何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 一戸建ての査定価格が決まるポイント 不動産の売却を考えている方は、まずは自分の物件の価値を知るために、仲介業者や不動産業者に査定を依頼することになります。しかし、査定という言葉には、実はいくつかの意味があります。一戸建ての査定で価格が決まるポイントについて、以下に説明します。 物件価格は3種類の評価方法で決まる 不動産の価格は、一般的に3種類の評価方法で算出されます。それぞれの評価方法は、以下の通りです。 市場比較法 近隣の同様の物件の売買事例や相場を参考にして、物件の価値を比較する方法です。一戸建てや土地など、個別性が強い物件に適しています。 収益還元法 物件が将来にわたって得られる収益（家賃など）を現在価値に換算して、物件の価値を評価する方法です。

住宅のリフォームは住宅改修工事としてむかしから行われていました。いまではリノベーションという住宅改修を表すもうひとつの言葉にが使われています。 そして、リノベーションが使われ始めた2000年代初頭に、不動産業界では新しい業態が誕生します。これが買取再販業です。 買取再販業者は、自社で「買取」した物件をリノベーションして「再販」します。新築着工棟数は減少の一途を歩んでいますが、買取再販業は引き続き手堅い伸びと新規参入が続いています。 リノベーションの仕方は買取再販業者によって違いますが、築浅のマンションは新築と見間違う仕上がりにもなりますし、年代の古い中古物件はオールド感のある味わい深い建物に仕上がります。そのため、買取再販の商品は、単なるリフォームとは違った付加価値がある建物になることが多く、その値頃感と相まってたくさんのユーザーを惹き付けるのでしょう。 ここでは、いま注目の買取再販業者に

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 不動産会社の仕事や得意分野をつかもう 売却を考えている場合、シンプルに仲介（売買）が強い会社を選べば良いわけですが、単純にそれだけではないようです。しかし、もう少し広い視点に立てば、不動産業界の仕事がどう言う仕組みで成り立っているか理解でき、それらが密接に繋がっていることがわかります。 不動産会社の職務領域は「３つの仕事」に集約される 不動産の仕事は実に多種多様です。そのため、ある不動産会社がどの領域に強いか（あるいは何を得意としている会社か）が非常にわかりにくい構造になっています。 ただし、一見複雑に見える不動産の仕事も、大きくは以下のたった「３つの仕事」に集約されます。 「不動産の『３つの仕事』とは」 不動産開発 不動産流通 不動産運営管理 これを

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 不動産取引における「仲介」と「媒介」違いとは 不動産媒介とは 不動産媒介とは、不動産の売主と買主、または貸主と借主の間に立ち、売買契約や賃貸借契約を成立させることを指します。つまり、不動産を売りたいもしくは貸したいオーナーが不動産会社に依頼するときに使われる言葉です。 不動産業界では、「媒介」と「仲介」はほぼ同じ意味を持っていますが、使われる状況が少し異なります。不動産売却の場合の「仲介」は売主と買主の間に立って、双方の契約をさせること、「媒介」は売却をする際もしくは購入の際に売主や買主が不動産会社と結ぶ「媒介契約」として使われます。 不動産売却時に不動産会社と結ぶ「媒介契約」には以下の3種類があります。 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 土地や建物に関する不動産売買トラブルと正しい問題の解決法 ここでは、土地や建物に関するトラブルについてお伝えします。 土地や建物に関する不動産売買トラブル 土地に関するトラブルでは、相続した物件で物件の内容を良く知らず、現況と登記簿上の内容が異なっていた場合等、現況では問題ない場合でも法律を満たさなければいけないということが考えられます。 例えば、土地の売買は通常境界が隣地との境界確定が出来ていないと売買を進められませんが、隣地の所有者が死亡していたり、行方不明だったりする場合等契約締結となりそうなのにも関わらず話を進められないケース等です。 建物に関してはその劣化具体が問題となる 事前に劣化について伝えていれば問題ないですが、伝えていなかった場合には

一般媒介契約の明示型・非明示型について 一般媒介契約には明示型と非明示型があります。 明示型の場合、媒介する不動産業者以外に、ほかに依頼している業者があるのかを媒介契約する業者に通知する義務があります。いっぽう非明示型の場合、ほかに重ねて仲介を依頼している不動産業者がいるか、またそれがどの業者なのかを通知する義務を負いません。 なお、非明示型の場合は契約時に特約事項として含めなければなりません。 細かいところですが押さえておきましょう。 不動産業者が一般媒介契約を勧めてくることはまずない これから、一般媒介契約のメリット・デメリットについて見ていくわけですが、その前に言っておきますと、特別な場合を除いて不動産業者側から一般媒介をすすめてくることはまずないと思ってください。一般媒介契約は九割がた、売主の意向で決まったものです。宅建業者としては、売主の同意を得て、専属や専任媒介にやはり持ち込み

専任媒介同様、専属専任媒介契約も依頼する不動産業者を１社に絞った契約であり、その分、より丁寧なケアが求められます。それがレインズへの５日以内の掲載や、１週に１回の業務状況の報告などです。 また、専属専任媒介契約は、窓口を１社に絞ってじっくり検討できる分、業者を見誤る危険性がないとは言えません。それは一般媒介契約との比較で分かってきます。 専属専任媒介契約と一般媒介契約を比較 専属専任媒介契約と一般媒介契約は性格を全く異にする契約です。 一般媒介契約は、三種類の媒介契約のうちもっとも縛りは緩く、他業者への仲介依頼は自由に行えます。そのため、業者を１社に絞る他の２つの契約方法に比べて売主へのケアも少なく、業務処理状況の報告はしなくても良く、レインズへの掲載登録も義務ではありません。 専属専任媒介は信頼できる業者が見つかったら契約を考えてみよう 専属専任媒介契約は契約を結ぶと、売主はその業者一択

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 大手不動産業者は中小業者では何が違うのか 不動産業者を比較する前に、こちらをご覧ください。 出典元：「三井不動産 公式ページ｜事業内容｜住まい」 たとえば、業界最大手の三井不動産ですが、「三井のリハウス（三井リアルティ）」が売買を担当し、高級賃貸は「三井の賃貸」が担当しています。 また新築部門に大手ハウスメーカーとしても有名な「三井ホーム」がありますし、リフォーム事業は「三井のリフォーム」と、それぞれ独立して運営しています。 大手不動産業者は売買と賃貸をはっきり区分けしている これは、不動産業務の中心となる仲介業務を、売買と賃貸で区分けしていることを示しています。ここまではっきり分かれているのは中小業者では考えられませんが、もちろん大手と呼ばれる他社も

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 家を売るにはまず事前の準備が必要 家を売るには、まずは事前準備が必要です。家を売るための事前準備とは、おおまかに以下のようなことです。 家の現状や市場価値を把握する 家を売る方法やタイミングを決める 家を売ってもらう不動産会社や仲介業者を選ぶ 家の掃除や片付け、リフォームなどを行う 必要な書類や費用を揃える 売却価格の決定 家の価値は、立地や築年数、間取りや設備などによって変わります。適正な価格を設定するためには、不動産会社に査定を依頼したり、近隣の相場を調べたりすることが大切です。価格が高すぎると売れにくくなりますし、安すぎると損をする可能性があります。 売却方法の選択 家を売る方法には、不動産会社に仲介や買取を依頼する方法と、自分で買い手を探す方法

不動産を売却する方法として、不動産業者に物件を買い取ってもらう「買取」と呼ばれる方法があります。買い手は不動産のプロであり、交渉や契約に関して不備やトラブルが起ることが少ない上、売却までの時間は他の方法より早いでしょう。とにかく早く売却してしまいたい人にとって最適な手段だと言えます。

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 家を売るにはまず事前の準備が必要 家を売るには、まずは事前準備が必要です。家を売るための事前準備とは、おおまかに以下のようなことです。 家の現状や市場価値を把握する 家を売る方法やタイミングを決める 家を売ってもらう不動産会社や仲介業者を選ぶ 家の掃除や片付け、リフォームなどを行う 必要な書類や費用を揃える 売却価格の決定 家の価値は、立地や築年数、間取りや設備などによって変わります。適正な価格を設定するためには、不動産会社に査定を依頼したり、近隣の相場を調べたりすることが大切です。価格が高すぎると売れにくくなりますし、安すぎると損をする可能性があります。 売却方法の選択 家を売る方法には、不動産会社に仲介や買取を依頼する方法と、自分で買い手を探す方法

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 注目されるネットオークションで不動産を売る 不動産を売る方法として近年注目を集め、市場を拡大しているのがネットオークションです。ネットオークションとは、インターネット上で物件を出品し、期間内に購入希望者が競争入札で物件を競り落とす形式になります。短期間で広く告知が可能で、契約までもスピーディに行える上、意外に高く売れることもあることから、この方式で不動産を売るケースが増えています。 不動産売却オークションは昔から行われていた？ 「オークション（Auction）」は直訳すれば「競売」です。競売は動産や不動産を処分する方法として昔から行われてきました。業界では「競売」と書いて「けいばい」と読み、債権者が債務者からお金を回収する方法として、動産や不動産を資産

この記事は、マンション売却の流れを9つのステップに分けて詳しく解説しています。 売却の目的と条件を明確にする マンションをなぜ売りたいのか、どのくらいの期間で売りたいのか、どのくらいの価格で売りたいのかなど、売却の目的と条件を明確にします。 不動産会社を選ぶ マンション売却を依頼する不動産会社を選びます。 マンションの査定を受ける 不動産会社に依頼して、マンションの査定を受けます。 売却価格と販売方法を決める 査定額をもとに、実際に提示する売却価格と販売方法を決めます。 マンションの広告と見学対応を行う 売却価格と販売方法を決めたら、マンションの広告と見学対応を行います。 買い手と交渉する マンションに興味を持った買い手が現れたら、価格や引き渡し日などの条件を交渉します。 売買契約を結ぶ 交渉で条件が合意したら、売り手と買い手で売買契約を結びます。 残代金の支払いと所有権移転を行う 売買契

不動産一括査定サイトのメリット・デメリットは？ いまや、不動産売却に欠かせないものとなった一括査定サイトですが、私たちはこれを便利だと意識することなく使っています。 しかし、不動産一括査定サイトは非常にメリットの多いサービスだと言うことに気づきます。ここでは、まずメリットを中心にあげてみましょう。 １．査定に掛かる時間を大幅に節約できる 複数の不動産会社から査定を集めるには、ウェブを使わなければ相当な時間が掛かります。不動産一括査定サイトを使えば、時間短縮効果は絶大です。 ２．しつこい営業を掛けられる心配はない 不動産一括査定はサイトによって違いはあるものの、査定を依頼した会社からしつこく営業を掛けられることはありません。 詳しく話を聞きたい、また訪問査定を依頼した場合は、アポイントを取るための電話がかかってきますが、それ以外はメールのみと考えれば良いと思います。 ３．個人情報の管理がしっ

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 一戸建ての内覧時にチェックされる「風通し」と「眺望」 中古住宅を買いに来られる方の多くは貸し出そうと思ってくるのではなく、自分自身が住むための家を買うために来られます。よって、自分自身がその家に住んだらどうかということを考えながら内覧をされます。そんな時に重要なポイントとなるのは、家の中の風通しと家からの眺望です。 家の中の風通しを良くする重要性とポイント 家が傷むポイントとして、湿気があります。家の中の湿気が抜けにくい家ですと、下記のような症状が発生しやすくなってしまいます。 窓が結露しやすくなる 壁紙やカーテンにカビが繁殖する 断熱材や柱材が劣化する また、湿気を好むダニやカビといったものはアトピーや喘息などの原因にもなりますので、子供にも悪い影響

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 不動産売却の手続きを代理人(第三者)に依頼するには 所有者本人でなければ不動産は売却できない 不動産の売却は所有者本人でなければ行えません。売却に必要な所有者の実印と印鑑証明をそろえたとしても、本人の売却の意思がなければ売買契約は無効になってしまいます。そのため、買主や仲介業者、所有権移転登記を行う司法書士などは必ず所有者本人の売却の意思を確認します。 そうはいっても諸事情によりどうしても所有者本人が売却の手続きを進められない状態になることがあります。 本人が遠方にいる場合や高齢で自由に身動きが取れない場合がこれにあたります。 本人が手続きできない場合は代理人を立てる 所有者本人が売却の手続きを進められない場合、代理人を立てて手続きを委任する方法があり

何も決まっていなくても大丈夫です 【カンタン1分入力】家の価格がすぐ分かる！ 査定価格が500万円以上上がった実例も！ 今すぐ無料で査定へ 不動産仲介業者とのトラブル 不動産の売買をする際には通常仲介業者に依頼してから売却することになりますが、プロだからと言って任せっきりにしてしまうと後々トラブルに発展してしまうことがあります。 仲介手数料に関するトラブル 不動産仲介業者とのトラブルで多いのが、仲介手数料に関するトラブルです。 仲介手数料は、不動産の売買が成約した時に支払われるもので、売買価格が400万円以上の場合、手数料の上限は3%+6万円+消費税と定められています。よくあるトラブルとしては、この手数料の額についてや、契約が成約した後、解約となった場合の仲介手数料の支払いについてなどが挙げられます。 仲介手数料は法律で決まっていると言われたケース 仲介手数料の上限は法律で定められています