買取再販業者を利用するメリット・デメリット | イエポタ
住宅のリフォームは住宅改修工事としてむかしから行われていました。いまではリノベーションという住宅改修を表すもうひとつの言葉にが使われています。 そして、リノベーションが使われ始めた2000年代初頭に、不動産業界では新しい業態が誕生します。これが買取再販業です。 買取再販業者は、自社で「買取」した物件をリノベーションして「再販」します。新築着工棟数は減少の一途を歩んでいますが、買取再販業は引き続き手堅い伸びと新規参入が続いています。 リノベーションの仕方は買取再販業者によって違いますが、築浅のマンションは新築と見間違う仕上がりにもなりますし、年代の古い中古物件はオールド感のある味わい深い建物に仕上がります。そのため、買取再販の商品は、単なるリフォームとは違った付加価値がある建物になることが多く、その値頃感と相まってたくさんのユーザーを惹き付けるのでしょう。 ここでは、いま注目の買取再販業者に
一般媒介契約とは～不動産仲介業者を利用するメリットとデメリット | イエポタ
一般媒介契約の明示型・非明示型について 一般媒介契約には明示型と非明示型があります。 明示型の場合、媒介する不動産業者以外に、ほかに依頼している業者があるのかを媒介契約する業者に通知する義務があります。いっぽう非明示型の場合、ほかに重ねて仲介を依頼している不動産業者がいるか、またそれがどの業者なのかを通知する義務を負いません。 なお、非明示型の場合は契約時に特約事項として含めなければなりません。 細かいところですが押さえておきましょう。 不動産業者が一般媒介契約を勧めてくることはまずない これから、一般媒介契約のメリット・デメリットについて見ていくわけですが、その前に言っておきますと、特別な場合を除いて不動産業者側から一般媒介をすすめてくることはまずないと思ってください。一般媒介契約は九割がた、売主の意向で決まったものです。宅建業者としては、売主の同意を得て、専属や専任媒介にやはり持ち込み
専任媒介契約を利用するメリットとデメリット～不動産の売却 | イエポタ
表にもある通り、専任媒介は自己発見取引が許されています。文書による業務報告の頻度も２週に１度となっていますし、レインズへの登録も丸々７日間の猶予を与えられています。専任媒介契約は専属専任とは違い、そのぐらい融通の効く媒介契約です。そのため、業者からも選ばれる機会の多いのも特徴といって良いでしょう。 専任媒介の契約期間の更新と契約解除について 専任媒介契約のメリット・デメリットに進む前に、契約の有効期間の更新や契約解除について触れておきましょう。 契約期間の更新はについて 専任媒介（専属専任媒介も含む）と一般媒介は契約の有効期間について内容が少し違っています。 一般媒介契約の契約期間は特約で自動更新が可能 一般媒介契約は法令上、契約の有効期間の制限はありません。ただし、国土交通省が定めた標準媒介契約約款によれば、３ヶ月を超えない範囲で決めるとなっており、実務上も３ヶ月としています。また、これ
不動産の個人売買は可能？自分で売る場合のメリットやデメリットを解説 | イエポタ
何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】最適なプランをご提案！ いきなり費用が発生したり 強引な営業をすることは一切ございません 不動産は個人売買(売却)することとはできる？ 業者に頼らず、自分の手持ちの不動産を売却するのは不可能ではありません。 ただし個人で不動産売却を行うには、様々なデメリットもあります。確かに不動産売却の場合、大きなお金が動きますので、発生する仲介料金もバカにはありません。全部自分で出来れば少なくとも仲介手数料だけは節約できます。 また後で詳しく解説していますが、土地転がしもやり過ぎにならなければ個人で行うことが可能です。 しかし素人である一般人が不動産売却をすべて自分で行うと、買い手との交渉が上手くいかないときや、思わぬトラブルに巻き込まれたときなど、すべて自分で対処する必要があるわけです。その結果、思っていたほどの価格で売れなかったり、予想外の経費が
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マンション買取と仲介のメリット・デメリット！売却するならどちらがおすすめ？ | イエポタ