賃貸マンションを持つメリット - HPO機密日誌

趣味と実益をかねてひとりブレーンストーミング。 不動産収入は安定している。 不動産収入はサイドビジネスとして兼業できる。 建物を立てると目立つ。 → 企業の採用、営業上にも好影響という声もある。 株式のように紙切れになりはてはしない。 賃貸契約は通常長期に渡るので、ボラティリティが少ない。 建築の構造、建て方をきちんとすれば超長期（３０年以上）に渡って価値を保つ。 cf. 「お金は嘘をつかない」 - HPO機密日誌 （お金すらも超長期には資産価値を失う。お金自体は利益を生まない。） 減価償却を利用して、節税になる。 固定資産税が安くなる特例が使える。（建物は５年間１／２。土地は条件によっては１／６） cf. これだけは知っておきたい！相続・贈与「賃貸住宅を建築した場合の固定資産税」- 相続情報サイト 相続.co.jp 相続税評価が安くなる。実勢価格のだいたい６０〜７０％程度。 cf. 賃貸

[hihi01]

id:raitu さん、地震のリスクについてコメントに書きました。ファイナンス的には期待利回りの問題かと。また、近代日本建築は結構あなどれません。　http://hpo.hatenablog.com/entry/2014/04/22/123000#comment-12921228815722532755

[alovesun]

なんでアナルキャップの絵が描いてあるんだろう…うう…内容が頭に入らないよう…（菊門には栓がバッチリ入ってるっていうのにな！ガハハ）

[asamaru]

マンションの償却は47年。相続・売却といった出口戦略を一番に考える必要がある。そして、一番のリスクは自身の年齢と処理能力の衰え。85歳を超えて苦慮している親族を見て心から思う

[hisawooo]

不動産投資にはまったく興味が無いがサムネが何を描いたものなのか確認するためだけに開いた

[thirty206]

不動産は背水の陣でやってはいかんと思う。これがコケても他の事業や資産で軽くカバーできる、みたいなレベルでやらないと素人にはとても手に負えない。苦しんでる人見るとほんとそう思う。

[kamayan1980]

「家賃支払いは3ヶ月だけ、以後3年に渡って不法占拠を続けてて、家主の怒りゲージが常に『もう殺す！』状態」という事例を見てから、不動産投資だけは避けて生きてる。

[kkzy9]

正直、賃貸物件は10年が寿命だと思うんだよな。立地と間取りが良ければ別だけど、10年以上は修繕費の上昇と賃料の下落でパフォーマンスがかなり落ちる。賃料維持しようとして稼働率下げるとマイナスにもなる。

[chicken22]

賃貸マンションが儲からないとは思わないが、プロが手を出さなかった物件しか素人は買えないんじゃないの？って思っちゃう

[fromdusktildawn]

5階建てよりも20階建てのマンションを建てたほうが儲かる仕組み。

[chiike]

以前経済番組で中古マンション買って自分で掃除して自分で内装して自分で借り主との人間関係築いて年間億を超える利益上げてるおばちゃん出たたけど、キャスターがこの人ならどんな商売しても成功しますって言ってて

[You-me]

サムネを見て思わず「なんの絵だ？」とクリックしてしまうメソッド

[tetu1975]

マジレスすると、無借金で賃貸物件を持てたら、それなりに儲かるよ。借金してまで持つと、借金額や物件にもよるが、後々収支が赤字になる。古くなると入居者をこちらの希望する金額で確保できなくなるからね。

[takanq]

維持管理が必要で、流動性が低いのが難点ですよね。これから何十年も管理を続ける自信はないなー。

[dadabreton]

高層マンションの方が儲かるっていっても容積率の高い場所は地価も高いわけで例えば土地込みの期待収益率を比べれば、そう簡単には言えないと思う。

[farako]

まぁ腕力ないと武器に振り回されるだけだよな。

[o-cha]

マンションは住むんじゃなくて貸すもの。そして30年後には自分の資産に。ってなればいいけどねぇ。

[kroenungs]

賃貸マンションを持つメリット 　　　　　cf. 「お金は嘘をつかない」 - HPO機密日誌 （お金すらも超長期には資産価値を失う。お金自体は利益を生まない。） 　　　　cf. Tags: feedly, ifttt, recently read, saved for later via Pocket April 2

[tohrukuri]

画像が気になり思わず。まさか賃貸マンションの図だとは思わなかった。

[zorio]

なんでTENGAの絵が描いてあるのかと思った。

[dasman74]

この前不動産屋に相談したら金貯めるか年収上げろと言われた。

[raitu]

地震リスクについて一言も書かれてなくて目を疑った

[gettoblaster]

こういうのは仕入れ次第だと思う。今は新築だと建設費の相場が上がりすぎかもしれんね。人口は減るんだからどこでもだれでもできる話ではない。

[sonicdrum]

【不動産経営】賃貸マンションを持つメリット

[sato0427]

Tengaかと思ったら違った

[hidex7777]

減価償却は所有の主体が変わるたびにリセットされる

[augsUK]

基本超長期投資になるから自分の能力がね。築浅場所良好物件しか住みたくないって人が予想以上に多い印象がある。

[tettu0402]

なるほどだったけだ絵が下手すぎわろた

[kujirax]

不動産は金が余ってる人がやるべきものであって、返済でパツパツな人には投機と言ってもいいくらい。いざとなったら自分が住むとか、2割引きならいつでも買う人がいるとか、出口があるといいね。

[nakan0]

絵下手ですね

[yP0hKHY1zj]

儲かると思うよ。借り入れをしなければね。

[dicerocket12]

リスクはあるでしょうね。

[idol_keikei55]

安易にてを出すべきではないと思う。資金余ってるなら別だけと。

[yuutaiooya]

でかいRCは、共用設備のランニングコストと、固定資産税をどうするかが、重要そうです。

[wsskho_m]

んーだんごむしかな

[Moonlightdance]

若いうちか、余裕資金ならマンション投資も良いかもね。要はリスクを吸収できる何かがないと危ないってことだけど。

[cider_kondo]

追記が一番大事だった。逆転すると低層物件でも入居者が足りないような田舎物件はアウト率高そう。田舎は高層物件成立させる「力」が必須か

[teddy-g]

賃貸マンションの寿命は10年か…