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さくら事務所：不動産の達人が教える「失敗できない時代の住宅選び」 / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社
不動産の達人 株式会社さくら事務所 取締役会長 さくら不動産アカデミー校長 経済産業省 住宅産業関連ニュービジネス支援策検討委員会 委員 不動産デベロッパー支店長として、幅広く不動産売買業務全般に携わる中で、業界の不透明な慣行、販売手法や哲学に疑問を感じるように。 一般ユーザーにとって“本当に安心できる不動産取引・不動産業界が真にあるべき姿”を模索するうち、“購入者のみの立場に立つ不動産のプロフェッショナル”が必要であると確信、起業する。 1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティングを行う消費者エージェント企業「さくら事務所」を設立。同社は不動産に関するプロフェッショナルの精鋭集団。 以降、様々な活動を通じて「購入者のみの立場に立つ完全独立系不動産コンサルタント」としての地位を築く。 マイホーム購入・不動産投資の第一人者として、著書、マスコミ掲載・出演、セミナ
住宅購入の際にかかる意外なおカネ 「諸費用」完全ガイド | プロが教える住宅購入計画 | ダイヤモンド・オンライン
手付金は物件価格の5～10％が一般的 住宅を購入する場合、土地建物代金以外に費用が発生します。これをまとめて諸費用と呼び、意外と多くの負担が生じます。また、諸費用は原則、ローンの対象にならない場合が多くなっておりますので、住宅購入の頭金を用意できない場合でも最低限この費用は現金で用意する必要があります。 では諸費用にはどのようなものがあり、いつどれくらいの金額がかかるのかご説明いたします。 住宅購入にかかる諸費用にはどのようなものがあり、いつ支払う必要があるのか、以下にまとめております。 ではそれぞれの場面において発生する諸経費について具体的にご説明いたします。 1. 売買契約時に発生する費用 売買契約時には一般的に物件の手付金（住宅代金の一部）と売買契約書に添付する印紙代金が発生します。場合によっては不動産仲介会社に仲介手数料の一部を支払う場合もあります。 （1）手付金 手付金とは売買
良い住宅建築家の見分け方 - 戸谷茂山ブログ
我流ではありますが、私は良い家、悪い家、をチェックする時に数点に着目するようにしております。まず、最初は、「床の仕上げ」と「建具」がキチンと設計され、優れた部材が使われているかどうかという点です。床は人がいつも歩く場所ですので、耐久性が大事です。同時に「動く箇所」である建具（扉、窓）も故障しやすい部位です。ペナペナの合板で出来ただけの床を選んでいたり、結露するような窓や安物の扉が入っている家は、それだけで設計者の腕が疑問視されます。実際に数年暮らしたら、すぐに問題が出てきます。ガッチリとした建具を選んでいる建築家はこれを知っています。次に、エアコンを止めて、冬に暖かく、夏に涼しい家かどうか確認します。経験のある建築家なら、ちゃんと南採光を取り、西日を防ぎ、屋根裏にも壁にもしっかりと断熱材を入れます。そういった基本を知らない建築家は窓も庇も断熱もいい加減ですので、夏は暑く、冬は寒くなります。
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