住宅ローン繰上げ返済のポイント（基礎編） [住宅ローンの借り換え・返済] All About
ここ数年、住宅ローンを利用している方々を対象に、「繰上げ返済はお得！」というようなアナウンスがよくされています。 一向に上昇する気配のない預貯金の金利、お金をただ預けていても増えないし… 今回は、「お得な？繰上げ返済」の基本的なポイントについてお話ししてみましょう。 ＜繰上げ返済の仕組み図＞（元利均等返済の場合） 上記の図が示すとおり、繰上げ返済は、元金の一部を返済することによって、その元金にかかるはずだった利息を支払われないですむというところに、メリットがあります。 具体的なシミュレーションを見てみましょう。 4,000万円を年4％、30年返済（毎月返済のみ）で借りていた人が、1）返済4年経過後に約200万円を繰上げ返済、2）返済10年経過後に約200万円を繰上げ返済、それぞれ期間短縮型を選択した場合の繰り上げ返済の効果は以下のようになります。 1）と2）を比較すると、繰上げ返済した金額
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げっとまいほ～む 【繰り上げ返済】
繰り上げ返済 -住宅金融公庫- 平成14年1～2月 マンションを購入し長～いローン返済がスタートした時から、なんとなく考えていた「繰上げ返済」。 繰り上げ返済とは住宅ローンの返済期間中に、残高の一部またはすべてを一括で返済すること。 住宅金融公庫では、１００万円以上の資金があれば繰り上げ返済することができます。 繰上げ返済分は借入元本に充当されるので、その分の利息をカットできることから 手元にまとまった余裕資金ができた時は「繰上返済」はかなり有効とか。。。 というわけで、ためしに繰り上げ返済やってみました(^-^)v 返済の仕方は「返済期間短縮型」or「返済額軽減型」の２つから選びます。 また、繰り上げ返済をするには金融機関ごとに決められた手続きがあり、 融資や金利の種類によって手数料も異なることがあるので注意が必要。
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