不動産投資の失敗を2chやブログで見ていると失敗した原因にある共通点があります。それは業者の言うことを全て信じてしまい自分で調べて確認したり、勉強することが不足していることです。 不動産投資での失敗は大きな金額が動くことから、破産、離婚など不幸な結末を招くことになってしまいます。不動産投資での失敗をしないためにも、2chやブログでの失敗談を確認しておきましょう^_^ 不動産投資の失敗例！2chやブログから学ぶ失敗原因 不動産投資関連の2chやブログでの失敗体験に多いものは以下になります。自分は大丈夫だと思っていても、ひょんなことからだまされてしまうこともあるので、内容を確認しておきましょう^ ^ ①大手業者のサブリースにだまされた ②割高の低利回りの新築マンションなどを購入した ③物理的瑕疵物件を購入してしまった ④物件を見ないで購入してしまった ⑤デッドクロスによる黒字倒産 2ch・ブロ

2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での不正融資は総額で1兆円を超える大規模なもので、金融庁より半年間の新規融資業務停止命令を受けておりました。 スルガ銀行といえば、少し前まで4.5％の金利でサラリーマン向けのアパートローンを積極的に行っていて、静岡県の地方銀行でありながら全国エリアで融資を行い審査期間の短さなどから、利用される方も多く不動産価格の高騰につながった不動産投資に密接な関係のある銀行です。 そんなスルガ銀行が不動産投資向けの融資も再開したので、概要をスルガ銀行の行員に電話してヒアリングしてみましたので参考にしてください。 スルガ銀行のアパートローン問題とは？不正融資の概要！ スルガ銀行の不正融資問題とは、シェアハウスであるかぼちゃの馬車や1棟もののマンション購入費用などにおいて、書類を改

アパート経営などの不動産投資を検討する際に、運用する際にどのような費用がかかってくるのかを知っておかないと運用していく際のシミュレーションをすることができないですよね。 アパート経営にはどのような費用がいくらくらいかかるのかを把握しておき、余計な経費があれば削減することで、キャッシュフローを改善することにつながりますので参考にしてください。 アパート経営でかかる費用には、どのようなものがあるの？ アパート経営でかかる費用として、管理会社への管理費や税金、税理士報酬や退去時のリフォーム費用など、いろいろな費用が発生していきます。かかる費用の中には、毎月や毎年といったように定期的に発生するものと、入居・退去の際など不定期で発生する費用があります。 その他にも、外壁塗装や屋根防水などの大規模修繕費用も後々かかってきますので、予め用意をしておくことも大切になりますね(^-^) 定期的に発生する費用

不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。 訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い金額で購入する交渉材料にすることもできるかもしれません。その「訳あり」の部分を解決できれば、安く購入している分お宝物件に変わる可能性もあります。 そんな不具合のある訳あり物件は瑕疵物件と呼ばれますが、瑕疵物件にはどのような種類があるのかを記載していますので、参考にしてください(^-^) 瑕疵物件の意味とは？売主が瑕疵担保責任を負う期間は？ 瑕疵物件の瑕疵とは、不備、不具合、欠陥、キズを表す法律用語のことで、瑕疵物件には土地や建物に不具合のある物件になります。 目に見える問題であれば、金額を下げてもらったり、問題を解決をした後で引き渡しを受けることもでき

事故物件の告知義務が何年なのか？年数って気になりますよね。隣の部屋でなくなった方がいた場合に告知義務があるのかなど判例ではどうなっているのかを調べてみました(^^) 「事故物件」というとテレビの怖い話しでも出てくるように幽霊がでる「訳あり物件」や「いわく付きの部屋」で、住むと呪われてしまうような怖い印象があるかと思います。 事故物件は告知する必要がありますが、賃貸や売買において一定期間が経過すると告知義務がなくなり、不動産屋から告知されなくなる可能性があります。 賃貸物件を探している方や物件購入を考えている方、また不動産を賃貸に出すことを考えている方や売却を考えている方にとって、事故物件（心理的瑕疵物件）の告知期間はいつまでなのか？などの目安を記載してありますので、参考にしてもらえるとありがたいです(^-^) ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^

先日アパート購入の売買契約を結んできました。年末の契約で決済は2月頃になるかと思います。まだ所有権が移転していないのであまり物件の詳細は書けませんが、2年前に室内で孤独死があった事故物件です。。(;^ω^) 事故物件の購入は初めてなので募集やリフォームなど心配な部分もありますが、無事に満室化できるでしょうか^^;？ リフォーム内容や募集状況については、今後ブログで公開していきますので参考にしてもらえるとありがたいです^ ^ 店舗付き賃貸併用アパートの売買契約！ 先日の仕事帰りに不動産屋の事務所に寄ってアパート購入の売買契約を締結してきました^_^この物件自体は10月下旬にインターネットで物件を探していた時に見つけてすぐに問い合わせをして、その日の内に見学をしてその場で買付を入れていました。 業者や投資家からの買付も多く入っていましたが、満額での買付（契約時には事情があり50万円減額になりま

土地や不動産を探している時は、日当たりの良し悪しなどが影響することから、方角を把握することは大切ですよね。 いつもコンパスを持ち歩いていればいいですが、そういうわけにもいかないので、コンパス無しでも簡単に方角を調べる方法についてブログで紹介しています。 なんとなくでも知っておくと、街を歩いている時に、ふいに気になる物件を見つけた時にも、すぐに方角などを調べて現地調査をすることができますね^ ^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) アプリ無しで方角を簡単に調べる方法①ベランダの向き 物件の近隣の街並みを見ると、戸建て住宅のベランダがほぼ同じ向きについていいることに気がつくかと思います。これは洗濯物や布団を干す時に、日が当たりやすいように南向きにベランダを設置しているからです。 一般的に戸建ての建物は、敷地に対して北側に寄せて建てます。日が

法人の謄本や印鑑証明書は法務局で取ることができますが、平日の午前8時30分から午後5時15分までしか開庁していませんので、平日の日中に時間が取れない方は取得するのにも苦労してしまいますよね。 ここでは、法人の謄本と印鑑証明書を郵送で取り寄せる方法について記載しています。謄本はオンラインでの申請もできるようですが、シン・ブログはアナログなのでいつも郵送で手続きしています^^; 平日に法務局で謄本や印鑑証明書を取りに行く時間がないという方などに、参考にしていただけるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 法人の謄本を郵送で取り寄せる!! 法人の謄本は普段はあまり使わない書類になりますが、法人でのローン申込や預金口座の開設などで必要になってきます。 わざわざ平日に法務局まで取りに行かなくても郵送で取得することができるので、謄本

退去後に空室になった室内を見に行くと虫の死骸があることがかなり多いです。虫は苦手なのですが、特にゴキブリは大の苦手で死骸でも気持ちが悪く鳥肌が立ってしまい逃げ出したくなります。ゴキブリの死骸があることも多くあり、そのたびに片付けするのに苦労しています。 最近は便利な道具を使ったりとだんだん慣れてきて、なんとか片付けられるようにもなってきたので、ゴキブリの片付けが苦手な方の参考にしてもらえるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 退去後のアパートの室内に大量発生したゴキブリ…！ 長く入居していた外国人が退去してしまったので室内を見に行きました。その物件は元々、築年数が経過していて、室内のリフォームも全くされてこなかったので、設備関係は建築当時のものが使われていて、かなり昭和感のある部屋です。 退去立ち合いした管理会社からは

たくさんの借金を抱えていて毎月の返済に苦しむ借金地獄から、ローンの借り換えによって脱出した事例の紹介です。 借金の原因がパチンコなどのギャンブルの方も多くいます。もし借り換えをして返済がラクになったとしても根本的な原因をやめないとまた同じことになってしまいます。 借金に悩む方などに少しでも参考にしていただけるとありがたいです(^-^) ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) パチンコによる借金生活！地獄から抜け出すために必要なこと！ 相談を受けた方は30代の会社員で年収が400万円位で借金の金額は300万円位でした。賃貸アパートに奥さんと2人で暮らしています。話しを聞くと借金を借り換えして返済をラクにしたいだけでなく、追加で100万円位借りられないかというものでした。 使い道を聞くと生活費が不足しているから、ということですが、生活費が不足す

カードローンやリボ払い消費者金融の利用により、借金がふくらみ毎月の返済に苦しむ方が、借り換えによりローンをまとめて危機を脱出した事例を記載しています。 ここでは弁護士の専門となる自己破産や民事再生といった法的な手続きを行うのではなく、ローンの借り換えをすることで、金利・返済額を抑えて自分の力で返済を行い危機を脱したという内容になります。 借金の返済がきついけれど、自己破産は行わずに借り換えによってローンを一本にまとめて負担を軽減したいと考えている方の少しでも参考にしてもらえるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 借金地獄にハマるまで。美容整形で得た美貌と借金！ 借金の相談を受けた方は30代後半のOLでとても綺麗な方でした。カバンや財布、時計を見るとブランド品をたくさん使っていてセレブな印象を受けました。 話しを聞いてみ

平和の象徴であるハトですが、マンションを保有する大家にとっては天敵です。シンブログの保有するマンションに（正確には向かいマンション）大量のハトが住んでいてとても被害を受けました。。 清掃、消毒、ネットでの対策などを行い現在は落ち着きましたが、被害総額は20万円位になるのではないでしょうか( ；∀；)一番嫌いな動物はハトになりました。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) マンションのベランダにハトのフン被害！ 保有するマンションに空室が発生してしまい、ちょうど近隣のアパートにも用事があったことから、室内を見に行きました。トイレやお風呂なども比較的キレイだったのでクリーニングくらいで大丈夫だなとホッと安心しました。 帰る前に空気の入れ替えをしようと窓を開けようとベランダの方を見てゾッとしました。ベランダに大量のハトのフンと羽根が落ちていまし

賃貸経営を行っていくうえで発生したトラブル事例を記載しています。賃貸経営を行っている方や、これからやってみようと考えている方にとって、少しでも参考にしていただけるとありがたいです^_^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 木造アパートでの騒音問題！入居者同士の喧嘩！ 所有するアパートやマンションで発生したトラブル事例として、上下階に住む入居者同士で喧嘩になり警察も出動する事態になったことがあります。 アパートの1階に住む茶髪のヤンキー風の工場勤務の社会人と、2階に住む大学生で揉め事が発生しました。1階の茶髪ヤンキーは、アパートができた当初から長年入居していてかなり高い家賃を払ってくれていますが、ヌシのような存在になっています。 以前からいろいろと問題を発生させるトラブルメーカーで、シン・ブログが購入する前には、一つ隣の角部屋に住んでいま

アパート経営を開始する検討段階では良い物件だと感じて購入したのですが、運営してみると実際は空室が中々埋まらずに失敗だったということもあります(;´Д｀)シン・ブログが失敗した事例について記載しています。 今後、アパート経営を考えている方が同様の失敗をしないように、少しでも参考にしてもらえるとありがたいです^_^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) アパート経営で失敗した例！学生街で大学が移転！供給過多で空室の多いエリアの物件！ シン・ブログが初めて購入したアパートが、近隣に大学のあるアパートで学生が多く暮らす学生街といった感じの場所にある物件でした。 初めて契約・購入した物件の事例についてはこちらをご覧ください↓↓ 少額不動産投資！中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる？ 違約金で不動産売買契約解除！幻に消えた少額投資物件で儲かっ

シン・ブログが不動産投資を開始する際に初めて売買契約した物件は、初めて取得した物件とは別のワンルームマンションでした。 少額の投資用マンションで売買契約はしたのですが、引き渡しが受けられずに契約解除となった幻のワンルームがあります。違約金をもらい物件を所有せずに利益を得られました^^; ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 初めての少額不動産投資用！激安マンション売買契約！ シン・ブログが1番最初に取得した物件は、以前ブログにも記載した東京都下にある少額で購入したワンルームマンションでした。 詳細はこちらをご覧ください↓↓ 少額不動産投資！中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる？ 実はこの物件を購入する前に、神奈川県でやはり少額からできる不動産投資として、中古のワンルームマンションの売買契約をしていました。 価格が230万円で駅徒歩