このブログはマンション業界OBが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 「今後は価格が下がる。今買うべきではない」といった意見がネット上に溢れているらしいです。ご相談者のメール文の行間から伝わって来る、この購買姿勢について筆者の考えをお話ししたいと思います。 ●新築マンションの価格構成要素を先ず知りましょう 新築マンションは土地代+建築費+販売経費+利益で構成されています。比率は大雑把に、30%+50%+10%+10%となっています。地価の高い都心のマンションでは、40%+40%+10%+10%です。 マンション開発は土地を取得してから早いもので1年、大型物件では3年の時間を要します。つまり、今販売を始めたマンションの土地原価は1~3年前に確定しています。 土地を
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