9月13日、急に涼しくなりましたね。 涼しくなってくれて本当にうれしいです。 9月に入り、早くも来年2020年の手帳が店頭に並び始めましたね。 私のような手帳好きにとっては、この時期から年末年始までは、楽しみな時期が続きますね。 目次 「ジブン手帳2019」の使い方①ポケットが便利。ペンホルダーが欲しい。 「ジブン手帳2019」の使い方②ウィークリーは「ToDoメモ」として。 「ジブン手帳2020」は紙質が変わる！ トモエリバーがよかった…かも？ 「ジブン手帳2019」の使い方①ポケットが便利。ペンホルダーが欲しい。 私は2019年は、「ジブン手帳」を使っています。 ジブン手帳2019 表のポケットにちょうど付箋が入るので、重宝しています。ポケットが深いので、少しのことでは落ちづらい点がよいですね。 難点は、ペンホルダーがついていないところです。 以前は、他のメーカーから売られているペンホ

母と銀座でランチしました。 銀座などめったに行かない上に、グルメ情報に疎い母娘(^^; 疎いくせに「せっかくなので“銀座っぽいところ”にいきたい」という欲もあり…選んだのは… 目次 銀座ランチ、どこへいこう？？銀座三越のレストラン街へ。 銀座三越レストラン街「美菜莉（みなり）」客層・待ち時間は？ ランチメニューはセットに何がついてくる？ チャプチェ、チジミ、香の物の感想。丁寧なスタッフさん。 「温玉野菜ビビンバ」・「冷麺」の感想 全体的にヘルシーなお食事。気になるお値段は？ 「美菜莉」さんの他の店舗は？ 銀座ランチ、どこへいこう？？銀座三越のレストラン街へ。 デパートのレストラン街へ。 銀座三越のレストラン街にいきました。三越伊勢丹カードも使えるし。 銀座三越の６階には、カジュアルなカフェ風の飲食店が二軒ありました。…が、カジュアルなのにけっこうなお値段だったのでパス。 コスパ意識高めの親

今週もはじまりましたね。 週末は晴れていましたが、秋の空気で気持ちよかったです！ 目次 メガネを新調。0.3→0.9へ。 近くを見る時にメガネを変えることにしました。 メガネが2本収納できるメガネケースってあるんですねぇ。 メガネを新調。0.3→0.9へ。 最近、眼鏡を新調したので、週末に出来上がった眼鏡を取りに行きました！ 左が今までの眼鏡、右が新しい眼鏡です。 家では眼鏡をかけていますが、どうもテレビが見にくい、と思っていたら、検眼の結果、両眼で、0.3くらいしか見えていませんでした。 どうりで、テレビもパソコンも見づらいはずでした。 新しい眼鏡は、0.9くらいは見えるようにレンズを買えました。 もう、テレビもパソコンもはっきり見えます！今までは無意識のうちに、目を細めてみていたようなのですが、今では目を普通に開いてモノをみています。←当たり前。 今まで、不自由だ、不自由だと思いながら

少しずつ秋の気配になってきましたね。 この調子で過ごしやすい季節になってほしいです。 目次 「日経モーニングプラス」の高配当株についてのコメント 日経マネー10月号の特集は憧れの「配当生活」！ 雑誌とはいえ内容はすごく充実しています。 「日経モーニングプラス」の高配当株についてのコメント 今朝の日経モーニングプラスという番組で、「最近、日本株の配当利回りが高くなっている」という旨のコメントがありました。 コメンテーターの方によると、「日経225銘柄のうち100銘柄くらい（←うろ覚え）が配当利回り５％を超えている」とか。 私のような素人は、こういうことを聞くと「お！今がチャンス！」と思ってしまいます。 しかしコメンテーターの方によれば、 「配当利回り＝年間配当金÷現在株価なのだから、配当利回りが上がっていても単純に喜べない。企業の業績悪化で株価が下がっていることが原因かもしれないし、そうする

昨日も書いた通り、このお盆休みは家の近所でおとなしくしていました。 蔦屋とスターバックスがくっついたところにほぼ毎日通ってました。 大人しく何をしていたかというと、近所の「蔦屋とスターバックスがくっついているところ」に一週間ぐらいほとんど毎日通って、本とコーヒーを楽しんでいました。 しまいにはコーヒーにも飽きて、かといって甘い飲み物もそんなに飲まないので、コーヒーを頼んで少しだけ飲んで持ち帰る、という日も出てくるほどでした。空間と本とコーヒーの香りだけ楽しみたかったのです。 蔦屋の未購入の本をスターバックスのコーヒーをいただきながら、何冊でも楽しめます。これは嬉しい！！ 1回に２～3冊くらい手元に置いて、自分で持参した本と蔦屋にある本を交互に読んだりしていました。さらっと読んだものを含めると、通算で５～６冊くらいは読んだのでは？ 今回ご紹介するのは、自分の家にある本です。 藤田憲一　著　金

会社員の夫の夏休みも終わり、今日からいつも通りの暮らしに戻りました。 今回のお盆休みは、関西地方の義理の実家に行く予定でしたが、台風のためにキャンセルしたので、ほとんど家の周辺で過ごしました。 目次 地味な膝の痛みが続いていました。 休み明けに病院へ。 湿布は半分に切って貼っていましたけど…？ まとめ 地味な膝の痛みが続いていました。 そんな大人しいお盆休みでしたが、休みの後半は、左足の膝が断続的に痛くて、「すごく痛くないけど、でも不便」という状態が続いていました。 以前、膝の激痛が一晩で治った！という記事を書いたことがあります。 www.pinono2019.com この時の湿布が残っていたので、5日間ぐらい連続で貼っていたのですが、なかなか治りませんでした。 休み明けに病院へ。 このままでは長引くだけだと思って、休み明けにこの湿布をくれた病院で診てもらうことにしました。 先生：あ、前に

もう先月のことですが、不動産投資セミナーの前に、投資家仲間の女性とランチしました。 目次 渋谷ヒカリエ　京洋食　あかつき。やさしいお味でした。 メインのおかずが選べました。 輸入雑貨店の女性オーナーにインタビュー 始めたきっかけは？ 「家賃」という経費についてどう思うかうかがうと？ 渋谷ヒカリエ　京洋食　あかつき。やさしいお味でした。 ちょっとおしゃれに？「渋谷ヒカリエ」の「京洋食　あかつき」さんにて。 真夏ですがポトフが身体にやさしくて幸せです。 メインのおかずが選べました。 メインを選べるメニューにしました。 私が選んだのは、カニクリームコロッケと唐揚げ。 カニクリームコロッケを選んだ理由は「家で自分では作れないから」。 手抜き主婦丸出しです(^^; どのお料理もやさしいお味で、「身体にいいことしたー」という気持ちになります。 右上にちょこっと映っているのは「カレールー」。 「カレーを

先日、新築アパートの引き渡しを済ませたという記事を書きました。 www.pinono2019.com 引き渡しを受けたということは、その日から、災害がおこって建物に被害があったらオーナーに責任がかかってくる、ということになります。 こう考えてみると、浮かれてばかりはいられませんね。 目次 自分で考えて火災保険を選ぶ 黒木陽斗　著「金持ちリタイア・貧乏リタイア」 広瀬智也　著　2時間で丸わかり！不動産経営のきほん大全 ファイナンシャルアカデミー不動産投資スクール まとめ 自分で考えて火災保険を選ぶ というわけで、引き渡しの直前、慌てて火災保険と地震保険を検討しました。 今までは、不動産業者さんとつながっている保険会社さんに「半自動的に」お願いするような形になってしまい、自分の意志はほとんど反映されませんでした。 しかし今回は、はじめて、自分で保険代理店を選び、相見積もりをとり、保険会社や特約

不動産投資の業界では有名な「東京築古組」代表の「川村龍平氏」のセミナーを受講しました。 印象に残った点、重要ポイントをシェアしますね！ 目次 CFを明らかにしてから買う 純資産はいくらなのか？を常に把握する。 毒舌だけれど温かみを感じます。 CFを明らかにしてから買う 投資用物件を買う前に、ローンを組んでいる全期間のCFを明らかにすること。この時、税金等のあらゆる経費も含めて、手元に残るお金を計算することが大切とのことです。 業者が提示するCF表を信じてはだめ、ということはよく言われることですが、さらに、ローンを組む全期間（20年、30年とか）のCF表を自分で作って、それでも利益が出る物件を買うようにということでした。 私は新築ばかりなので、事前にCFを正確に知ることは難しいですが、中古を買うときはぜひやってみようと思いました。CF表を作って、納得がいくまでは買わないことが大切ですね。 買

FP2級試験に申し込んでから2日目。 目次 FP2級の勉強早くもピンチか？ 40代の就活 FP2級の勉強早くもピンチか？ 昨日の予想問題で間違ったところ（34/60問）の復習をしないといけないのですが…ほとんど進みませんでした！！ わんこに慰めてほしい。。 間違った問題＝分からないor苦手　なところなので、手をつけるにも億劫になりますね。億劫すぎて5問くらいしか消化できませんでした。 こんなことで先に進めるのか…勉強法を考え直した方がいいかもしれません。 40代の就活 話はまったく変わりますが、先日、就職の面接を受けました。 40代も半ばにさしかかろうというのに、また就活です！ 久しぶりにスーツを着て、都会のオフィス街のど真ん中に出向いて、たったそれだけですが「社会を動かす一員になった気分」を味わうことができました。 面接は、まったくと言っていい程緊張しませんでした。 子どもの頃から、面接

昨日、夫にナイショでＦＰ2級試験を申し込んだという記事を書きました。 www.pinono2019.com 目次 夫にナイショはどうなったか FP2級受験勉強、教材はどうするか？ FP2級教材は「スッキリ」シリーズにしました。 わたしの勉強法：「いきなり予想問題に突撃」！ 本日の勉強と成果 FP2級勉強におすすめのサイト 夫にナイショはどうなったか 今朝、夫が言いました。 「今週末の日曜日、ＦＰのコンサル勉強会があるから一緒に行く？」 そんな話の流れで、ＦＰ2級試験に申し込んだことを言わざるを得なくなり、あっさりと「夫にナイショ」ではなくなってしまいました。 まあ、うちは夫と2人暮らしで、それぞれ書斎もない家ですから、隠し通すことは最初から無理な話なんですけどね(^^; 私が受験申し込みをしたことを知った夫の反応は「そうなんや、がんばることにしたんや」と、あっさりしたものでした。 FP2級

昨日は新築アパートの引き渡し日でした。 目次 新築アパートの引き渡し日は、建築吉日にこだわりました 不具合が直っているかのチェック 書類と鍵の引き渡し手続き 管理会社さんと現場のスタッフさんとの打ち合わせ 管理会社さん、現場監督、オーナーとの打ち合わせ まとめ 新築アパートの引き渡し日は、建築吉日にこだわりました 不動産関係の行事の時は特に、日にこだわります。 夫は、日にこだわらないので、私が変わっているのかと思っていました。 が、しかし、不動産業者さんからいただいた手帳には、「建築吉日」なる不動産に縁起の良い日カレンダーが記載されていて、「やっぱりね、不動産で日にこだわるのは普通ですよね」と思った次第です。 建築吉日カレンダー 新築アパートの引き渡しなんて、ありきたりの出来事かもしれません。 でも今回は、夫とともに自分たちで土地を探して、建築業者さんにお願いして建物を建ててもらう、という

なんだか如何わしいタイトルですが。 何のことはありません。 目次 FP2級受験申し込みをしました。 受験申し込みを迷っていた理由 “嫌な理由”があるのに受験申し込みをした理由 まとめ FP2級受験申し込みをしました。 今日は7月23日（火）。 ファイナンシャルプランナー試験の9月受験の申し込み締め切り日。 申込ギリギリ、締め切り時間15分前に駆け込みで申し込みました。2級です。 受験申し込みを迷っていた理由 ＦＰ2級、受験申し込みをしようかしまいか、ずっと迷っていたんです。 受験申し込みを迷っていた主な理由は… ①　受験料が結構高い。8700円。 ②　今、時間の多くを使っている不動産賃貸業では、直接仕事に結びつかない。 ③　受験勉強がつらい。 ④　「資格に頼る人」「資格マニア」みたいで嫌。 ⑤　落ちたら恥ずかしい。 です。 がんばります。 “嫌な理由”があるのに受験申し込みをした理由 そん

昨年から新築のアパートを建てていて、完成に向けて佳境にはいっています。 こう聞くと、不動産に関わっている方ならすぐに「なんでこんな時期に！」と思われると思います。 昨今の人手不足で、様々な過程で予定が遅れ続けて、１年で一番の「閑散期」になってしまいました。 ほんとに困ったものなのですが、困っていても始まらないので、管理会社の方と協力して入居付け活動をしています。 先日も客付け会社さんにご挨拶に行ってきました。 客付け会社さんとは、駅前によくある「エ〇ブ〇」さん「ピ〇〇ト〇ウ〇」さんなど、賃貸のお部屋を借りるときに部屋を選んだり契約をしにいくお店のことです。 客付け会社さんへのご挨拶は、意味があるとかないとか、色々な人が色々なことを言いますが、とりあえずやってみます。 わたしにとっては、はじめての体験です。 物件写真と菓子折りをもって客付け会社に向かいました。 首都圏のターミナル駅とその隣の

以前、投資用に土地と建物を別々に買い、木造の建物を建てました。 買うときに銀行から融資を受けるのですが、融資を受けるときに、「抵当権設定登記」という手続きがあり、それを司法書士の先生にお願いせずに、自分で申請手続きを行いました。 かなり色々と調べて手続きをしたのですが…これを取り下げてやり直さないといけなくなってしまいました。 その理由は… 土地を買った時と建物を買った時で、自宅住所が異なっていたからです！ 土地を買った後、不動産投資とは別に、個人的に自宅の引っ越しをして、住所が変わりました。 その後、新しい住所になってから建物を買ったので、それぞれ登記簿に載る住所が異なっています。 すると、建物を買った時の住所と抵当権設定の時の住所は同じですが、土地の登記簿に載っている住所は異なることになり、受理されないとのことです。 では、どうすればよいのか？ 土地について、「住所変更登記」という手続

久しぶりの更新です。 ここ最近、本業の不動産のことで動き回っていました。2つの物件が大詰めを迎えていて、最後までぬかりなく進めるのに必死です。 不動産投資（事業）って、「不労所得ですよね、いいですよね」と思われがちですが、実際はそんなことはなく、ちゃんとやろうと思うと（しかもコストを安く）、やることは山積みです。 特に駆け出しの私にとっては、初めての経験が多くて、一つ一つに時間がかかります。また、いまはまだ「時間をお金で買う」段階になっていないので、余計に労力がかかっています。 … という、かけだし不動産は不労所得ではない、という話でした。充実しているから、それはそれで良いのですが。 ***** このように、毎日、孤独にもくもくと活動していましたが、先日、主に個人事業主と して活動している方々との情報交換ランチに参加しました！ 久しぶりに家族以外の人と話す機会…あ～、解放された～。 元気出

先日、「遊びでは株をやらない」ので「四季報を買うのは我慢」という記事を書きましたが… www.pinono2019.com ご覧の写真の通り、買ってしまいました。 夏は「夏枯れ」といって、薄商いと言われているけれど、今のうちに動きが活発になる秋以降に備えようと思って…というのは言い訳で、ほとんど衝動買いです。 しかも、「日経マネー」まで買ってしまうという意志の弱さ。 今の稼ぎづらい相場で、「結果を出した人と出せなかった人の比較」をしている特集にひかれました。 目次 今日は一粒万倍日、天赦日だから。 これまでの方法は「バリュー株投資」でした。 とうとう高配当株を買いました。 少し不安はありますが… 今後の方針 今日は一粒万倍日、天赦日だから。 今日6月26日は、日中ずっと新しい四季報とPC画面にはりついて、銘柄選びをしていました。 イラストAC なぜ今日なのかというと、2019年6月26日は

キャッシュレスの時代とはいえ、いまも現金払いのみのお店もあるので、どうしても小銭はたまりますよね。 私は財布が重くなるのが嫌なので、少しでも小銭がたまると貯金箱に入れるようにしています。 先日、貯金箱がいっぱいになり、ビニール袋に硬貨をためておく程になったので、銀行にあずけにいきました。 目次 たまった硬貨を銀行に預けることに。 大量の硬貨を預ける方法は３つ 7月から窓口で入金すると手数料が！！ 三菱UFJ銀行の場合はどうなのか？ 大量にたまった硬貨を銀行に預けるときの心得 おまけ：愛用の貯金箱とその金額は？ たまった硬貨を銀行に預けることに。 向かったのは、家から近い「りそなグループ」の店舗です。 たまった小銭たちはこのくらい。 いつの間にかたまった小銭たち どの銀行に持っていってもそうなのですが、硬貨だけを大量に預けようとすると、受付の方に一瞬すこし嫌な顔をされるんですよね。 たぶん、