中古住宅の適正価格
中古住宅の適正価格は非常に決めにくいもので基本的には買い手が決める価格が 適正価格と言えます。 中古住宅を取引する際に売り手が決める価格と買う側にとっての価格に 大きな開きがある事がよくあります。 これは、売る側にとっては○○万円で購入した家だからというのと やはり出来るだけ高く売りたいからでしょう。 中古住宅の場合はかかった金額の価値を買い手が認める必要は ありません。 例えば、増加築に500万円の費用を追加したとします。 すると、その増改築の費用分の価値が上がっているかといえば そうではありません。 また仮に建築相場が60万で20坪の家があったとすると その建物は60万×20万で1200万です。 これに土地の値段がつきます。 築後5年経過してるとすると単純計算ではこうなります 木造住宅の償却期間２４年 1200万÷24年＝50万/年間 50万×5年＝250万 1200万ー250万＝95
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