マンションの売却は、住み替えや相続されたなどの理由から、年々増えています。マンションを売ることで手元にまとまったお金が入り、生活にゆとりができるとお考えの方が多いでしょう。 しかし、マンション売却にはいくつかの税金が発生するため、思っていた以上に手元に残る額が少ない可能性があります。 今回は、売却するマンションに必要な税金について、ローンが残っている状態の方や特別控除など、知っておくと損しない情報を詳しくお伝えします。

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】最適なプランをご提案！ いきなり費用が発生したり 強引な営業をすることは一切ございません 売却まで相談なしは後悔する？不動産売却までの流れ 不動産売却するために不動産会社と契約してしまうと、売却活動などが行われるため後戻りできません。家を売却してからお金に変わるまで、どのような流れなのか、まずは確認しておきましょう。 不動産会社に査定してもらう 査定価格を確認する 不動産会社と売却契約する 売却活動が始まる 買い主と売買契約を結ぶ 売却する家を買い主に渡す 不動産売却費用を受け取る 不動産売却はおもにこのような流れで行われるのですが、買い主が見つかり売買契約してしまうと、一般的にキャンセルはできません。 また、どうしても家を売りたくない場合、買主側から損害賠償請求や手付金の倍返しなどもあるので、家を売却するときは納得行くまで相談してから

はじめて家売却する方にとって、わからない書類などもあると思います。ほとんどの書類も物件購入時に入手しているため、自宅の保管場所など確認してみましょう。 各書類の説明を簡単にご紹介します。 登記簿謄本 登記簿謄本とは、現在までの土地や建物について詳しく記録されている書類のことをいいます。不動産の売買で、とても重要な書類になります。 家売却の際、法務局から登記簿謄本の発行が必要となるのですが、「登記簿謄本」本体を受け取ることはできません。登記簿に記録されたデータを印刷されたものを渡されます。 また、これまでは登記簿謄本と呼ばれていましたが、現在は「登記事項証明書」と言います。 売買契約書 売却する物件を購入したとき、売買契約書を通じて契約を交わします。売買契約書には、いつ契約したか、当時の物件状況、引渡日などが細かく記載された書類のため、家売却を不動産会社に依頼するときに重要な書類のひとつです

※売買価格には消費税が含まれていません。 ※報酬額には消費税が別途必要です。 2000万円で家売却をしたときの仲介手数料 仲介手数料は家売却の費用によって異なりますが、もし2000万円で家売却をする予定なら、以下のような計算式になります。 【式】 売買価格×3％＋6万円＝仲介手数料 【例：2000万円で家売却】 2000万円×3％＋6万円＝66万円 上記計算はあくまで例なので、実際の仲介手数料に誤差が生じる場合があります。 この例で紹介した家売却の費用2000万円から、まずは仲介手数料である66万円を不動産会社へ支払わなくてはいけません。 仲介手数料を支払うタイミングは3つ！ 仲介手数料の支払いは、買主側が不動産会社へ都合のよい日でお願いすることが可能です。仲介手数料の支払いは、基本的に以下の3パターンで取引されています。 売買契約時に一括払い 決済や引き渡しで一括払い 売買契約と決済や引

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 家の査定を依頼する前の準備 必要書類の準備 家の査定を依頼する前に、必要な書類を準備しておきましょう。書類は、家の種類によって異なりますが、一般的には以下のようなものが必要です。 戸建ての場合 土地の実測図 土地の境界が確認できる資料 越境の覚書（あれば） 建物の設計図書（確認申請図または竣工図などの建物図面） 建築確認申請書および建築確認済証 検査済証 マンションの場合 分譲時のパンフレット 管理規約 使用細則 これらの書類は、家の特徴や状態を詳しく知るために必要です。書類がない場合は、査定額が低くなる可能性があります。 また、書類がないと、売却時に買主に引き渡すことができません。書類がない場合は、不動産会社に相談して、再発行や作成を依頼することがで

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 家を売るにはまず事前の準備が必要 家を売るには、まずは事前準備が必要です。家を売るための事前準備とは、おおまかに以下のようなことです。 家の現状や市場価値を把握する 家を売る方法やタイミングを決める 家を売ってもらう不動産会社や仲介業者を選ぶ 家の掃除や片付け、リフォームなどを行う 必要な書類や費用を揃える 売却価格の決定 家の価値は、立地や築年数、間取りや設備などによって変わります。適正な価格を設定するためには、不動産会社に査定を依頼したり、近隣の相場を調べたりすることが大切です。価格が高すぎると売れにくくなりますし、安すぎると損をする可能性があります。 売却方法の選択 家を売る方法には、不動産会社に仲介や買取を依頼する方法と、自分で買い手を探す方法

面接の際、立っているときの姿勢 背筋をまっすぐに伸ばして立つ 面接時に立っているときの姿勢は、背筋をまっすぐに伸ばし、スッとした状態で立つことが重要です。男性に特に多いのが、猫背になって背中が丸まったような姿勢。でも、猫背の姿勢は面接官に自信のないイメージを与えるので、大きなマイナスポイントとなります。 自分自身で鏡を見て、「猫背になっている」と思ったら、せめて面接の時間だけでもスッとまっすぐに立てるよう、何度も練習しましょう！たとえば、頭のてっぺんにヒモが付いて、天井から吊るされているシーンをイメージすると、自然と背中がまっすぐになります。 手足の位置は、男女によってやり方が違う 面接で立っているときの手足の位置は、男性と女性ではやり方が違います。男性は指先を揃えて横にまっすぐ手を置くか、身体の前で手を重ねます。手を重ねるときは、片方の手の甲にもう片方の手を重ねるのが、正しいやり方です。

転職をする際に、内定した会社から「退職証明書を提出してください」と言われるケースがあります。それはなぜなのでしょうか？ また、どのようにして入手したら良いのでしょうか？はじめて転職する方にとっては初体験となる「退職証明書」について、詳しくお話ししましょう。 退職証明書とは、いったい何？ 確かに退社したことを証明する書類 退職証明書とは、「この人は確かに当社を退職しました」と証明するための書類で、“雇用期間”や“業務の種類”“職場での地位”“賃金”“退職の事由”などが書かれています。書き方に決まりはありませんが、たとえば次のような形式になります。 退職証明書に関して、気を付けたいこと 退職証明書の様式に決まりはない 退職証明書には法的に特別な決まりはなく、退職する会社に特定のフォーマットがあればそれを使用し、なければインターネット上にある退職証明書のテンプレートを使っても問題ありません。大切

中途採用の場合は、「今までどんな経験をしてきたか？」「その経験をどうやって会社に活かせるか？」といったキャリアの部分が重要視されます。しかし勤めていた会社からリストラをされたり、会社自体が倒産してしまうと、そのことに引け目を感じて「キャリアを説明しづらい」と思い込んでしまう人がいます。 しかし、そんなことはありません！確かに絵に描いたように美しい履歴を求める企業からは受け入れられないかもしれませんが、日本国内の企業の多くは“人柄”を重視している点から、苦難を経験した人間性豊かな人を採用しようとする企業も数多くあるのです。 要は、自分が行きたいと思うたったひとつの企業から「来てください」と言われることが、転職成功のゴールです。リストラや倒産を経験すると、どうしてもショックから落ち込んでしまいがちですが、そのことさえ乗り越えられれば、必ず転職成功への道は拓けてきます。 リストラや倒産に遭って退

「面接の9割は第一印象で決まる」と言われています。そのため、面接の際にどんな服装で企業を訪問するかは、自分が思っている以上に重要だと考えた方が良いでしょう。 逆に言えば、面接のときの服装や身だしなみに徹底的にこだわることで、他の応募者に大きく差をつけることも可能だということです！面接の第一印象をアップする服装について、お話しします。 転職の面接で好印象を与えられる服装とは 大学生が採用試験の面接で着る服といえば、言わずと知れた“リクルートスーツ”ですが、中途採用の面接となると「何を着ていったらいいのか？」と悩む人も多いのではないでしょうか。 転職のための面接で着ていく服装には、実はこれといったセオリーがありません。ひとつだけ常識があるとしたら、“スーツを着ること”でしょうか。スーツといっても、20代後半ともなるとリクルートスーツはイメージ的に未熟さを感じさせるので、NGです。 また女性の場

企業の採用試験に応募し、書類選考を通過して面接の連絡をもらったものの、「やっぱりこの会社は辞退した方がいい」と思うことがあります。また、第一志望の企業の面接と重なってしまい、面接に行きたくても行けない場合もあるでしょう。 そのようなとき、いったい会社にどうやって断れば、穏便に辞退できるのでしょうか？誰にも迷惑をかけずに、最も差し障りなく断る方法をご紹介します。 面接を辞退する前に、知っておきたいこと 一度辞退した会社は、もう受け直すことができない。 「採用試験に応募して通過したけれど、よく調べてみたらこの会社は止めた方が良さそうなので、面接の前に辞退したい」「スベリ止めのつもりで応募した会社から面接通知をもらったけれど、やっぱりこの会社に行くつもりはないので、断ろうと思う」というようなケースも、意外とあるかもしれません。 しかし、一度企業の面接を辞退してしまうと、その後で「第一志望に落ちた

転職の面接の際に、必ず聞かれる質問として、“退職理由”があります。面接がスタートすると、比較的早めに「なぜ前職を退職されたのか、理由をお聞かせいただけますか？」という質問が投げかけられるでしょう。そのときに、きちんと面接官を納得させられる退職理由を考えておくことが大切です。 面接官は、なぜ退職理由を聞くのか？ 「うちの会社に入っても、また辞めてしまうのではないか？」と心配している 履歴書を見て、短期間で前職を辞めていると不安になる面接官 転職者がどこかしらの会社を辞めて応募してくることは、採用担当者や面接官も重々承知しているのですが、「それでも気になるのが退職理由」といったところでしょうか。応募者の履歴書を見て、2年程度で辞めたことがわかると、「うちの会社も、もしかしたら2年後ぐらいに辞めてしまうのではないだろうか？」と、いらぬ心配をするのです。 よく新卒で入社した社員が、会社が合わないと

「面接のために何度も練習をしているけれど、いざ本番の面接となると、緊張して頭が真っ白になってしまう」という人も、少なくないようです。せっかく一生懸命面接の練習をしても、本番で活かせないのは、本当にもったいないことですね。 でも大丈夫！面接の前日や当日の待ち時間を利用して、緊張をほぐすためのちょっとした方法を実践すれば、リラックスして面接に臨むことができます。では、その方法とは？ 面接の緊張をほぐす方法で前日までにやっておきたいこと 面接に成功した自分をイメージする イメージトレーニングをすることで、本番中の雑念を払って集中できる 面接の前日や当日の電車の中でやっておきたいのが、「イメージトレーニング」です。前日の夜に、お風呂の中でリラックスしながらやるのも効果的でしょう。 アスリートが試合に出場するときは、たとえば“難しい技が成功して拍手喝采を浴びているシーン”や、“オリンピックで金メダル

企業の採用試験は、最終的には所属部署の上司や社長などの面接となりますが、まずは一次面接で採用担当者のOKが出なければ先に進めません。しかし、一口に採用担当者といっても、さまざまなタイプの人がいます。 そこで、一次面接を無事クリアするための、採用担当者のタイプ別対応法をお話しします。それぞれのタイプに合った対応をすることで、採用担当者に良い印象を与え、無事二次面接へと進むことができるでしょう。 採用担当者には、大きく分けて３つのタイプがある 自分をあまり出さず、ごく一般的に対応する「常識派タイプ」 親しげに話しかけてくる「フィーリングタイプ」 すべてにおいてクールに対応する「冷静沈着タイプ」 採用担当者も人の子、冷静に応募者を分析するタイプの人もいれば、応募者に本音を話させるのが上手なタイプの人もいます。こうしたさまざまな性格を持つ採用担当者に、まったく同じ対応をしていたのでは、通る面接も通

「転職を考えてあちこちの企業に応募しているのに、ことごとく書類選考で落ちてしまう」という人は、「もうこれ以上、どこを受けても無駄なのでは？」と、思わずギブアップしてしまいそうになっているかもしれません。 でも大丈夫！書類選考に通らないのには、何らかの理由があります。その理由を取り除き、応募する企業にとって魅力的な書類を送ることで、必ずどこかの会社から面接通知が来るはずです。 まずは自分の応募書類の作成方法を振り返り、なぜ書類選考に通らないのかを、冷静に分析してみましょう！ そもそも、“書類選考”とはいったい何のためにある？ 「彼（敵）を知り　己を知れば　百戦殆うからず」という諺がありますが、中途採用の試験も例外ではありません。応募する企業が何のために書類選考をするのか、その意味をしっかりと把握することで、自ずと自分がどんな書類を作成すれば良いかが見えてくるはずです。 書類選考があるのは、面

どのような職務経歴書を提出するかは、企業の採用試験に合格するかどうかのカギを握っていると言っても、言い過ぎではありません。たとえしっかりと作成したつもりでも、「これでもか」というほど丁寧に見直し、採用担当者をホレボレさせる魅力的な職務経歴書を作成しましょう！ では、人事担当者をホレボレさせる、天下一品の職務経歴書とは、いったいどのようにしたら作成できるのでしょうか？ 人のマネをした職務経歴書は、必ずバレる。自分の言葉で書こう！ 採用担当者は、応募者の職務経歴書のごまかしを見逃さない 企業の採用試験を受ける人がよくやりがちなのが、「ネットに似たようなパターンの職務経歴書が載っていたから、真似して書いた」というケースです。自分で考えるのが面倒だったり、文章を書くのが得意でないなどの理由で、完璧に書かれた職務経歴書の事例を真似する人は少なくありません。 しかし、ここでよく考えてみましょう。企業の

転職活動をする際、応募する企業から「履歴書を郵送してください」と言われるケースは、多々あります。また、Web応募後に面接をするときは、「履歴書を持参してご来社ください」と言われる場合もあるでしょう。 このようなときは、いったいどう対応するのがマナーなのでしょうか？ 応募する企業の採用担当者に最も好印象を与える履歴書の郵送の仕方・持参の仕方について、ご紹介します。 履歴書を郵送するときのマナー 企業の採用試験に応募するときに、多くの人は「履歴書を郵送してください」という指示を企業から受けることと思います。その際に、採用担当者や面接官に好印象を与える郵送方法をお話ししましょう。 履歴書を郵送する際は、履歴書がスッポリ入る封筒に入れて送る 封筒のサイズは角2が最適。市販の履歴書に付いている封筒もOK 応募する企業に履歴書を郵送する際は、履歴書がスッポリ入る大きさの封筒に入れて、履歴書を折らずに郵

転職活動をするにあたって、「履歴書の資格欄に自動車の運転免許がないと、不利になる」と思っている人がいます。確かに業務内容に自動車の運転が含まれている場合は、採用する側も当然「運転免許がないと困る」と思うでしょう。 でもそれ以外の企業は、なぜ採用の条件に自動車の運転免許を入れているのでしょうか？そしてまた、自動車の運転免許を持っていない人は、その悪条件を乗り越えて転職を成功させることはできるのでしょうか？自動車の運転免許が無くても、転職を成功させるためのコツをお話ししましょう！ “運転免許がないと転職に不利”は本当か？ 転職サイトに掲載されている求人情報を見ると、「要免許」と書いてある企業は、たしかに数多くあります。これを見る限りでは、「運転免許を持っていないと、転職に不利」と考えるのも、無理はありません。 運転免許が絶対に必要な運転手や営業マンのような職種だけでなく、通常の業務で運転が必要

これまでは「手書きで書くのが常識」と言われていた履歴書ですが、ここ数年はパソコンで作成する人が増えてきました。しかし、いまだに手書きの履歴書を評価する企業もあり、その辺の判断は難しいところです。 履歴書はどんな場合に手書きが良く、どんな場合ならパソコンで作成してもいいのでしょうか？ こんな企業が、手書きの履歴書を喜ぶ傾向にある 履歴書を手書きで作成するのがいいのか、それともパソコンで作成した方がいいのかは、応募する企業の考え方によってさまざまです。「では、どんな企業が手書きの履歴書を喜ぶのか？」というのが、気になるところですね。 応募する企業に「履歴書は手書きがいいですか？それともパソコンで作成しますか？」と質問できればいいのですが、そうもいかないケースも多いでしょう。そこで、どんな企業が手書きの履歴書を歓迎し、どんな企業がパソコンの履歴書を歓迎するのかについて、お話をしたいと思います。