久保 恭子 2011年9月10日 08:16 評価の高いマンション | 印象に残るマンション 2010年度評価の高かった新築マンション Posted by: 大久保 恭子 2011年9月10日 08:01 評価の高いマンション | 印象に残るマンション >>「評価の高いマンション」の他の記事を見る 隣あわせの住戸で二世帯同居ができるマンション Posted by: 大久保 恭子 2014年2月17日 10:22 評価の
中古マンション選びで失敗しないための重要チェックポイントを知りたい！ - ジカトリ日記
2015-07-28 中古マンション選びで失敗しないための重要チェックポイントを知りたい！ 中古マンション購入の際に忘れずにチェックすべき内見のポイントがあります。 購入後に後悔しないために、しっかりと確認しましょう。 専有部分と共有部分、それぞれのチェックポイントを順番に見ていきたいと思います。 専有部分 ・日当たりの確認 部屋に入ったら電気を消して、日当たりを確認しましょう。 季節と時間にもよりますが、明るさは重要です。 ・窓を開けて騒音チェック 窓を閉めた状態で静かなことも大事ですが、窓を開けたときの環境音のチェックも大切です。 近くを幹線道路が走っていれば常に車の音がするかもしれませんし、バイクの騒音などもあるかもしれません。 ・間取り図と実際の部屋があっているのかを確認する。 間取り図では十分な広さに感じていたリビングが思ったよりも広かったり、 フローリングだと思ってい
中古マンション購入で絶対後悔しないための110の注意点 - ひかリノベ
データ出典：SUVACO（https://suvaco.jp/doc/apartment_renovation_howmuch-230213） 築年数 中古マンションを検討する際、「築年数は何年までを条件とすべきか？」と悩む方は多いのではないでしょうか。 中古マンションは新築よりも安価である点が最大のメリット。その観点からいうと、おすすめなのは築20年以上のマンションです。 建物の価格は築年数と反比例します。築年数が古くなるにしたがって価格は安くなり、築20〜30年前後で底値を迎えます。 築20年を超えると価格の変動は緩やかになり、もしも将来売却するときがきても大きく値崩れする心配がありません。 また築年数が古いほど、立地の良い物件が豊富です。その理由は、駅前や都心に近いエリアほど、すでに住宅や商業施設で土地が埋まっており、新築を建てる場所がないから。 建物と違い、土地の価格は経年を理由に
どこにも載ってない中古マンションのお得な買い方：その２ | のらえもんブログ
前回記事は、恋愛と中古マンション取引が似ている点についてあげてみました。今回はその結論です。 前回の４条件を不動産に当てはめてみましょう。 １：人気のある女性とは、こまめに連絡を取りつづけ、彼氏と別れたことを誰よりも早く察知する。 ⇒よくある勘違いなのですが、SUUMOやYahooなどネットに出ている物件がすべてではありません。SUUMOなどの不動産ポータルサイトに物件を載せるには掲載料がかかります。逆に言えば、掲載料（広告料）を払わないといけない物件がネットに出ており、広告料を払わなくても売れるだろう物件は掲載前に業者間ネットワークで消化されてしまいます。対応の良い、地場の仲介業者（これを見つけるのはまた難しいのですが）に希望条件をあらかじめ伝えておき、条件にあったお買い得物件が出てきたら連絡をもらい即レスポンスの方がネットに出る前の情報を得られます。 もちろん、希望条件は現実的でなけれ
マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その1
中部地方の某都市で、中堅マンションデベの営業マンをやっている。 分譲マンションについては日々様々な記事が書かれているが （Googleニュースで「マンション」と検索するのが早い） 営業マン目線で思う分譲マンションの心配事を書いてみたい。 [1]修繕計画終了後の修繕積立金について マンションといえば「管理費」と「修繕積立金」だ。 このうち「管理費」は日々のマンションの維持や管理に使われるものであり 管理会社への委託費以外はそこまで見直せる部分はない。 管理会社の選択についてはそれだけで記事が1つ書けてしまいそうだが今回は割愛する。 そして問題の「修繕積立金」。 分譲マンションは通常30年（メーカーによっては40年などもあり）先まで マンションをどう直すかの予定表である修繕計画というのものがデベロッパーによって予め作られている。 これをもとに毎月いくらずつ積み立てれば計画通り修繕できるのかを計
マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その2
マンション営業マンが勝手に語る「分譲マンションの心配事」その1 http://anond.hatelabo.jp/20141029193513 上記記事の続きです。 前回同様、勝手に語る。 データなどの根拠は全くなく、 マンションを売る上で感じている事が全てなのでその点はご承知おき頂きたい。 ただ広告・営業ツール・重説などの契約書類といったデベロッパー発信の情報と 逆の口コミサイト、ネットの記事のような購入者目線の切り口の双方ですら あまり見受けられない部分を書いているつもりではいる。 また前回の最後に結論を書いてしまったが 私の結論は「分譲マンションは20年程度で売れ」である。 今回の記事もそこに帰結するので先に触れておく。 [2]入居者のレベルについて ここで問題にしているのは新築時点ではない。 10年後、20年後、30年後、40年後とマンションの価値が落ちた後の入居者層のことである。
榊 淳司オフィシャルサイト
ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全19物件の徹底分析 […]
新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説！【マンションジャーナル】
新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川」は坪単価が約２００〜２５０万円程度のエリアにもかかわらず、なんと３４０万円という強気の値段で販売を開始し、即日完売しました。 「少しでも値段を安く、新築マンションを買いたい！」という方の為に、今回はプロだけが知っている新築マンションを格安で手に入れる方法をこっそりお伝えします。 マンションディベロッパーの決算期を狙う 売れていないマンションというのは、会社の会計上好ましくありません。「まだこんなに売れていないマンションがあるのか」と株主に評価されてしまい、株価が下がってしまうからです。洋服でも自動車でも「決算総セール」をやりますが、実は新築マンションにも決算総セールが存在するのです。もちろん、洋服や自動車のよう
家を建てたので得られた知見を共有します
5月末に家を建てて半年ほど住んで得られた知見を共有します。 家を建てた理由 子どもが生まれた 最初は賃貸で引っ越そうとしてた 子育てには車が必要だから 西松屋（車でしか行けないような所にしかない）に行きたかった おむつやミルク缶やベビーカーは車じゃないと運べない 駐車場の安い郊外に引っ越して車買おうとしてた（当時住んでた所は駐車場代高かった） 結局引越費用高くてやめた（40万くらいした） 中古マンションでも探すことにした 中古マンション探すけど良いのは高かった 中古なのに新築分譲時より高いのとかある それなら新築マンションでよいのでは、と思った しかし新築マンションは業者が好きになれなかった 偉そう 息がくさい すぐローンの審査申し込ませようとする 考える時間を与えずハンコ押させようとする 買いたいタイミングでよい物件が出回ってなかった マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代が重荷になり
お得な賃貸住宅の借り方等 情報まとめ - 株式、FXのまとめ解説
賃貸情報まとめ 大都市圏にお住まいの方は、支出に占める家賃の割合って結構高くなりがちだと思います。少しでも有利に賃貸住宅を借りれるようになるような情報をまとめてみました。 住宅取得に関わる情報なども集めています。 お得な賃貸住宅の借り方 都営住宅の倍率、数百倍。一方、都内の空家は75万戸以上... | おときた駿 都営住宅の問題は本来支援が必要な若年層が実質的にほとんど借りられないこと、とのこと。 一般賃貸よりもUR賃貸の方がオススメなのか - 管理者Ｘの検針 UR賃貸がお得だと誰が証明したんだ？引越しの時期になるとネットで語られる「UR賃貸お得説」果たしてその真実はどうなのか…UR賃貸は一般賃貸よりも安く住める！条件... UR賃貸って名前は良く聞きますが、何なのかよく知りませんでした。漠然とお得だとのイメージを持っていましたが、実際はそうでもないようです。 都心に住むのはおもしろい 上
賃貸マンションを持つメリット - HPO機密日誌
趣味と実益をかねてひとりブレーンストーミング。 不動産収入は安定している。 不動産収入はサイドビジネスとして兼業できる。 建物を立てると目立つ。 → 企業の採用、営業上にも好影響という声もある。 株式のように紙切れになりはてはしない。 賃貸契約は通常長期に渡るので、ボラティリティが少ない。 建築の構造、建て方をきちんとすれば超長期（３０年以上）に渡って価値を保つ。 cf. 「お金は嘘をつかない」 - HPO機密日誌 （お金すらも超長期には資産価値を失う。お金自体は利益を生まない。） 減価償却を利用して、節税になる。 固定資産税が安くなる特例が使える。（建物は５年間１／２。土地は条件によっては１／６） cf. これだけは知っておきたい！相続・贈与「賃貸住宅を建築した場合の固定資産税」- 相続情報サイト 相続.co.jp 相続税評価が安くなる。実勢価格のだいたい６０〜７０％程度。 cf. 賃貸
投資マンションの勧誘電話をピタリと止める魔法の呪文 : ガベージニュース
先日掲載した【新設住宅戸数動向(最新)】にもある通り、住宅市場は確実に活性化を呈している。消費税引き上げに伴う駆け込み需要とその反動もこなし、さらに老朽化が進んでいる(集合)住宅の建て替えも進み、ちょっとした不動産活況が起きている。しかしそれと共に増えているのが、投資用マンションへの勧誘営業。必要のない人にとって、投函チラシならばポストのスペースを減らす位であまり実害はない。だが、勧誘電話はタチの悪いものが多く、時間の無駄となり、ストレスの原因や業務・勉学の邪魔にすらなりうる。今回は悪質な投資マンションなどの勧誘電話をぴたりと止める「魔法の呪文」をお伝えする。 実は3年前に法令が改正されていた しつこく何度となく繰り返される、一度電話に出るとマシンガンのようにがなり立てる勧誘営業電話。仕事だから仕方がないとの意見もあるが、法に従わないものにはその理屈も通用しない。 今回焦点となる投資用マン
【酷すぎ】青山の「億ション」、水道管の孔がない欠陥がネットの書き込みで発覚 異例の販売中止に 三菱地所・鹿島・関電工の「一流処」による建設 : 暇人＼(^o^)／速報 - ライブドアブログ
【酷すぎ】青山の「億ション」、水道管の孔がない欠陥がネットの書き込みで発覚 異例の販売中止に 三菱地所・鹿島・関電工の「一流処」による建設 Tweet 1： 男色ドライバー(WiMAX)：2014/02/01(土) 20:36:10.12 ID:orhZxNNo0 東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」 ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に 三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。 その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が開いていなかったためと いうから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、 「一流」の看板が泣いている。 http://www.j-cast.com/2014/
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