2009年7月不動産市況雑感、家賃下落の負のサイクル - Japan Far East Real Estate
最近ネタが夏枯れ気味ですので、何か取り上げてほしい話題がありましたら↓コメント下さい。 さて、今日は猛暑ですね。遂に梅雨明けでしょうか？ あまりに暑いので最近やっと食欲が無くなりつつあり、昼は蕎麦を食べています。蕎麦といっても立ち食いですが、OLの女性が目立つ様になりました。本日私の前に相席？で座ったＯＬさんは260円の掛そばと50円のゆで卵を食べていました。「う〜ん、節約しているんだな〜・・・」 以前、日本生命の女性正社員の方の給与を能力給＋年棒制にしたらお弁当を持って来る方が増えたといった話を聞いたことがあります。女性ほど敏感にライフスタイルを変えますので・・・・。 また、事務所の近くは飲食店が少ないエリアですが、各一般店の「呼び込み」が激烈になってきました。 そして、時々行く喫茶店のランチなのですが、生姜焼き定食の「肉の厚さ」が最近明らかに薄くなりました（涙）。価値と価格を比べたら多
ミニミニ三菱地所を目指せ - Japan Far East Real Estate
先月もモリモトを筆頭に幾つかの不動産会社が経営破綻しました。 おそらく今月も、この12月末までに相当数の上場不動産会社が破綻に至るのではと思います。よって中堅以下のゼネコンにも相当な影響（連鎖倒産も含めて）が出てくると思われます。 一方、私からすると（もちろん財務分析をしてというのではなく単純に外から見ていてですが）何故この企業が未だ破綻せずに存続しているのか？と思える会社が幾つかあります。 最近の不動産会社の破綻は、「転売用の不動産やマンション・戸建が売れない」よって「銀行への返済期限が到来」し→しかし「融資の借り換えに銀行が応じない」、かつお金が入ってこないので「資金繰りに窮して」結局破綻といったことなのです。 要は借り換えにも、資金繰りにも銀行が対応してくれなくなった企業から破綻しているという訳です。 一方、転売目的だろうが、固定資産だろうが、賃料を生む不動産を保有している企業は、取
不動産も2番底が何時か来るのか？ - Japan Far East Real Estate
福岡の不動産の冷え込みは相当なものであるという話は東京にも伝わってきていました。売り物件は数多あれど「誰も買わない」（投資しない）という市況下での先日のニュースです。以下朝日（10月4日）より 「やずや」不動産業に参入 福岡・天神のビル取得 健康食品の通信販売大手、やずや（福岡市）がホテルや賃貸マンションの運営に乗り出す。１日、福岡市中央区今泉１丁目の複合ビル「天神プレイス」の建物を購入し、同日付で管理会社も設立した。やずやはグループ会社がベトナムで商業ビル２棟を運営しているが、国内での不動産業への参入は初めて。 複合ビルは廃刊したフクニチ新聞社跡地にあり、１７階建て賃貸マンション２棟（計１５８戸）と１０階建てビジネスホテル（９６室）の計３棟がある。敷地面積約４千平方メートル、延べ床面積約２万６千平方メートルで、繁華街の天神に近い。ビルのオフィス部分には、６月から、やずやのコールセンターが
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またまた危険信号が見え始めた米国住宅市場
