桃鉄を題材に考える、不動産投資の「利回り」やその他の「リスク」の話。 - Fuzzy Logic2014-10-01 桃鉄を題材に考える、不動産投資の「利回り」やその他の「リスク」の話。 雑記 桃鉄に関するどうでもいい話 - Fuzzy Logic 桃鉄に関するどうでもいい話 - Fuzzy Logic昨日の桃鉄の話の続き？のような何か。桃鉄の中で重要なポイントは「物件を購入」して「収益を得る」というサイクル。これは現実で言う「不動産投資」というやつです。今日は、昨日の記事の中で触れた「ずんだもち屋」を不動産投資の観点から考えたいと思います。 表面利回り ― いくら入ってくるか 前回の話で出た1000万円で買える仙台のずんだもち屋。収益率は50％なので、年間総収入は500万円となります。テナントさんに月額賃料41万円強で貸してるイメージですね。桃鉄でいう「収益率」は「表面利回り（グロス利回り）」と言い換えられます。「表面利回り」は「年間総収入÷総投資額」で求められます。この場合を
