大東建託のアパート経営２
大東建託のアパート経営２ 大東建託ではアパート経営を支援提供するシステム「建託システム」が良く知られています。 しかし、その内容や特徴をよく知らない方もいると思います。 大東建託のアパート経営を支援提供する建託システムの特徴は、建物賃貸事業の企画提案、設計施工、入居者斡旋、建物や契約の維持管理、家賃保証といったアパート経営に求められる要素をトータルで提供しており、これが大東建託と通常の建設会社とが大きく異なる特徴です。 大東建託ではこのシステムを創業以来、３０年にわたって改善を続けてきています。 また商品面では、業界に先駆けて「フラット」形式のアパートを開発しています。これは２階住戸の玄関を１階に配して、室内階段でアクセスするもので、共用廊下等が不要になるため、プライバシーを高めることができます。集合住宅ほどプライバシーが重視されるのでアパート経営者側も考慮することが大切です。 大東建託で
大東建託と賃貸契約
大東建託と賃貸契約 大東建託では賃貸のほうもやっています。アパートの賃貸がメインですね。 住宅街から繁華街までたくさんの場所に大東建託の賃貸アパートがあります。外から見るかぎり、茶色を基調にした落ち着いた感じのおしゃれな建物が多く見られます。カントリー風でかわいいと思います。 もしも、大東建託の物件が気にって、契約するとなったときのために、一般的な賃貸契約の際にに必要なものを紹介します。 賃貸契約はそうめったにあることじゃないので、わからないことも多いと思います。 １、印鑑（本人は認印可・保証人は実印） ２、身分証明書 ３、入居する人の住民票 ４、収入証明書 ５、保証人の印鑑証明 ６、お金 ・敷金 家賃の１～３ヶ月分 ・礼金 家賃の０～２ヶ月分 ・仲介手数料 家賃の０～１．０５ヶ月分 ・前家賃 家賃と公益費・駐車場費の１ヶ月分程度 ・損害保険料 １～２万円程度 などが、賃貸契約時に必要とな
大東建託と騒音対策２
大東建託と騒音対策２ 人間が生活する部屋の騒音対策というのは非常に重要です。 大東建託でも、幹線道路に面しているなどの物件には騒音対策がなされているようです。 ペアサッシといって、二重にしたサッシのことで、幹線道路に面しているなど、騒音対策が必要な住宅に施されているようです。 駅の近くというのは便利ではありますが、やはり幹線道路に面していると騒音というのは気になりますから、大東建託もきちんと騒音対策を行っているようで安心です。 騒音とは、騒がしくて不快と感じる音のことです。環境基本法で定義されている典型七公害のひとつであり、騒音対策などの環境基準が設定されています。 その音が騒音かどうかの判断は、人の主観的な感覚であるものであり、ある人にとって好ましい音であっても、他の人にとっては騒音と認識されることもあります。特に騒音に端を発するトラブルも発生しやすく、事件に発展するケースもあるので、で
大東建託でアパートを借りる
大東建託でアパートを借りる 大東建託でも使えるかもしれない、アパートを安く借りる方法をご紹介します。ぜったいとは言えませんが、大東建託でも試してみる価値ありです！ 賃貸住宅のマンション、アパートも住宅ハウスメーカーが資産家の地主さんにアパート経営を勧めるようになったため、賃貸住宅の物件数もダブつきぎみ、なかなか空き室が埋まらないで、苦労しているアパート経営者が多くなってきてもいます。 そういった意味では、アパート経営者側より借り手がとても有利にもなったきております。 アパート経営されている方はあの手この手で入居者を集めています。 たとえば、家賃一ヶ月無料のフリーレントというサービス。 入居を条件に一か月分の家賃をただにするというサービスのことです。家賃が一ヶ月が無料というのはお得ですね。ただ、2年間の契約が条件だったりしますので注意が必要です。 空き室が多いアパート、マンション等の大家さん
大東建託の賃貸事業
大東建託の賃貸事業 大東建託株式会社は、土地所有者の活用ニーズと入居者の賃貸住宅へのニーズを結びつけ、建物賃貸事業を総合的にサポートする独自の「建託システム」による事業を展開しています。この建託システムは、マンション、アパートなどの賃貸事業の企画立案から、建物の設計・施工、入居者斡旋、賃貸物件の空室時家賃保証、各種管理サービスまで一貫して行うものです。 競合他社との競争が激化するなか、大東建託でもスピードと顧客満足度の向上を重視し、業務の効率化を進めているそうです。 設計システム課の課長、福嶋茂樹様が語られるように、大東建託株式会社様は、あらゆる業務において改善を推進されています。ITの活用もその取り組みのひとつですが、なかでも建物の設計段階の初期に実施する「土地の測量」については、8年前からペンPCを導入され、デジタル化を進めてきたそうです。 大東建託が設立されて３３年、進化を続けてきた
大東建託賃貸豆知識
大東建託賃貸豆知識 お部屋探し（賃貸）の事なら大東建託で決まりです。そして賃貸する際に必要な豆知識として法律についてふれます。大東建託で賃貸する以外にも必要な知識です。 まずは賃借権（ちんしゃくけん）ですが、賃貸借契約に基づく賃借人の権利のことです。原則として賃借権は、賃貸人の承諾がないと譲渡したり転貸することはできません。 そして賃借人（ちんしゃくにん）とは、賃貸借契約の当事者の一方で、目的物を使用収益する権利を有し、その対価として、賃料を支払う義務を負うもののことです。賃借人の権利には、目的物の使用収益権、目的物の修繕・改装に要した費用の償還請求権があり、義務として目的物の保管義務、返還義務および賃料支払義務があります。 ３つめに、賃貸借契約（書）（ちんたいしゃくけいやく）がありますが、 賃貸借条件を記載した書面のことです。貸主、借主、連帯保証人の間で取り交わされます。 最後に賃料（ち
大東建託のアパート入居者サービス
大東建託のアパート入居者サービス 大東建託では、大東建託のアパートに入居している方へのサービスも徹底しています。 サービス内容として、大東建託では、平日の夜間や休日等、大東建託営業時間外であっても、水漏れ・トイレのつまり等の設備トラブル発生による緊急連絡や緊急対応を可能とするため、夜間・休日「緊急対応センター」を開設しております。年末年始・ゴールデンウィーク・夏休み等の長期休暇中への対応も安心です。 また、アパート入居者が引越される際、ご要望により、大東建託提携の引越会社を紹介致します。ご紹介させていただくと複数の引越会社から、一番お値打ちな会社をお選びいただける経済性に加え“基本料金の10％以上”の割引もご利用いただけます。 さらに、大東建託では、末永くご入居いただくために、賃貸借契約を更新される場合も、一部適用外の部屋もありますが、更新手数料は無料です。 お住み替え特典もあり、居住用建
大東建託の評判
大東建託の評判 評判というのはいろいろありますが、なかでもあまりいい評判が聞かれないのが大東建託の評判です。いろいろ見ていて、ほんとうにたくさんの悪い評判が出回っています。 大東建託のこと限定での掲示板などもあるのですが、中にはたくさんの大東建託に対する苦情などの評判がが多く書かれているんです。大東建託はJR西○本の企業体制より悪質だというコメントもありました。何よりも利益重視なんだそうで、コスト削減もものすごいんだとか・・・ そして、なにより大東建託では社員に対する教育が徹底しているんです。いい意味で徹底しているならいいのですが、利益を上げれない社員には反省文を何十枚も書かせたり、大東建託社内でのいじめまであるそうで、それがいやでお客様にありもしないことを言ったりして、どんな手を使ってでも契約を取らなければというような精神状態になるそうです。 これが本当なのかどうかはわかりませんが、あま
大東建託掲示板の利用規約
大東建託掲示板の利用規約 大東建託の掲示板「みんなの就職活動日記」には、掲示板を利用する上での利用規約がことこまかに記されています。 大東建託の掲示板の利用規約の一部を紹介します。 第１条（みんなの就職活動日記） 「みんなの就職活動日記」とは、みんなの就職株式会社（以下「弊社」といいます）が提供するインターネット上のコミュニティおよび就職情報サービス総合サイト（http://www.nikki.ne.jp）および当該サイトに付随するサブサイト、およびメール配信その他の就職支援サービス、みんなの就職活動日記メンバーを対象とした各種情報提供サービスの総称をいいます。 第２条（本規約等） １． 本規約において「メンバー」とは、弊社の指定する手続きに基づき、本規約を承諾のうえ弊社所定の方法にてみんなの就職活動日記の利用を申込み、弊社がこれを承認した者とします。 といったような細かい内容で、第１２条
大東建託のいい部屋ネットはいい！
大東建託のいい部屋ネットはいい！ 大東建託のいい部屋ネットでは、いろいろな賃貸用語の意味が載っているページがあります。 大東建託のいい部屋ネットでは５０音順で並んでいるのですが、ア行だけでも、 「アルコーブ」 マンションの共用廊下から窪んでいる部分の玄関先スペース。ドアが廊下にはみ出さない点や、家の中を見られづらい利点がある。 「一般媒介」 貸主が複数の不動産会社に媒介を依頼できる契約形態。依頼先を明示する契約と、しない契約がある。 「違約金」 契約の際に定められる、契約違反時に支払う金額の事。 「印鑑証明」 現住所のある市区役所・町村役場にて発行できる実印の証明書。事前に実印の登録が必要。 「ウォークインクローゼット（WIC）」 クローゼットの中でも大型のもの。主に衣類用のハンガーバーが付いていて、歩いたり着替えも出来る。大東建託の物件でもよく見られます。 「内法（うちのり）」 室内の面
大東建託の騒音対策
大東建託の騒音対策 大東建託では騒音対策は行っているのでしょうか！？ 世の中にはさまざまな騒音問題が起こっています。空港などの滑走路の近く、沖縄など基地を抱えている地域では、早朝から夜間までアメリカ軍の飛行訓練で睡眠をも妨害される騒音問題があります。また、最近では「騒音おばさん」などというのが、ニュースになっていましたよね。まぁ、ああいった騒音問題への騒音対策というのは難しいとは思いますが・・・ 住宅の騒音対策というのは本当に大切です。 もちろん大東建託もそんな地域にもアパートやマンションを持っているのですから、騒音対策という課題があると思います。 そういった地域でアパートを探す方でしたら、騒音対策という条件は結構重要なポイントにおいてアパート探しをしているでしょうから、大東建託もきちんとした騒音対策をしなければならないと思います。人間、睡眠は生きていくうえで欠かせないことです。最近も何時
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