本当は危険な長期ローン！戦略的な不動産投資に欠かせないローンの組み方【ノムコム・プロ】不動産投資コラム |ノムコム・プロ表をご覧いただくと、パターン2の方が元利金の支払額は少ないため、10年間で432万円もキャッシュアウトが少なくなっています。ここだけに注目すると、パターン2の方が条件としてよいように思われます。 しかし、10年後の残債を比較してください。パターン1の方が1,337万円も少なくなっています。言い換えると、10年後に物件を売却した場合、手元に残るお金はパターン1の方が1,337万円も多いということになります。 つまり、物件保有時のキャッシュフローはパターン1の方が432万円多く、物件売却時のキャッシュフローはパターン2の方が1,337万円多いため、合計ではパターン2の方がよいということになります。 上記は物件を売却する場合を前提にしましたが、物件を売却しない場合はもっと単純です。元本返済額は1億円で共通ですので、支払利息が異なるだけです。借入期間が長く、金利の高い方がトータルで支払利息が多くな
